Бизнес-класс от 7,41 млн ₽ 259 000 ₽ за м² 10 квартир Платите за площадь,
не за этаж O Оливия, Адлерский район море в 15 минутах пешком, ключи в IV квартале 2026 Смотреть каталог

Цены ЖК Оливия в Сочи

Вы открываете окно на шестнадцатом этаже, и в комнату заходит запах разогретой хвои и моря, а снизу доносятся голоса с дорожек оливкового сада. Оливия стоит в Адлерском районе Сочи, и арифметика здесь короткая: метр стоит 259 000 ₽ и на втором этаже, и под крышей, сумму даёт площадь. Торговаться не за что.

Ставка 259 000 ₽ Единая для всего ЖК Оливия: этаж, вид и сторона на сумму не влияют Порог входа 7,41 млн ₽ Верхняя точка линейки доходит до 19,24 миллиона за трёхкомнатную Сумма в договоре Сумма фиксируется по ФЗ-214 и дальше не индексируется Свободны 10 квартир Три студии, четыре однушки, две двушки и одна трёшка

Прайс, где этаж ничего не меняет

Четыре порога входа в ЖК Оливия: от 7,41 млн ₽ за студию до 19,24 млн ₽ за трёхкомнатную. Ставка метра в ЖК одна на всех ступенях, 259 000 ₽. Выбор идёт по площади.

7,41–7,72 млн ₽

Студии 28,6–29,8 м², ставка метра 259 000 ₽

свободно —

Что получаете жильё под сдачу

Ипотека минимальный взнос

9,22–10,15 млн ₽

Однокомнатные 35,6–39,2 м², ставка метра 259 000 ₽

свободно —

Что получаете полноценную кухню

Ипотека семейная программа

11,6–14,06 млн ₽

Двухкомнатные 44,8–54,3 м², ставка метра 259 000 ₽

свободно —

Что получаете детскую комнату

В остатке две квартиры

19,24 млн ₽

Трёхкомнатная 74,3 м², ставка метра 259 000 ₽

свободно —

Что получаете просторную планировку

В остатке одна квартира

Планировки, которые ещё свободны

Площади в ЖК идут от 28,6 до 74,3 м², а комнатность от студии до трёхкомнатной. Таблица обновляется вместе с шахматкой застройщика каждый понедельник, сравнивать удобно.

Планировка Площадь Свободно Сумма от За м² Кому подходит

Студия 28,6–29,8 м² — 7,41 млн ₽ 259 000 ₽ сдавать в аренду

Однокомнатная 35,6–39,2 м² — 9,22 млн ₽ 259 000 ₽ жизнь вдвоём

Двухкомнатная 44,8–54,3 м² — 11,6 млн ₽ 259 000 ₽ семья с ребёнком

Трёхкомнатная 74,3 м² — 19,24 млн ₽ 259 000 ₽ переезд насовсем

Отделка входит в эти деньги

Ставка метра одна, и отделка в ней уже посчитана: квартиры ЖК Оливия передаются с отделкой, одинаковой палитрой, кухней с техникой и плиткой в санузле. Разница только в площади. Смета на ремонт не понадобится.

7,41–7,72 млн ₽ Студия 28,6 м²: кухня с варочной панелью и духовым шкафом встаёт вдоль стены, санузел выложен светлой плиткой. Зелёно-древесная гамма держит спокойный тон. Заезжать можно сразу.

9,22–10,15 млн ₽ Однокомнатная 35,6–39,2 м²: спальня отделена дверью, кухня открывается в гостиную. Стены оформлены в той же палитре, а пол под дерево уходит из прихожей в комнату единым полотном.

11,6–14,06 млн ₽ Двухкомнатная 44,8–54,3 м²: детская или кабинет получают собственное окно. Отделка та же, техника на кухне встроена, а мебель вы привозите свою.

19,24 млн ₽ Трёхкомнатная 74,3 м² в доме одна. С верхних этажей открываются панорамные виды на горы, а дизайнерские решения интерьера остаются за вами.

Двор, который входит в ставку метра

Территория ЖК закончена до заселения: оливковый сад с прогулочными дорожками, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Платного сервиса за двор не будет.

Оливковый сад Прогулочные дорожки Деревья и дорожки высажены по проекту двора, а не дорисованы на рендере

Детские площадки в «Оливии» Спортивные зоны Площадки, тренажёры и места для отдыха разведены по двору

Скейт парк Мини гольф Летний кинотеатр во дворе работает в тёплый сезон

Подземный паркинг Машино-место Покупается отдельно, машина остаётся под корпусом

Дорога до договора в пять шагов

Пять шагов от расчёта до регистрации. От первого сообщения до сделки обычно проходит от четырёх дней до двух недель.

