Апартаменты 30 кв. м у моря в Сочи: цены и свободные лоты

Акции и особые условия застройщиков

Агентство, которое считает вместе с вами

Мы не застройщик и не защищаем один дом любой ценой.
Площади и цены в Сочи берём из шахматок, а не из буклетов.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Лоты первой
линии Смотреть выборку Тридцать квадратов
у берега Смотреть выборку

На рынке Сочи с 2013 года

С 2013 года ведём покупателя от звонка до подписи в МФЦ.
Один менеджер отвечает за подбор, документы и приёмку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

От Дагомыса до Адлера

Компактные апартаменты есть почти на всём берегу Сочи,
но в соседнем районе тот же квадрат стоит втрое иначе.

Хоста Бытха Центральный район Кудепста Дагомыс Адлер и Сириус

Отделка от застройщика: заезжайте сразу

Лоты с готовым ремонтом — мебель и техника заводятся сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего лота узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Шестьдесят номеров в одном доме

Со второго этажа по одиннадцатый Почти весь фонд этой площади собран в одном доме — апартаменты Grand Hotel Marine Garden в Хосте. Третий этаж стоит 13,5 млн ₽, одиннадцатый 27,3 млн ₽. Разброс по квадрату внутри дома двукратный, от 450 000 до 910 000 ₽. Самый доступный тридцатник Чайные Холмы в Дагомысе продают студию ровно на 30 м² за 9,84 млн ₽, квадрат 328 000 ₽, литер 1, лот 103. Новый дом сдан, ключи сразу, вокруг чайные плантации и тишина. Кудепста, дверь в спальню В Лестории те же 30 м² продаются как однокомнатная — литер 6, 13,89 млн ₽, квадрат 463 000 ₽. Разница со студией не в площади, а в спальне за дверью, и за эту дверь доплачивают. Рядом с тридцаткой ещё 233 лота В вилке от 29 до 31 м² свободных апартаментов и квартир набирается 295 — 230 студий и 65 однокомнатных, цены от 7,64 до 31,93 млн ₽. Больше половины стоит в Хосте и Южном Море 2 в Приморье.

Нужная площадь находится по трём меркам

1

Спрашиваем, для кого площадь Один взрослый, пара или посуточная сдача — от ответа зависит, нужна ровная цифра или подойдёт вилка площадей.

2

Достаём шахматки Присылаем вам свободные лоты апартаментов и квартир с этажом, корпусом, ценой и стоимостью квадрата — номерами лотов, а не «от такой-то суммы».

3

Смотрим планировку, а не число Тридцать квадратов с широким окном живут лучше, чем тридцать четыре с колонной посреди комнаты.

4

Едем на побережье За день объезжаем Хосту, Кудепсту и Дагомыс — внутри такой площади важно постоять самому и выглянуть в окно.

5

Договор и передача ключей Бронирование на 3–7 дней фиксирует цену, регистрация договора занимает около недели.

Разбег цены от Дагомыса до Адлера

Дагомыс, дом уже сдан 328 000 ₽ за квадрат Лот ровно на 30 м² обойдётся в 9,84 млн ₽ — самая низкая цена такой площади, какую вы найдёте на побережье Сочи. Хоста, триста метров до пляжа от 450 000 ₽ за квадрат Ровные 30 квадратов дорожают вместе с этажом, и до моря отсюда триста метров. Вокруг — курортный парк, пляж рядом. Кудепста, квартал у реки 463 000 ₽ за квадрат Лестория продаёт эту площадь как однокомнатную за 13,89 млн ₽, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Адлер, чуть ниже тридцати 259 000 ₽ за квадрат Ближайшие лоты Olivia занимают 29,5 и 29,8 м², и квадрат там стоит меньше всех на побережье.

Разделы с живыми цифрами

Каталог, акции, расчёт аренды и контакты — четыре раздела, где цифры для вас идут прямо из шахматок.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

В тридцати квадратах помещается многое

Студия для одного или пары

Кровать, кухня, санузел, балкон — так устроены почти все апартаменты этой площади. Для постоянного проживания двоим тут спокойно, троим тесно: обеденный стол и рабочее место борются за одну стену, а необходимая техника занимает половину кухонного фронта.

