Студия у моря в Сочи: купить компактный лот от застройщика

Акции, скидки и особые условия

Компактный лот, снятый на камеру

Один менеджер, весь берег Сочи и прямые прайсы застройщиков.
Компактные лоты снимаются на камеру до того, как вы внесёте аванс.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

расчёт через эскроу — деньги в банке до сдачи корпуса вознаграждение платит продавец, вам услуга бесплатна

2811 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Компактные лоты
ближе к берегу Смотреть выборку Студии и малые
площади побережья Смотреть выборку

12 лет работы на этом берегу

С 2013 года ведём покупателей Сочи от первого показа до передачи вам ключей.
Подбор, документы и регистрацию права ведёт один и тот же менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Компактные лоты ищут в шести кварталах

Хостинский район, Адлерский, Центральный, Дагомыс и Приморье
держат разный набор малых площадей у моря, и выбор здесь уже, чем кажется.

Хостинский р-н Адлер Центральный р-н Дагомыс Приморье и Бытха Якорная Щель и Агой

Ремонт, который входит в договор

Ремонт по договору закрывает пол, стены и санузел — ключи сразу, без ремонта после сделки.

Отделка компактного лота: стиль выбирают заранее узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Со студии до евродвушки

Студия 21–28 м² Одно пространство без внутренних перегородок: зона сна, кухня-ниша, санузел. В Marine Garden Резорт такие лоты начинаются с 21,4 м², и это самый доступный вход в Сочи у самого моря. Мебель здесь подбирают под ваш план, а не наоборот, и морской вид с верхних этажей ценится отдельно. Компактный номер 28–33 м² Тот же принцип, но появляется место для полноценной кухни и гардеробной. Grand Hotel в Хосте держит такие площади от 23,3 м², Алеан Селект Агой предлагает 33,1–33,2 м². Для сдачи у моря это самый ходовой размер. Однокомнатная 33–45 м² Спальня отделена стеной, кухня становится отдельной комнатой. В Сочи такие лоты берут те, кто планирует жить у моря, а не только приезжать: разница в комфорте между студией и одной комнатой ощущается сразу.

Евродвушка от 45 м² Кухня-гостиная плюс изолированная спальня. Такой план держит семью и длинные заезды гостей. В Сочи он стоит выше студии по сумме, но мягче по квадрату — с него и начинается взрослое жильё на побережье.

Ключи в пять шагов

1

Определяем задачу Свой отдых, сдача или переезд. В Сочи от этого зависит и площадь, и юридический статус лота.

2

Смотрим планировки Компактный лот у моря работает только при удачном плане: окно напротив входа, ровные стены, место под шкаф.

3

Полная сумма без сюрпризов К лоту добавляются отделка, мебель, техника и взносы. У малых площадей эта доля выше, чем у просторных.

4

Показ на готовом этаже Готовые корпуса Сочи позволяют увидеть точно такой же лот на другом этаже — это лучше любого рендера.

5

Бронь держит цену и лот Бронь удерживает ваш лот и сумму несколько дней, регистрация идёт около недели, дальше приёмка и ключи.

Дорога до пляжа по адресам

Хоста рядом с морем Marine Garden Резорт держит 289 компактных лотов в двух шагах от моря, вход 9,78 млн ₽. Grand Hotel рядом стоит в 300 метрах до пляжа, дорога идёт через парк. Дагомыс 150 метров до пляжа Каравелла Португалии выходит к центральному пляжу, вход 10,48 млн ₽. Чайные Холмы стоят выше по склону, до моря пятнадцать минут пешком. Центр и Адлер набережная за углом Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026 года, до набережной и морвокзала пешком, остановка у дома. Olivia в Адлере стартует с 7,4 млн ₽. Приморье и Агой 380 метров до пляжа Южное Море 2 держит компактные лоты в 380 метрах от моря, вход 12,43 млн ₽. Алеан Селект Агой в Туапсинском районе работает по системе all inclusive.