01

Считаем платёж

Берём вашу сумму на входе и раскладываем по планировкам: что доступно сразу, а что закрывает кредит. Ипотечный платёж считаем в рублях за весь срок.

02

Сверяем прайс

Сверяем цену по конкретному лоту с шахматкой застройщика и уточняем действующие акции. Информацию про объект берём из документов застройщика.

03

Смотрим квартиру

Покажем на карте, где расположена площадка в Сочи, какой этаж и что видно из будущего окна. Иногородним снимаем видеообход в тот же день и присылаем вам фото хода строительства с датой съёмки.

04

Собираем схему оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, зачёт старого жилья. Одна анкета уходит сразу в несколько банков, условия сравниваем в рублях.

05

Подписание и ключи

Фиксируем стоимость бронью, читаем договор вместе с вами, сопровождаем регистрацию. Сделку можно провести дистанционно, бумаги привозит курьер.

Метр 259 000 ₽ на любом этаже
вход от 7,41 млн ₽, десять квартир свободно
Прайс сверяется по шахматке каждый понедельник

Оливковый сад и летний кинотеатр

Фасады, двор и виды с верхних этажей ЖК. Жилой комплекс снят с дрона, под каждым кадром стоит дата.

1 / 3

Единый метр 259 000 ₽

Оливковый сад и прогулочные дорожки

Детские и спортивные площадки

Скейт парк, площадка для мини гольфа

Летний кинотеатр во дворе

Подземный паркинг

Покупки последних недель

Покупатели считали не только сумму, но и то, что квартира даёт дальше: аренду, спрос и скорость выхода из сделки.

1 29,5 метра, одиннадцатый этаж 7,64 млн ₽, оплатили полностью. Инвестор посчитал доход от посуточной аренды и сравнил его с депозитом. Адлер держит спрос на аренду круглый год.

2 39,2 метра, седьмой этаж 10,15 млн ₽, взяли семейную ипотеку под 2–10 %. Платёж вышел ниже, чем аренда похожей квартиры в Сочи.

3 54,3 метра, четырнадцатый этаж 14,06 млн ₽, оформили рассрочку до сдачи без процентов. Семья продаёт жильё на севере, а квартиру пока будет сдавать в аренду.

Прайс открыт до вашей подписи

Сумма в договоре не зависит от того, кто привёл покупателя. Меняется только объём того, что вы увидите до подписи.

С Лидокол ✓Показываем весь прайс, а не два лота ✓Считаем переплату по нескольким банкам ✓Говорим, какой лот переоценён по площади ✓Сравниваем с новостройками соседних районов ✓Проверяем документы и срок сдачи до брони ✓Комиссия для покупателя ноль рублей

Решаете вы ✓Площадь от 28,6 до 74,3 метра ✓Этаж любой, метр стоит одинаково ✓Ипотека, рассрочка или полная оплата ✓Сделка очно или дистанционно ✓Ремонт и мебель по вашему бюджету ✓Момент брони выбираете вы

640 сделок с 2013 года

Переплата за площадь видна в прайсе не сразу, а лоты ЖК Оливия возвращаются в продажу после отказов и уходят в подборку первыми. Платёж по ипотеке считается в рублях за весь срок, а не в процентах из рекламы. На рынке недвижимости побережья это двенадцатый год, и вариантов в подборке хватает.

0 ₽ стоит наша работа для покупателя

640+ сделок на побережье с 2013 года

27 комплексов побережья под рукой

4,9 из 5 оценка покупателей по итогам сделок

Раскладываем сумму по планировкам за один разговор Считаем ипотечный платёж по нескольким банкам Квартиру в Оливии сопровождаем до ключей, включая удалённые сделки

Ипотека, рассрочка и зачёт квартиры

По каждой схеме вы видите итоговую переплату в рублях, а не проценты из рекламы.

Метр закрывает не всё

Ставка метра закрывает площадь и ремонт. Остальное живёт своей строкой.

