Апартаменты в Сочи от 420 000 за квадратный метр: проверили по шахматкам

Акции, которые двигают квадрат

Агентство, которое сравнивает квадрат точно

Мы не застройщик и не подгоняем цифру под красивую вывеску.
Цену квадрата берём из шахматок и считаем при вас, на экране.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Где квадрат
ниже 420 000 Смотреть выборку Дома, где квадрат
доступнее 340 000 Смотреть выборку

Квадрат меряем с 2013 года

С 2013 года сравниваем квадрат по всем домам побережья.
Один менеджер отвечает за расчёт, документы и вашу сделку.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стоимость квадрата по районам

Внутри одного района Сочи соседние дома
расходятся по квадрату вдвое, а по городу — почти в восемь раз.

Адлер Дагомыс Кудепста Хоста Бытха Центральный район

Отделка от застройщика: плюс к квадрату

Ремонт от застройщика поднимает квадрат, но снимает смету и подрядчика.

Посмотрите, что добавляет отделка к квадрату узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Тринадцать лотов по 420 000 ₽

Ровно 420 000 — тринадцать лотов Десять стоят в Grand Hotel Marine Garden: 34,0–38,2 квадрата, этажи с третьего по пятый, суммы от 14,28 до 16,04 миллиона. Ещё три лота апартаментов держит Marine Garden Резорт: 31,4 квадрата за 13,19 млн ₽ и две двушки по 51,5 и 51,7 квадрата. Ниже этой планки — 380 лотов Ниже в цене 420 000 ₽ за квадрат в Сочи продаётся 380 свободных лотов: 116 в Marine Garden Резорт, 91 в Каравелле, 56 в Чайных Холмах, 43 во Флоре, 40 в Benefit Sea Breeze, 24 в Grand Hotel и 10 в Olivia. Разница почти в восемь раз Нижняя точка шкалы — Olivia в Адлере, 259 000 ₽ за квадрат, верхняя Мандарин Гарден с двумя миллионами. Дома стоят в одном районе Сочи, в паре километров друг от друга. Внутри одного дома — тоже разброс В Marine Garden Резорт квадрат идёт от 340 000 до 1 000 000 ₽. Решают корпус, уровень и вид: у апартаментов с видом на прибой медиана 775 000 ₽, у видовых на горы 685 000 ₽.

Квадрат сравнивается по трём меркам

1

Приводим лоты к одному виду Сравниваем только сопоставимое: похожая площадь, похожий этаж, одинаковое состояние, бетон с бетоном и готовое с готовым.

2

Считаем полную цену квадрата К прайсу добавляем ремонт, кухню и паркинг: в Greenmont это уже сделал застройщик, у соседей выйдет ещё полтора миллиона сверху.

3

Смотрим квадрат по карте Показываем соседние дома одного района: в Кудепсте это 330 000 и 463 000 ₽, в Дагомысе — 275 644 и 328 000 ₽.

4

Проверяем, что входит в площадь Балкон в одном прайсе идёт с коэффициентом, в другом не идёт вовсе. Из-за этого квадрат «теряет в цене» на бумаге, а не в жизни.

5

Цена держится семь дней Бронирование на три-семь дней держит вашу цену, а регистрация договора идёт около недели.

Соседние дома, разный квадрат

Адлер, самый низкий квадрат от 259 000 ₽ за квадрат Olivia держит бизнес-класс, соседние дома уже сданы. Вход в проект — 7,41 млн ₽. Дагомыс, 150 м до пляжа 275 644 ₽ за квадрат Каравелла Португалии, пятая очередь. Соседние Чайные Холмы стоят 328 000 ₽ за квадрат, и дом уже сдан. Кудепста, квартал у реки 463 000 ₽ по всему дому Лестория стоит в курортном квартале. Соседняя Флора продаётся по 330 000 ₽ за квадрат, и ключи сразу. Бытха, бизнес-класс 854 000 ₽ за квадрат Кислород сдан, из окон панорама гор и воды. Рядом Сочи Парк с квадратом 675 000 ₽, разница четверть.

Соседние страницы о цене

Каталог, спецусловия, доходность и контакты: четыре раздела, где ваш квадрат считают по шахматке.

