Однокомнатные апартаменты в Сочи у моря: площади от 28 м², цены и свободные лоты

Акции, скидки и особые условия

Дверь спальни, а не перегородка

Шесть домов побережья лежат в одной таблице, без любимого корпуса.
Кухня-гостиная и изолированная спальня сравниваются по чертежу, а не по подписи в объявлении.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2472 квартир
от 9.8 млн руб. Выбрать квартиру Лоты в пяти
минутах от пляжа Смотреть выборку Просторные планировки
от 45 метров Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого звонка до передачи вам ключей.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и приёмку лота.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берега одного города, их четыре

Однокомнатные квартиры в Сочи стоят в четырёх точках побережья: зелёный Хостинский склон, Приморье рядом с Бытхой, центральный район у Дендрария и береговой Дагомыс на въезде в Лазаревский район.

Хоста Приморье Центр города Дагомыс

Отделка, которую не переделывают

Ремонт от застройщика закрывает пол, стены и санузел. Ключи сразу, без ремонта после сделки.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Граница между студией и комнатой

Классика и кухня-гостиная Под строкой «1-комнатная» прячутся два плана. В классике изолированная спальня соседствует с кухней на восемь-десять метров. В евродвушке кухня-гостиная разворачивается на двадцать метров, а спальня уходит за дверь. На показе просим открыть оба типа в одном корпусе, и разница видна за минуту.

Площадь от 28 до 50 метров В шести домах побережья одна комната начинается с 28 м² в Marine Garden и Южном Море и доходит до 50,7 м² в «Каравелле Португалии». Всё, что мельче, продаётся как студия. Всё, что крупнее сорока пяти метров, уходит в прайс как евродвушка.

Кухня за стеной Отдельная кухня уводит запах и звук из спальни, и вдвоём в доме можно жить, не мешая друг другу. В евродвушке эту роль забирает кухня-гостиная, а спальня остаётся тихой. В студии такого разделения нет вовсе.

Этаж и сторона решают цену Внутри корпуса метр гуляет вдвое. В Marine Garden однокомнатные идут от 340 000 до 950 000 ₽ за метр, и разницу делают этаж, сторона и панорамные окна верхних уровней. Нижние этажи в Сочи доступнее и темнее.

Путь до ваших ключей

1

Пятнадцать минут на задачу За пятнадцать минут становится ясно, что искать. Свой отдых, сезонная сдача или переезд в Сочи задают район, этаж и нужду в отдельной спальне.

2

Выборка из шести шахматок Свободные лоты шести домов приходят вам одной таблицей, где стоят площадь, этаж, сторона и цена метра. Не «от такой-то суммы», а номера, которые бронируются сегодня.

3

Маршрут показа за один день Возим своей машиной от Дагомыса до Приморья, за полдня успеваем три-четыре объекта. Дорогу на пляж проходим пешком, потому что в горку она ощущается иначе, чем на карте.

4

Документы и статус помещения Смотрим разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок и то, жилой у лота статус или гостиничный. Заключение даём письменно, до внесения брони.

5

Деньги, договор и ключи Одна анкета уходит в двадцать банков, платёж сравниваем по сумме, а не по ставке в рекламе. Дальше регистрация, приёмка с техническим специалистом рядом с вами и ключи.

Дорога к пляжу от каждого дома

Хоста, курортный склон семь минут пешком Marine Garden Резорт держит 188 лотов с отдельной спальней, 9 из 17 корпусов сданы, строящиеся — в IV квартале 2027 года. От вашего подъезда до пляжа семь минут шагом, дорога идёт через зелёный склон. Центр Сочи, набережная набережная за углом Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026 года, 28 лотов с отделкой идут по единой ставке 329 000 ₽ за метр. До набережной, морвокзала и парка «Ривьера» вы доходите пешком. Каравелла Португалии 150 метров до пляжа Каравелла Португалии стоит в 150 метрах от центрального пляжа Дагомыса, метр от 275 644 ₽. Пятую очередь планируют сдать во II квартале 2027 года. Приморье, вторая очередь ввод в IV кв. 2027 Южное Море 2 держит 175 лотов бизнес-класса в 380 метрах до пляжа. Первая очередь сдана и заселена, её двор с детскими площадками можно посмотреть уже сегодня.

Смотрите таблицу без звонка

Живая таблица шести домов, действующие спецусловия и расчёт ипотеки открыты прямо сейчас.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам Сочи Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Сезонная загрузка и смета года Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Покупатель одной комнаты на побережье

Первый метр на побережье

Частая история. Семья из средней полосы берёт компактный лот как базу для отдыха и запасной аэродром. Однокомнатную квартиру такая задача закрывает ниже двушки, а перепродаётся она бодрее студии, потому что отдельная спальня нужна почти всем.

Сам приезжаю, остальное сдаю

В курортных корпусах сервис по сдаче берёт на себя управляющая компания. Она селит гостей, убирает номер и присылает отчёт, а владелец приезжает на свои недели. Загрузку проверяйте по отчётам действующих собственников, а не по расчёту застройщика.