Смотрите шахматки без звонка

Прайсы побережья и действующие спецусловия застройщиков лежат в каталоге.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Кому идёт компактный лот

Первый адрес на побережье

Самая частая история в Сочи — человек хочет свой угол у моря и не готов на крупную сумму. Компактный лот закрывает её быстрее всего, и съём заканчивается в этом же месяце.

Под сдачу гостям

Пара с ребёнком помещается в 28–33 квадрата, и в Сочи такой номер оборачивается чаще всего. Управляющая компания заполняет его охотнее просторных — ставка ночи ниже, а спрос ровнее круглый год.

Шаг вверх через trade-in

Через два-три года компактный лот идёт в зачёт следующего, и разница закрывается доплатой. Оценка вашего жилья занимает сутки, цена держится девяносто дней. Так первый адрес на побережье становится постоянным.

Малую площадь легко потерять

1

Смотреть только на сумму Компактный лот в Сочи всегда выше по квадрату: инженерия и санузел стоят одинаково в любой площади, а делятся на меньшее число метров.

2

Игнорировать план В студии Сочи каждый угол работает или мешает. Неудачное окно или узкий коридор съедают половину полезной площади.

3

Забывать про хранение Чемоданы, коляска, доска для сёрфинга. Кладовая продаётся отдельным лотом, и её лучше закладывать в бюджет сразу.

4

Не думать о звуке В компактном лоте нет буферных комнат. Стояк, лифт и коридор слышны сильнее, поэтому расположение на этаже важнее, чем кажется.

5

Покупать по рендеру В Сочи хватает сданных корпусов у моря, где можно зайти в такой же лот этажом ниже. Новый корпус на Мамайке или в Дагомысе смотрят так же — один визит заменяет три часа переписки.

Частые вопросы покупателей

21,4 м² в Marine Garden Резорт в Хосте — нижняя граница по нашей базе недвижимости Сочи. Дальше идут 23,3 м² в Grand Hotel и 23,95 м² в Каравелле Португалии. На карте побережья компактных лотов заметно меньше, чем кажется.

В студии нет стены между спальной зоной и кухней. В Сочи это влияет и на цену, и на сдачу: гостям студия подходит, семье на длительное проживание — уже нет.

Санузел, инженерия и входная группа стоят одинаково в любом лоте. В Сочи разница по квадрату между студией и просторной планировкой доходит до полутора раз.

Да, компактный номер оборачивается чаще любого другого. Управляющая компания заполняет такие лоты ровнее крупных, а ставка ночи держится ниже. Свежий ремонт поднимает её сильнее лишних метров.

Если он жилой — да. В курортных номерах Сочи регистрация не оформляется, коммунальные услуги считаются по нежилым тарифам, льготная ипотека не действует.

Семейная программа под 2–10% доступна по жилым квартирам, рыночная ставка 18,74%. На нежилой компактный лот Сочи банк даёт обычный кредит с взносом от 20–30%.

Кислород и Сочи Парк на Бытхе, Флора в Кудепсте, Чайные Холмы в Дагомысе. Там можно зайти внутрь и оценить площадь глазами, а не по плану.

Ноль. Комиссию платит продавец, ваша сумма в договоре прайсовая, как в отделе продаж Сочи. Подбор, показы, документы и сопровождение до ваших ключей — наша часть.

Пришлём свободные лоты с ценой метра

Площадь, этаж, сторона света и планировка по каждому свободному лоту побережья.

Купить студию апартаментов у моря в Сочи от застройщика — самый короткий вход в рынок побережья: 21,4 квадрата в Хосте, 23,95 в Дагомысе, 24,1 в Приморье. Квадрат здесь стоит выше, а общая сумма ниже, и через два-три года лот идёт в зачёт следующего.

Агентству платит продавец, поэтому в договоре стоит цена отдела продаж без надбавки. Пришлём свободные лоты Сочи с ценой метра и стороной света, покажем такой же готовый номер в сданном корпусе и посчитаем доплату на шаг вверх. Это не тесная комната, а первый ключ от берега, с которого начинается всё остальное.

Студия у моря в Сочи