Дом у моря в Сочи: что есть
У моря стоят корпуса: апартаменты Benefit Sea Breeze от 11,2 млн ₽, ввод в декабре 2026.
Дом со своей землёй ждёт в горной части, на высоте 960 м.
Расстояние до пляжа по дороге
Вся недвижимость города на карте: тип, площадь, спальни, этаж и цена. Фильтры показывают расположение каждого объекта и расстояние до моря по реальной дороге, а не по прямой.
Три решения вместо дома на пляже
У берега стоят три варианта
Стартовые суммы по каждому адресу, сверяем еженедельно.
Берег и горы
Центр города, Адлер, Сириус и горная часть. У берега стоят корпуса и отели, дом с землёй есть только наверху.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Отделка закрыта застройщиком: пол, двери, техника на кухне.
Агентство, которое на вашей стороне
12 лет продаём новостройки Сочи от отделов продаж.
Расстояние до моря называем по карте, а не на глаз, и это заметно экономит время.
дом с землёй Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Адреса
первой линии Смотреть выборку Дома со своей землёй
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
640+ договоров, оценка сервиса 4,9 из 5.
Помощь юриста и подбор — бесплатная для вас часть работы.
Почему у пляжа стоят корпуса
4 причины, по которым полоса застроена корпусами.
Дорога и минуты
Четыре расстояния, посчитанные по картам, а не на глаз.
Из чего складывается берег
Пять кадров, за которые здесь и платят.
Берег или земля
Один запрос, два ответа, и между ними шестьдесят минут пути.
У берега предмет сделки — метры в корпусе. Первая линия, вид на прибой, бассейн и спа на территории, а весь сервис ведёт управляющая компания. Уехать на полгода можно, просто закрыв дверь: за квартирой присмотрят, а парковка останется закреплённой за вами.
В горной части покупаются дом и земля. Двор, гараж и терраса оформлены на вас, тариф считают по площади дома. Климат другой: летом прохладнее, зимой снег лежит с декабря по март, вокруг растёт хвойный лес и стоит настоящая тишина.
Про берег стоит знать пять вещей
Пять деталей, о них лучше услышать до выезда на адрес.
У каждого адреса свой статус берега.
Летом улица живёт до поздней ночи.
Ближе к прибою воздух влажнее.
Машиноместо считается отдельной строкой.
Зимой часть кафе закрывается до весны.
Апартаменты, дом или отель
3 сценария, между которыми делят выбор.
Если важнее берег, берут метры в корпусе — терраса, кухня-гостиная, две-три спальни и море в шаговой доступности. Для семьи это удобная схема, землю содержать не нужно.
Если важнее земля, смотрят наверх. Четыре коттеджа Поляны Пик дают здание, участок и закрытую территорию, но до моря оттуда 60 минут дороги.
Номер в отелеТретий вариант — гостиничный сервис с уборкой, ресепшн круглосуточно, трансфером и прочими сервисами. Мандарин Гарден в Адлере устроен именно так и подходит для сезонного проживания.
До выезда знаете, что увидите
3 детали, которые меняют впечатление от адреса.
Порядок работы
Пять шагов от первого разговора до ключей.
Мы витрина рынка, а не витрина одного дома, и это меняет разговор.
Выписку из реестра присылаем на почту, оригиналы отдаём при встрече.
Опыт с 2013 года: сотни семей уже получили ключи.
Кредитный расчёт делаем бесплатно и без обязательств по сделке.
Частые вопросы покупателей
У застройщика нет. Береговая полоса Сочи занята, свободной земли под отдельное здание не осталось, и новых участков не появляется. На вторичном рынке дом на берегу моря найти можно, чаще всего это старый гостевой дом с пристройками, но такие объекты мы не ведём.
Ближе всех Mantera Residence в Сириусе — премиум 5★ со спуском к пляжу, комплекс сдан в 2024 году. В центре берут Светский Лес или Benefit Sea Breeze: до набережной там несколько минут пешком.
Тогда горная часть. Поляна Пик, Таунхаусы 960 и Шале 1032 — три адреса, где здание переходит вместе с участком и годится для круглогодичного проживания: зимой в домах тепло, отопление газовое. Отсюда до моря час пути, а у вас свой двор, терраса и бассейн.
Это два разных рынка. Снять дом на неделю у моря можно почти в любом посёлке, объявлений много, и цена там сезонная. Покупка идёт только через застройщика или собственника, и документы совсем другие. Мы работаем со второй историей.
Отделка по проекту, кухня со встроенной техникой, кондиционер, терраса или лоджия. У Sea Breeze апартаменты сдают в декабре 2026 с мебелью, у Светского Леса на территории будут бассейн, спа и сауна.
Москва и Санкт-Петербург дают больше половины сделок, дальше идут соседние города в Краснодарском крае и Урал. Поэтому показ по видеосвязи у нас отработан лучше очного.
Работает. Метры в корпусе банк кредитует как любое жильё: ставка рыночная, первый взнос от 20%, одобрение за неделю. Если берёте дом наверху, в залог уйдут сразу и здание, и земля под ним.
Стоимость наших услуг для покупателя нулевая: комиссию платит застройщик. Оставленный номер используется только для ответа по вашему запросу.
С чего удобно начать
Напишите сумму и скажите, что перевешивает: пляж или собственный двор. В ответ придёт список адресов с площадями и расстоянием до пляжа по карте.
Пляж или свой двор
Подбор, проверка документов и сделка под ключ.
Коттедж у моря в Сочи застройщики не выводят: берег занят корпусами. Дом с участком ждёт в горах, а квартиру у самого пляжа выбрать реально.
Соберём подборку сразу по двум направлениям, съездим на адреса вместе с вами или включим камеру и доведём бумаги до записи о праве.