Запас на вырост

Третий путь. Купить сейчас то, что станет жильём для выросшего ребёнка. Здесь важна не панорама, а школа, поликлиника и удобная остановка рядом, поэтому такие лоты отбираются по району.

Вопросы до внесения брони

1

Назовите номер корпуса «Дом сдан» без номера корпуса ещё не ответ. В Marine Garden 9 из 17 литеров введены, строящиеся выходят в IV квартале 2027 года, и цена в них отличается заметно.

2

Померьте кухню-гостиную ногами Восемнадцать метров на плане и в натуре ощущаются по-разному, потому что решают форма комнаты и место окна. Если корпус сдан, просим открыть похожий лот.

3

Уточните статус конкретного лота В курортных корпусах часть помещений нежилые. Это меняет налог, тарифы и вопрос регистрации. Жить в апартаменте закон не запрещает, а прописаться не выйдет. Статус проверяем по документам.

4

Проверьте сторону света Южная сторона в Сочи летом греется до духоты, северная зимой сырая. В лоте с одним окном разница чувствуется сильнее, чем в трёшке. Спрашивайте, куда выходит окно вашей спальни.

5

Сравнивайте цену метра, а не лота Два лота по 13 млн ₽ отличаются по площади на восемь метров. Считать надо ставку, а она идёт от 275 644 ₽ в Дагомысе до миллиона за метр в видовых номерах Хосты.

Частые вопросы покупателей

Наличием отдельной спальни за дверью. В студии зона сна не отделена, и это чувствуется, когда в доме больше одного человека. По цене разница невелика, а по ликвидности заметная, потому что комнатную квартиру ищут чаще.

Нижняя точка 11,19 млн ₽ за 34 м² в сданном доме центра и 11,94 млн ₽ за 28 м² в Хосте. Верхняя планка 46,45 млн ₽ за видовой номер 47,9 м². Цена идёт по прайсу застройщика, комиссию платит он.

Ближе всех «Каравелла Португалии» в Дагомысе, 150 метров до центрального пляжа. Дальше Grand Hotel Marine Garden с тремястами метрами и Южное Море 2 с тремястами восемьюдесятью. В Benefit Sea Breeze метры считать бессмысленно, там набережная и минуты пешком.

Зависит от дома. Южное Море 2, Sun City и «Каравелла» дают прописку. Marine Garden и Grand Hotel стоят как курортные комплексы, где лоты оформлены как апартаменты, а Benefit Sea Breeze работает как апарт-комплекс. У таких апартаментов налог и тарифы считаются иначе.

На жильё работают все программы, включая семейную под 2–10% годовых. На нежилой лот банк даёт отдельный продукт по ставке выше. Одна анкета уходит в двадцать банков, и расчёт платежа приходит вам в день обращения.

Южное Море 2 выходит в IV квартале 2027 года по декларации, первая очередь уже сдана. Grand Hotel Marine Garden вводят в 2026 году, пятая очередь «Каравеллы» во II квартале 2027-го, строящиеся корпуса Marine Garden в IV квартале 2027-го. Sun City сдан, Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026 года.

В Benefit Sea Breeze лоты идут с отделкой под ключ, мебелью и техникой. В Marine Garden предчистовая подготовка, то есть стяжка, штукатурка и разводка. В Grand Hotel отделка и комплектация зависят от конкретного лота.

Хоста держит зелень и склон. Приморье и Бытха отдают панорамы и набережную Краснодарского края. Центральный район собрал рестораны, отели и Дендрарий. Дагомыс доступнее, но до центра Сочи полчаса. Олимпийский парк и Сириус сюда не входят, там другие цены.

Иногда да. В сданных корпусах есть переуступки, где цена ниже прайса. Проверять историю помещения и собственника при этом нужно тщательнее. Смотрим оба рынка и говорим, где выгода реальная.

Разрешение на строительство и ввод, проектную декларацию, права на участок, характеристики лота и условия договора. Пока дом не введён, деньги хранятся на эскроу-счёте. Заключение даём письменно, до аванса, и обработки персональных данных без вашего согласия не происходит.

Пришлём таблицу свободных однокомнатных лотов

Площадь, этаж, сторона света, цена метра и статус помещения по каждому свободному лоту.

Однокомнатные апартаменты у моря в Сочи — это шесть очень разных домов, а не один прайс. Комната в сданном центре, комната в курортном корпусе Хосты и комната в дагомысском квартале решают разные задачи, хотя площадь у них совпадает до метра.

Комиссию агентству перечисляет застройщик, поэтому в вашем договоре стоит цена отдела продаж. Пришлём таблицу свободных лотов, свозим по адресам Сочи в обычный будний день и покажем оба плана в одном корпусе. Это не студия с занавеской, а дверь, которая закрывается.

Однокомнатные у моря в Сочи: площадь и цена