Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

ЖК Красная Поляна: дом, который зимует

Февральское утро, за окном мороз, а по полу от стены к вашим ногам тянется тепло. Внизу гудит канатная дорога, на террасе лежит свежий снег.
Дом работает. Долину вы проезжаете за 15 минут, а вход в горный комплекс начинается от 21,82 млн ₽.

Как мы работаем Подобрать вариант
LeePrime Residences Апарт-отель 5★ у подъёмников Роза Хутор
Polyana Pik 306 резиденций 47–182 м² с бассейном и спа
КП 540 Готовое жильё на отметке 540 метров
Шале 1032 Девять домов 414–895 м² с каминами

Акции, скидки и особые условия

Комиссию платит девелопер

Подбор для вас бесплатный, вознаграждение приходит от девелопера.
Семь адресов долины вы сравниваете в одном разговоре, по документам и срокам каждого объекта.

Зима и лето
в одном доме Видео и фотоальбомы склонов, интерьеров и ски-румов наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
184 лотов
от 21.8 млн руб. Подобрать вариант Апартаменты у самой
канатной дороги Смотреть выборку Дома с террасой
на верхних уровнях Смотреть выборку

С 2013 года на горных отметках

Путь от первого показа до ключей проходят вместе с вами.
Один специалист ведёт сделку от подбора до записи о праве в реестре.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Четверть часа от края до края

Снизу посёлок и отметка 540, дальше курорт с подъёмниками и трассами,
ещё выше уровни 960 и 1032 метра, где начинаются дома, шале и таунхаусы.

Высота написана в карточке

Каталог собирает семь адресов долины и показывает высоту, на которой стоит каждый дом. Студии 36 м², двухкомнатные 66,3–86 м², резиденции 47–182 м², коттеджи 184–415 м², таунхаусы 395–408 м² и шале 414–895 м² идут прямо из шахматок.

Цена до 40 млн

Дуб, камень и тёплый пол

Пол уложен, санузел собран, кухня со встроенной техникой стоит на своём месте до вашего переезда.

Жилой комплекс или апарт-комплекс

Сданный курорт на отметке 540 На отметке 540 стоит апарт-курорт 4★ от Mantera Group, 75 лотов от 42,7 до 139,6 метра. Свободные лоты стоят от 39,33 до 118,38 млн рублей. Дом сдан, и заезжать можно сразу после регистрации права, потому что отделка, кухня и техника уже сделаны. Апарт-отель прямо у трассы LeePrime Residences стоит на соседнем курорте, 96 лотов в двух корпусах по шестнадцать этажей, срок сдачи II квартал 2027 года, девелопер PARADE Development. Метр единый, 606 тыс. рублей, а вход начинается с 21,82 млн рублей за студию 36 метров. Резиденции с бассейном и спа 306 резиденций от 47 до 182 метров сдают в IV квартале 2026 года, девелопер PARADE Development. В составе отель, подогреваемый бассейн, спа и фитнес, а порог входа 47 млн рублей держит около миллиона за метр. Рядом стоят четыре коттеджа от 184 до 415 метров в два-три уровня, та же территория, но свой вход и свой участок. Дома на верхних уровнях Шале 1032 собрало девять сданных трёхэтажных домов от 414,7 до 895,2 метра с каминами и видом на хребет, от 692,5 до 1480,7 млн рублей. Таунхаусы 960 держат три секции от 395,7 до 408,3 метра, начальная цена 374,8 млн рублей. Это уже не квартира и не номер, а дом со своей террасой, своим крыльцом и своим счётом за отопление.

Покупка за пять понятных шагов

1
Вводные до выезда в долину Ваша сумма, задача и сезон покупки. У гор две разные задачи, собственное катание и заработок на гостях. Каждой отвечает своя отметка долины и свой тип дома.
2
От посёлка до отметки 960 За полдня долина проходится целиком, от посёлка и отметки 540 до верхних уровней. Вы видите и площадки в работе, и готовые корпуса. Иногородним снимаем видеообход.
3
Бумаги перед подъёмом в долину Разрешение на строительство, проектная декларация, категория земли, эскроу-счёт и история переносов сроков. Соглашение с управляющей компанией разбирается отдельно, в горах оно влияет на расходы заметнее городского.
4
Анкета в двадцать банков Бронирование на 3–7 дней фиксирует ваш лот и цену. Анкету на горный лот принимают двадцать банков сразу. Кредит идёт по стандартной ставке, льготные программы нежилые помещения не берут.
5
От подписи до ваших ключей Подписание проходит в офисе девелопера либо удалённо, электронной подписью, а регистрация укладывается в 3–7 рабочих дней. Дальше приёмка, заселение и ваши ключи.

Цена метра растёт с высотой

Студия у подъёмника 21,82 млн ₽ Студия 36 м² в LeePrime. Двушки 66,3–86 м² начинаются с 40,18 млн ₽, трёшки 85,2–103,8 м² с 51,63 млн ₽. Метр здесь один на весь проект. Сданный лот на 540 39,33 млн ₽ Семьдесят пять сданных лотов, заезд сразу после сделки. Крупнейший свободный лот занимает 139,6 м² и стоит 118,38 млн ₽. Восемнадцать лотов на 960 64,03 млн ₽ Готовых лотов здесь восемнадцать, площади идут от 48,9 до 167 м². Просторные комнаты выходят окнами на две стороны, с прямым видом на хребет. Дом вместо этажа 374,8 млн ₽ Вход в отдельный дом открывают три таунхауса на отметке 960. Цены шале на отметке 1032 — от 692,5 млн ₽ до 1,48 млрд ₽ за 895 м².

