Первая линия Сочи: дом и берег моря
Береговая полоса поделена ещё в прошлом веке.
С первой линии сегодня продаются готовые резиденции Mantera в доме, сданном в 2024 году, и апартаменты в центре от 11,2 млн ₽.
Все береговые адреса на карте
Карта недвижимости Сочи: тип объекта, площадь, комнат, этаж и цена. Каждый жилой комплекс подписан, и видно, что стоит у берега, а что в горах, и сколько между ними минут.
Полоса по участкам
Из этого продаётся вот это
4 адреса и стартовая цена по каждому.
Берег поделён на четыре полосы
Три приморские зоны Сочи и одна горная. Центр, Адлер и Сириус держат всю береговую полосу, Красная Поляна стоит в часе дороги от неё.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Дизайн-проект реализован целиком, вплоть до розеток и света.
Агентство, которое на вашей стороне
Тринадцатый сезон работаем по местным новостройкам и только по ним.
Расстояние до пляжа называем по карте, а тип объекта — по выписке из реестра.
берег Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Что стоит
на первой линии Смотреть выборку Дома со своей землёй
в часе от берега Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шестьсот с лишним семей въехали, средний балл работы — 4,9.
Юридические услуги входят в работу и оплачиваются застройщиком.
Полосу занимают четыре типа
4 владельца береговой линии города.
Дни и недели
Реальная длительность каждого шага сделки.
На полосе видно вот это
Пять кадров с береговой линии города.
Берег и горы
Два ответа на один запрос, между ними шестьдесят минут.
На побережье договор закрывает помещение, двор и кровля остаются общими. Набережная, автобусы и магазины находятся в пяти минутах ходьбы.
В горной части предметом сделки становится здание с землёй. Камин, чаша с подогревом и гараж принадлежат покупателю, вокруг хвойный лес. Летом климат мягче, зимой лежит снег.
До выезда знаете, что увидите
Пять деталей, меняющих впечатление от адреса.
Набережная в июле не затихает до утра.
Рядом с берегом растёт.
Машиноместо считается отдельной строкой.
Железная дорога идёт вдоль берега.
Курортная жизнь затихает до апреля.
Для покупателя это значит вот что
3 вывода из того, как поделена полоса.
Свободных участков в береговой полосе нет и не появится: всё, что освобождается, уходит под корпуса. Дом с землёй в Сочи продаётся только наверху.
Первая линия — это метрыТо, что выходит в продажу у самой кромки прибоя, — резиденции и апартаменты. Земля общая, но выход к пляжу бывает собственным, как в Сириусе.
Земля — это горыКоттедж со своим двором, гаражом и участком в несколько соток стоит в Красной Поляне. До пляжа отсюда 60 минут езды, а вокруг растут сад и хвойный лес.
Берег обходим сами
3 вещи, которые решают впечатление от адреса.
Путь от звонка до реестра
От первого разговора до записи в реестре.
Список адресов у нас общий по городу, поэтому предвзятости просто негде взяться.
Сделку ведём удалённо, статус по каждому шагу приходит сообщением.
За двенадцать лет прошли и рост рынка, и его паузы.
Работаем с двумя десятками банков, включая те, что кредитуют дом с землёй.
Частые вопросы покупателей
Историей. Санатории получили землю в советские годы, парки и набережная Сочи остались общественными, вдоль берега идёт железная дорога. Свободной полосы под частную застройку не осталось, а новые участки взять неоткуда.
Резиденции Mantera в Сириусе: между зданием и водой ничего нет, спуск к пляжу свой, комплекс сдан в 2024 году. В центре Сочи ближе всего Светский Лес и Benefit Sea Breeze, но это уже вторая линия, а не самый берег.
На вторичном рынке Сочи — да, в старом секторе над пляжем. Участки там небольшие, дома построены давно, документы со своей историей владения. Мы работаем только с новостройками и такие адреса не берём.
В горной части. Поляна Пик от 184 м², секции 960 от 374,8 млн ₽ и шале 1032 от 692,5 млн ₽ — три адреса, где здание переходит вместе с участком земли. Пляж в часе езды, а двор и лес вокруг остаются в распоряжении семьи.
Разница в стоимости с второй линией доходит до полутора раз при равной площади. Платят не за количество метров, а за то, что между окном и кромкой прибоя ничего не стоит. В центре Сочи такой лот встречается редко, и каждое выгодное предложение тут уходит за недели.
Летом набережная живёт до поздней ночи, а зимой побережье затихает и отдыхает. В квартирах у берега закладывают вентиляцию. Всё это проговариваем до вашего показа.
Там тоже частный сектор. Дагомыс, Мамайка, Лазаревский район застроены постройками прошлых лет, коттеджные поселки старые, а участка в несколько соток продаёт собственник. Новостройки от застройщика в эту часть побережья почти не заходят, поэтому в базе таких адресов нет.
Инфраструктура квартала, транспорт, площадь участка, число комнат и наличие ремонта. Просторная квартира с окнами во двор часто оказывается удобнее уютной студии с полоской воды: выбор всегда про баланс, а не про один параметр.
Ипотека работает по всем адресам Сочи: ставка рыночная, взнос от 20%. Сделка идёт 2–3 недели, с кредитом добавляется неделя на одобрение и оценку.
Гонорар платит строительная компания, вы получаете прайсовую цену. Мы используем контакты только по вашему запросу и ничего не рассылаем.
С чего удобно начать
Назовите сумму и главный приоритет: близость пляжа или собственный участок. Пришлём подборку по обоим берегам Сочи с расстояниями и ценой отдела продаж.
Первая линия или участок в горах
Подбираем, проверяем объект и доводим сделку до регистрации.
Купить дом в Сочи на берегу моря — задача, упирающаяся в историю города. Полоса поделена давно, и сегодня из неё выходят в продажу резиденции первой линии, квартиры в центре и коттеджи в горах.
Разберём приоритеты, покажем вам лоты первой линии и дома в горах, свозим на адреса или включим камеру и доведём бумаги до записи о праве.