Двухкомнатная квартира в Сочи: реальные площади от 32 до 76 м², цены и разница между классикой и европланировкой

Акции застройщиков и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не подгоняем планировку под остаток.
Показываем свободные квартиры с нужной площадью и говорим, где метры съедены коридором.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2922 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть выборку Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на этом рынке

С 2013 года ведём покупателей недвижимости в Сочи от первого звонка до приёмки.
Вашу сделку ведёт один менеджер, а платит ему застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Двушки есть почти во всех районах

Двухкомнатные квартиры в Сочи есть почти везде, но площади и цены отличаются кратно:
от 32 метров комфорт-класса в Кудепсте до 76 м² на Курортном проспекте.

Центр Хоста Бытха Кудепста Дагомыс Адлер

Готовая дизайнерская отделка под ключ

Готовый ремонт от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 35

Классика и евродвушка

Классическая планировка Классический вариант — это две изолированные комнаты плюс отдельная кухня. Спальня закрывается дверью, гостиная живёт своей жизнью. Такая квартира привычнее для постоянного проживания и лучше переносит разные графики у жильцов. Хостинский район выбирает именно такой тип планировки.

Евродвушка Одна изолированная спальня и кухня-гостиная в единой зоне. Площадь меньше, и она используется плотнее, без коридоров. На курорте такая квартира уходит быстро.

Площадь не равна удобству Сорок пять метров с продуманной геометрией — и квартира живёт просторнее пятидесяти с длинным коридором. Смотрите не на цифру в объявлении, а на план: ширину комнат, окна, место под шкаф и то, куда открываются двери.

Разброс по городу огромный В Лестории такие лоты начинаются с 32,4 м², в Сочи Парке — 37,4 м², в Marine Garden — 45 м², а в Sun City доходит до 76 м². Разница почти в два с половиной раза при одном названии: комнатная планировка в Сочи бывает очень разной.

Покупка за пять понятных шагов

1

Считаем, кто и как живёт Двое взрослых, семья с ребёнком или сдача в аренду — под каждый сценарий подходит своя геометрия. Ребёнку нужна изолированная комната, паре чаще удобнее кухня-гостиная.

2

Отсекаем по площади Определяем нижнюю границу площади. Обычно это 45 м² для семьи и 38–40 м² для пары: так из полусотни предложений остаётся десяток.

3

Смотрим планы, а не описания Присылаем вам чертежи подходящих квартир и документы по каждому проекту. На плане видно, где полезная площадь, а где коридор.

4

Едем на показ В шоуруме и в самой квартире ваши ощущения от одинаковых цифр разные. За полдня успеваем три-четыре адреса в разных районах Сочи.

5

Считаем и оформляем Оформляем ипотеку или рассрочку, бронь с фиксацией цены, юридические проверки и приёмку с техническим специалистом. Комиссию платит застройщик.

Вторая комната стоит денег

Флора, Кудепста от 14,98 млн ₽ Площади 45,4–47,5 м², метр 330 000 ₽, дом принят. Однокомнатные здесь начинаются с 10,13 млн ₽ — вторая комната стоит около пяти миллионов. Ремонт считается отдельно. Marine Garden, Хоста от 15,75 млн ₽ 551 свободный лот, площади 45–69,7 м², метр стоит от 350 000 до 890 000 ₽. Самый большой выбор двушек в Сочи, есть и компактные варианты, и просторные с террасой. Чайные Холмы, Дагомыс от 14,53 млн ₽ Восемнадцать квартир площадью 44,3–61,7 м², метр 328 000 ₽, дом принят. Самая низкая цена метра среди готовых домов побережья. Sun City, Приморье от 46,2 млн ₽ Семь лотов площадью 65,7–76 м², метр от 616 000 до 876 000 ₽, дом сдали. Верхняя граница двушек, дальше начинаются трёхкомнатные и видовые лоты.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть каталог, запросить планы под ваш бюджет или назначить показ.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Двушка сдаётся ровнее

Спрос шире, чем у студий

Компактные квартиры снимают на дни, а квартира с отдельной спальней уходит на месяцы. Семьи и командированные выбирают именно её, поэтому простоев меньше.

Перепродаётся быстрее

На вторичном рынке Сочи собственник может продать такой лот быстрее, чем просторные лоты без вида: локация и планировка тут работают вместе.