Наценки за этаж нет Верхние этажи, где открываются панорамные виды, стоят столько же, сколько нижние Ремонт и мебель Отделка входит в сумму, а шкафы и диван вы покупаете сами Платёж в рублях Переплату по ипотеке считаем за весь срок, а не одной ставкой из рекламы Место для машины Машину ставим под корпус, договор на место оформляется отдельно

Olivia, строящиеся корпуса Адлерского района

Десять свободных квартир в Адлерском районе Сочи, строящийся корпус, ключи в четвёртом квартале 2026 года.

7,41–19,24 млн ₽ Весь разброс сумм по свободным лотам

259 000 ₽ за квадрат Ставка одна для всех планировок

Сдача в 2026 году Срок записан в проектной декларации

Открыть каталог

Сумма, которая считается умножением

Вся арифметика уложилась в два абзаца.

Цены в ЖК Оливия в Сочи считаются без скрытых коэффициентов: метр стоит 259 000 ₽ на любом этаже, а сумму даёт умножение площади на эту цифру. Студия 28,6 метра обходится в 7,41 млн ₽, однокомнатная 39,2 метра — в 10,15 миллиона.

Верх линейки — трёхкомнатная 74,3 метра за 19,24 миллиона, она в доме одна. Цена входа фиксируется договором и дальше не растёт, а свободных квартир осталось десять на весь ЖК. Напишите — пришлём полный расчёт платежа по вашей схеме в течение дня. Это не торг за этаж, а таблица умножения.

Вопросы, которые задают до расчёта

Застройщик держит единый прайс, 259 000 ₽ за квадрат на любой высоте и в любой планировке. Преимущества очевидны, не нужно торговаться за вид и переплачивать за верхний этаж с высокими потолками.

7,41 млн ₽ — студия 28,6 м². Это порог входа в проект и самый низкий чек в остатке. Таких лотов три, площади близкие: 28,6, 29,5 и 29,8 м². Разница между крайними вариантами — около трёхсот тысяч рублей.

19,24 млн ₽ за трёхкомнатную 74,3 м². Она в доме единственная, и заменить её нечем: следующая по площади квартира — двухкомнатная 54,3 м² за 14,06 млн ₽. Разрыв в двадцать метров стоит пять миллионов.

Из площади, умноженной на 259 000 ₽. Всё остальное считается отдельно: ремонт, мебель, машино-место, страховка по ипотеке и расходы на оформление. Дизайнерские проекты интерьера в смету застройщика тоже не входят. Полный состав прайса сверяется перед бронью.

Прайс новостройки обычно движется вверх по мере готовности дома: чем ближе срок сдачи, тем метр выше. Гарантировать конкретный процент никто не может. Зафиксировать текущую стоимость можно только бронью и договором.

Периодически застройщик даёт условия по отдельным лотам — скидку за полную оплату или особые предложения по конкретной планировке. Условия по ним уточняем в день обращения, потому что предложения меняются. Общей постоянной скидки на весь ЖК сейчас нет.

Зависит от вашего горизонта. Рассрочка без процентов стоит ниже, если вы закрываете сумму до сдачи. Ипотека выгоднее, когда деньги нужны в обороте, а платёж растянут на годы. Мы считаем оба варианта в рублях за весь срок и показываем разницу цифрами.

Нет, этот корпус ещё не сдан: три дома из десяти строятся со сроком в четвёртом квартале 2026 года. Продажа идёт по договору долевого участия с эскроу, до сдачи квартира не даёт ни аренды, ни прописки. Семь соседних домов уже сданы — приезжайте и смотрите.

Состав отделки застройщик закрепляет приложением к договору по каждому лоту. Где-то квартира готова к заезду, где-то нужен ремонт под ключ. Формулировку читаем до подписания: разница в бюджете между этими вариантами измеряется сотнями тысяч рублей.

Подземный паркинг продаётся отдельно от квартиры и в стоимость метра не входит. Актуальный прайс по местам ЖК запрашиваем у застройщика на дату обращения. Наземных мест немного, они гостевые, поэтому для второй машины вопрос стоит решать заранее.

259 000 ₽ за метр — средняя история для новостроек в этом районе. В центре Сочи и на первой линии метр стоит заметно выше, в удалённых посёлках доступнее, но там нет ни аэропорта, ни пляжа с набережной под боком. Инфраструктура здесь городская, а не курортная. Сравнение по десятку комплексов входит в подборку.

Офис продаж

Прайс и шахматка на большом экране

Адрес Курортный проспект, 50, офис 12

Как добраться От Курортного проспекта 5 минут пешком, парковка у офиса

Часы работы Ежедневно с 9:00 до 21:00

Телефон +7 982 739-16-18

Telegram @Andreygck