С чего удобно начать

Укажите сумму и сезон, под который берёте, и в течение часа придёт список свободных лотов по долине.

Шахматки горных корпусов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит горный метр: зимний сезон и перепродажа Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Дом зимует и сдаётся

Зима катает, лето ходит

Зима здесь про катание, лето про треккинг и термы, и людно бывает до конца августа. Ноябрь и май проседают, объект в эти недели простаивает, и расчёт должен это учитывать.

Оператор селит и убирает

В курортных комплексах арендой занимается оператор, на нём размещение гостей, уборка, сервис и отчёт собственнику. Договор управляющей компании читается до сделки, там комиссия, срок, расчёты и правило, сколько недель в году вы живёте у себя сами.

Годовая смета содержания

Обслуживание горного дома выходит затратнее городского, к нему идут снегоуборка, отопление, ски-рум, парковка и охрана. Запрашивайте годовую смету и смотрите, учтены ли уборка, интернет и общее имущество.

Горный лот перед авансом

1
Жилой статус горного корпуса В горах под словом «квартира» чаще продают апартаменты, юридически это нежилое помещение. Без прописки, с повышенными платежами и без льготного кредита. Взамен работает сервис отеля и готовая схема сдачи. Разницу стоит понять до аванса, а не после регистрации права.
2
Отметка важнее названия Слова «Красная Поляна» в объявлении нередко скрывают соседнюю долину или посёлок ниже по дороге. Зимой эти пятнадцать минут превращаются и в разницу ценника, и в близость подъёмника, и в ликвидность при перепродаже.
3
Реестр отвечает за десять минут Государственная система показывает разрешение, декларацию и эскроу-счёт за десять минут. Предварительный договор или вексель вместо долевого — повод свернуть переговоры сразу.
4
Условия управляющей компании На горных отметках и доход, и расходы задаёт управляющая компания, а не девелопер. Читайте комиссию оператора, порядок расчёта загрузки и условия выхода из программы.
5
Что добавится к цене К цене добавятся мебель, платежи за содержание, паркинг и налог. Снег, отопление и сервис стоят денег круглый год, а не только в высокий сезон.

Частые вопросы покупателей

Формально жилой комплекс — это дом с квартирами и правом прописки. В долине, которую все зовут Красная Поляна, таких проектов единицы, почти всё здесь оформлено как апарт-комплекс, то есть нежилой фонд с гостиничным сервисом. Разница видна не на площадке, а в выписке из реестра.

Семь. Это LeePrime Residences у подъёмников, резиденции Пик и его коттеджи, апартаменты на отметках 540 и 960, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Сданные корпуса продаются как готовый объект, строящиеся идут со сроком 2026 и 2027 годов.

С 21,82 млн рублей за студию 36 метров у подъёмников LeePrime. Сданные лоты на отметке 540 идут с 39,33 млн рублей, резиденции с 47 млн рублей, отметка 960 с 64,03 млн рублей. Дома и шале живут в другом порядке цен.

Часть собственников так и живёт, магазины, школа и медицина в долине работают, а дорогу чистят всю зиму. В сезон это курорт с плотным трафиком, летом туристический маршрут, и тишины спального района ждать не стоит.

Готовые корпуса видно сразу по выписке, у строящихся смотрят разрешение, проектную декларацию и динамику работ на площадке. История прошлых очередей девелопера открыта в государственном реестре.

Кредит дают по обычной ставке, льготные программы здесь не работают. Одна анкета уходит в двадцать с лишним банков, и сравнивается полная стоимость кредита, а не заявленный процент.

Парковочное место обычно платное и оформляется отдельным договором, а для лыж и сноубордов в корпусах делают ски-румы. Уточняйте оба пункта до сделки, зимой машина без места под крышей отнимает у вас лишние полчаса каждое утро.

Побережье примерно в часе езды через Адлер, поэтому утром катание, а вечером набережная.

Да. Видеообход вместо очного показа, электронная подпись на документах, регистрация за три-семь рабочих дней без МФЦ. Приехать стоит на приёмку, руками дефекты видно лучше.

Ноль. Вознаграждение агентству платит девелопер из маркетингового бюджета, а цена в договоре для вас прайсовая. В работу входят подбор, показы, разбор документов и сопровождение сделки.

Дом держит зиму

Семь адресов, два девелопера, отметки от 540 до 1032 метров.

ЖК в Красной Поляне — так называют и посёлок внизу, и весь горный кластер Сочи. Домов с квартирами и пропиской здесь единицы, а семь проверенных адресов с документами и сроками стоят на отметках от 540 до 1032 метров.

Пришлите условия, и подборка с ценами и платежом будет у вас к вечеру. Горный дом проверяют не летом, а в феврале, по теплу в стенах и по счёту за отопление. Это не база на сезон, а ваш адрес, который живёт весь год.