ЖК Сириус в Сочи
Утро начинается с ветра, который идёт с моря через пустую набережную. Пахнет солью и мокрым камнем, за спиной просыпается Сириус.
До моря идти через набережную, до аэропорта 15 минут, до горных склонов около часа. Готовые резиденции первой линии продаются, цена по запросу.
Акции, скидки и особые условия
Сравнение корпусов вместо уговоров
Комиссию платит застройщик, поэтому цена в договоре не меняется от того, где вы её подписали.
Корпуса разных девелоперов ложатся рядом в одной таблице.
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры
окнами на море Смотреть выборку Апартаменты
с мебелью Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года закрываем сделки на юге от первой встречи
до подписи в Росреестре. Один менеджер на всю сделку.
Четверть часа между морем и трассой
Берег, кварталы у арен и старая застройка по соседству лежат в паре километров друг от друга. Цена метра между ними расходится в разы.
Дома с открытыми документами
Каждый ЖК открывает разрешение и документы, право фиксирует Росреестр, сделку проверяет юрист. Приёмку ведёт инженер, а класс, площадь и срок сдачи берутся из шахматок.
Свет, камень и тёплый пол
Керамогранит лежит на тёплой стяжке, шпонированные панели держат тишину в стенах. Заезжайте сразу после ключей.
Пространство, продуманное целиком
От расчёта платежа до ключей
Из чего складывается метр
С чего удобно начать
Напишите бюджет и задачу — пришлём свободные квартиры, планировки и расчёт платежа за час.
Статус решает экономику
Жилой статус даёт прописку, доступ к льготным программам и обычные коммунальные тарифы. Деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома, договор регистрирует государство. Взамен вы ждёте стройку и получаете либо чистовые стены под обои, либо голый бетон: предчистовую в этой части Сочи почти не делают.
Нежилой статус закрывает прописку, тарифы здесь выше, налог считается иначе. Взамен работает готовая мебель и служба, которая селит гостей без вашего участия. Сдача в аренду идёт через оператора, а балкон и терраса поднимают тариф, поэтому видовые номера уходят по верхней планке.
Гостиничный номер как активСамый высокий порог входа и самая пассивная схема: оператор сдаёт номер в аренду, а вы получаете долю выручки. Такие лоты берут ради арендного потока. Кредит на них дают не все банки, и ставка обычно выше рыночной.
Проверки перед бронью
Частые вопросы покупателей
Юридически нет: с 2020 года это самостоятельная федеральная территория со своим управлением. Географически она лежит на том же берегу и остаётся частью Краснодарского края, а бытовые связи с Сочи сохраняются полностью.
Внутри границ продаётся один адрес — Mantera Residence на первой линии моря: готовые резиденции, дом сдан в 2024 году. Остальные дома каталога стоят за границей территории, и это подписано в каждой карточке.
Разница в едином плане и в классе: кварталы, набережная и парки Сириуса проектировались вместе, а не достраивались. В центре Сочи чаще встречается точечная застройка, когда новый ЖК встаёт между старыми домами. Город даёт плотную бытовую инфраструктуру, берег — воздух, простор и тишину. Выбор между ними и есть выбор образа жизни на годы вперёд.
Да, если квартира жилая, дом аккредитован банком и продаёт её застройщик. Для апартаментов и гостиничных номеров остаётся обычная ставка и повышенный первоначальный взнос. Оба расчёта разложим в цифрах на первом разговоре.
Набережная, парки, спортивные арены и детская площадка у дома работают круглый год: ребёнок выходит гулять без дороги и без машины. Университет Сириус держит свою школу и лицей, а велодорожки тянутся вдоль берега на несколько километров. Поликлиники и крупные магазины плотнее стоят в соседних кварталах, до них десять минут на транспорте.
Внутри границ преобладают просторные планировки, от компактной студии до пентхауса с террасой. По соседству выбор шире: студии от 23 м², евродвушки, семейные трёшки, гостиничные номера площадью 55–182 м². Список свободных планировок придёт в день обращения.
Штучные видовые резиденции держат цену: первая линия ограничена физически, новых пятен под неё не появится. Компактные квартиры по соседству уходят быстрее. Срок владения просчитаем до подписания.
Видеообход снимает лот и двор, показывает вид с этажа и окружение без монтажных склеек. Бронь и кредит оформляются онлайн, договор подписывают электронной подписью. Лично присутствовать нужно лишь однажды — при получении ключей.
Ноль рублей. Вознаграждение агентства застройщик берёт из маркетингового бюджета, поэтому в вашем договоре цена офиса продаж. Плата за сопровождение не выставляется ни в начале, ни в конце.
Не район города, а свой берег
Берег, где отпуск и будни живут по одному адресу.
ЖК в Сочи и на территории Сириус — вещи соседние, но не одинаковые: у берега свой план застройки, свой класс домов и своя цена метра. Внутри границ продаётся один адрес, остальные дома каталога подписаны как соседние кварталы.
Здесь не снимают номер на две недели. Здесь берут ключ, который открывает и июльское море, и пустую январскую набережную в пяти минутах от подъезда.