Годится и для жизни

Если планы изменятся, квартира легко превращается в основное жильё: место под кабинет находится, а кухня-гостиная выдерживает гостей.

Планировку держат шесть пунктов

1

Посмотреть ширину комнат Комната шириной 2,6 метра выглядит на плане нормально, но квартира становится неудобной: мебель в неё не встаёт. Просите размеры по осям.

2

Найти место для хранения В курортных планировках гардеробную приносят в жертву площади. Проверьте, куда в квартире встанет шкаф и хватит ли места в прихожей.

3

Уточнить, что за окном Две комнаты могут смотреть в разные стороны, одни окна с видом на прибой, другие во двор. Запросите фото с этажа или поднимитесь на место.

4

Проверить мокрые зоны Расположение стояков в квартире определяет, можно ли переносить санузел и кухню. В монолитных домах свободы больше, но границы есть.

5

Спросить про отделку Предчистовая подготовка, чистовая или готовая отделка с мебелью и качеством материалов дают три разные суммы за метр. В курортных проектах мебель обычно входит в стоимость.

6

Сравнить с трёхкомнатной Иногда просторные квартиры с тремя комнатами стоят немногим стоит выше, а метр в них стоит ниже. Перед бронью считаем оба варианта.

Частые вопросы покупателей

Числом изолированных помещений. В классике две закрытые комнаты и отдельная кухня, в евродвушке одна спальня и объединённая кухня-гостиная. При равной площади евродвушка ощущается просторнее, а классика удобнее, когда в семье разные графики сна и работы.

От 32,4 м² в Лестории и 37,4 м² в Сочи Парке до 76 м² в Sun City. Больше всего вариантов в Marine Garden: 551 свободный лот площадью от 45 до 69,7 м². В Южном Море 2 — 69 лотов от 48,6 до 66,3 м², в Benefit Sea Breeze — двенадцать от 55,3 до 61,8 м².

Нижняя граница по нашей базе — 14,53 млн ₽ в Чайных Холмах в Дагомысе при метре 328 000 ₽. Дальше 14,98 млн ₽ во Флоре, 15,75 млн ₽ в Marine Garden и 26,97 млн ₽ в Южном Море 2. Верх — 66,49 млн ₽ в Sun City на Курортном проспекте.

Во Флоре разница между однокомнатной и двухкомнатной планировкой — около пяти миллионов, в Marine Garden — около четырёх. Метр при этом почти не меняется: вы платите именно за дополнительные квадраты, а не за категорию помещения.

Компактные студии дают доходность выше в процентах, но простаивают между заездами. Квартира с изолированной спальней сдаётся на длительный срок и ровнее держит загрузку зимой. Считаем не ставку, а годовую занятость.

Иногда да, если стена не несущая. Любая перепланировка согласуется, а перенос мокрых зон ограничен стояками. Смотрим план БТИ и говорим, что можно изменить, ещё до брони.

Да, если помещение имеет жилой статус. Ставка 2–10% против рыночной около девятнадцати процентов — разница в ежемесячном платеже кратная. По апартаментам и курортным номерам льготные программы не действуют, там банки дают отдельные продукты.

Дагомыс и Кудепста дают самый низкий метр среди приморских районов: 328 000 и 330 000 ₽. Бытха и Приморье выше из-за вида, центр — из-за земли. Разница в вашем бюджете доходит до трёх раз.

Точное описание лота с площадью и номером, срок передачи ключей, ответственность за просрочку и порядок расчёта при расхождении площади после обмеров. Отдельно — состав отделки: он должен быть приложением, а не строчкой в презентации.

Для покупателя ноль. Подбор, показы, проверку документов и сопровождение оплачивает застройщик. Сумма в договоре совпадает с прайсом офиса продаж. Политика обработки данных опубликована на сайте.

Пришлём планы свободных двушек

Назовём площадь, этаж и цену метра по каждому адресу.

Сочи, двухкомнатная квартира — это не одна планировка, а два разных продукта: классика с изолированными комнатами и евродвушка с кухней-гостиной. Площади расходятся от 32 до 76 метров, суммы от 14,53 до 66,49 млн ₽.

Пришлём вам планы всех свободных лотов с площадью, этажом и ценой метра, покажем, где полезная площадь, а где коридор, и свозим на три адреса за один выезд. Для вас подбор бесплатный, комиссию вносит застройщик.

Двухкомнатная квартира в Сочи: площади и цены