Кухня-гостиная и отдельная спальня

Те же 30 м² застройщик иногда режет на кухню-гостиную и отдельную спальню. Дверь в спальню закрывается, и для семьи с ребёнком это решает больше, чем лишние пять квадратов открытой площади.

Лот под посуточную сдачу

В апартаментах под сдачу важнее не площадь, а число спальных мест, балкон и удобства для отдыха на территории. Тридцать квадратов с диваном-трансформером принимают гостей вчетвером, и загрузка летом у них выше, чем у просторной двушки по соседству.

Площадь выбирают с открытыми глазами

1

Гнаться за ровной цифрой В апартаментах застройщик режет этаж так, как складывается сетка колонн. Ровная площадь — случайность, и сама по себе она ничего не говорит о качестве планировки.

2

Путать проект и обмеры В договоре стоит проектная площадь, после обмеров БТИ она сдвигается на десятые доли. Условие о доплате или возврате разницы читаем до аванса.

3

Считать балкон жилой площадью В одних прайсах лоджия входит в площадь с коэффициентом, в других не входит вовсе. Из-за этого два одинаковых на бумаге лота вживую разные.

4

Забывать про статус помещения Курортные апартаменты чаще нежилые: прописка невозможна, тарифы на коммунальные услуги выше, семейная ипотека под 2–10% на них не распространяется.

5

Считать одну лишь цену лота К сумме из прайса добавьте меблировку, взносы на содержание, машиноместо и налог. В компактных апартаментах это набегает больше миллиона рублей.

Частые вопросы покупателей

Да, 62 свободных лота. Шестьдесят из них — номера Grand Hotel Marine Garden в Хосте, ещё два стоят поодиночке — студия в Чайных Холмах за 9,84 млн ₽ и однокомнатная в Лестории за 13,89 млн ₽. Ровно такой площади в шахматках больше нет.

Внутри дома работают этаж, сторона света и вид, между домами — район, удалённость от моря, стадия готовности и класс проекта. На этой площади разброс по квадрату почти трёхкратный — 328 000 ₽ в Дагомысе и 910 000 ₽ на одиннадцатом этаже в Хосте.

Вилка от 29 до 31 кв. м даёт 295 свободных лотов вместо 62 и цены от 7,64 млн ₽. Мы предлагаем смотреть диапазон — разница в один квадрат не чувствуется, а выбор расширяется впятеро.

Зависит от проекта. В курортных комплексах это апартаменты со статусом номера, в Чайных Холмах и Лестории — обычное жильё. Статус проверяем по конкретному лоту до внесения аванса.

Комфортно одному или двоим. Пара с ребёнком уживается, если есть отдельная спальня, но жить вчетвером тут тяжело. Для семьи в Сочи советуем смотреть от 45 м².

Да, компактные апартаменты остаются самым оборачиваемым товаром курорта. Управляющая компания берёт заселение и уборку, комиссия рынка 20–25% выручки. Доходность считаем по конкретному дому, а не в среднем по городу.

Разрешение на строительство, декларацию, статус участка, аккредитацию банками, эскроу-счета и историю сдачи прошлых очередей. Договор с оператором курорта разбираем по пунктам.

Ноль рублей. Комиссию нам платит застройщик, цена в вашем договоре такая же, как в прайсе отдела продаж. Подбор, показы и сопровождение сделки бесплатны.

Пришлём шахматки по всему берегу

62 лота ровно на 30 квадратов, разбег цены втрое.

30 кв. м апартаментов у моря в Сочи — это 62 свободных лота, и почти все они собраны в одном курортном доме в Хосте. Цены расходятся втрое, потому что платите вы не за площадь, а за этаж, вид и адрес.

Комиссию платит застройщик, и наш подбор ничего не добавляет к вашей цене. Пришлём выборку по всему побережью Сочи с площадью, этажом, ценой квадрата и планировкой каждого лота и покажем, за какой квадрат вы платите осознанно.

Апартаменты 30 м² у моря в Сочи