Каталог квартир Живые цифры из шахматок: площадь, этаж и квадрат Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: курортные лоты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Из чего собран квадратный метр

Этаж, корпус и вид из окна

Внутри одного проекта это главный множитель. В Marine Garden Резорт вид на море добавляет к медиане квадрата около девяноста тысяч рублей, а нижний этаж с окнами в соседний корпус стоит вдвое доступнее верхнего с панорамой.

Бетон или готовый ремонт

В Greenmont квадрат 636 000 ₽ идёт с отделкой, и вы заезжаете без ремонта. В Хосте квадрат 340 000 ₽ голый, и разница в 296 000 ₽ уходит в ту же работу, только позже и вашими силами.

Сервис, который стоит вокруг лота

Квадрат в отеле включает ресепшн, уборку, бассейны и управляющую компанию. Это не про площадь апартаментов, а про условия жизни на территории. Сравнивать такой квадрат с комфорт-классом бессмысленно.

Квадрат сравниваем по одной линейке

1

Сравнивать среднее по дому Внутри одного проекта разброс доходит до трёх раз. Цифра «средний квадрат» не описывает ни один реальный лот и годится только для заголовка.

2

Забывать про состояние Дом с отделкой и дом «в бетоне» нельзя ставить в одну строку. Прибавьте к голому квадрату цену ремонта, и половина разницы исчезнет.

3

Не смотреть, что входит в площадь Балкон и лоджия считаются по-разному. Один и тот же лот в двух прайсах даст разный квадрат при одной и той же цифре в договоре.

4

Считать низкий квадрат выгодой Доступный квадрат в неудачной локации — это не подарок, а рынок. Проверьте дорогу до пляжа, школу и то, что построят рядом с вашим домом.

5

Игнорировать расходы после ключей Взносы на содержание, отопление и налог у курортного дома выше, чем у жилого. На горизонте пяти лет это заметная добавка к квадрату.

Частые вопросы покупателей

Да, тринадцать. Десять в Grand Hotel Marine Garden площадью 34,0–38,2 квадрата и три в Marine Garden Резорт: 31,4, 51,5 и 51,7 квадрата. Все эти апартаменты в Хосте, суммы от 13,19 до 21,71 млн ₽.

Нет. Ниже в цене этой планки в Сочи продаётся 380 свободных лотов, а нижняя точка — 259 000 ₽ в Адлере. Формулировка «от 420 000» описывает середину шкалы, а не её начало.

В Кудепсте Флора стоит 330 000 ₽, а Лестория — 463 000 ₽. Разницу дают класс проекта, стадия, состав отделки и то, что построено на территории. Дома в Сочи стоят рядом, но продают разный продукт.

В отеле Мандарин Гарден в Адлере — до 2 000 000 ₽. Следом дома центра: Светский Лес бизнес-класса — 930 000 ₽, Кислород на Бытхе — 854 000 ₽. Это верхняя треть рынка, и она про сервис, а не про метры.

Приводите ваши лоты к одному состоянию и площади. Квадрат с готовой отделкой и квадрат в бетоне расходятся на 250–300 тысяч рублей — это стоимость ремонта, оплаченная заранее.

Напрямую нет: банк смотрит на сумму договора и статус объекта. На квартиру в Сочи действует семейная программа со ставкой 2–10%, курортные апартаменты в неё не попадают.

Разрешение, декларацию, статус земли, аккредитацию банками и эскроу-счета. Для курортных апартаментов читаем ещё и договор с управляющей компанией: он определяет расходы владельца.

Ноль рублей. Комиссию платит застройщик, сумма в договоре та же, что в прайсе. Подбор и показы бесплатны.

Пришлём таблицу по районам Сочи

Тринадцать лотов ровно по этой цене, и вся шкала рядом.

Апартаменты у моря в Сочи — от 420 000 ₽ за квадратный метр — это тринадцать лотов, и все они в Хосте. Ниже по шкале стоят ещё 380 лотов побережья, а нижняя точка — 259 000 ₽ за квадрат в Адлере.

Расчёт для вас ничего не стоит: комиссию платит застройщик. Пришлём таблицу по районам Сочи — дом, площадь, сумма договора и квадрат, приведённые к одному состоянию, чтобы вы сравнивали бетон с бетоном.

Апартаменты Сочи от 420 000