Первая линия Сочи: дом и берег моря
Береговая полоса Сочи поделена ещё в прошлом веке.
Готовые квартиры в центре продаются от 11,2 млн ₽, до пляжа от них 10 минут пешком.
Береговые лоты и шале на карте
Карта недвижимости Сочи: тип объекта, площадь, комнат, этаж и цена. Каждый жилой комплекс на карте с подписью: у берега он или в горах и сколько минут между ними.
Полоса по участкам
Из этого продаётся вот это
Четыре адреса, у каждого указана стартовая цена.
Берег поделён на четыре полосы
Три приморские зоны Сочи и одна горная. Вся линия прибоя делится между Центром, Адлером и Сириусом, до Красной Поляны отсюда час на машине.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Дизайн-проект реализован целиком, вплоть до розеток и света.
Агентство, которое на вашей стороне
Тринадцатый сезон работаем по местным новостройкам и только по ним.
Расстояние до пляжа называем вам по карте, а тип объекта — по выписке из реестра.
берег Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Что стоит
на первой линии Смотреть выборку Дома со своей землёй
в часе от берега Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
Шестьсот с лишним семей въехали, средний балл работы — 4,9.
Проверку бумаг берём на себя, юридические расходы покрывает застройщик.
Полосу занимают четыре проекта
4 владельца береговой линии города.
Дни и недели
Сколько реально длится каждый шаг сделки.
На полосе видно вот это
Пять снимков вдоль прибрежной полосы, от центра до Сириуса.
Квартира в центре или склон Поляны
Выбираете между квартирой в центре и коттеджем на склоне, а разделяет их час пути.
На побережье договор закрывает помещение, двор и кровля обслуживаются сообща, а набережная, транспорт и магазины ждут в пяти минутах ходьбы.
На Поляне покупатель получает в собственность и постройку, и участок под ней. Покупателю достаются камин, чаша с подогревом и гараж, а вокруг растёт хвойный лес. Летом там прохладнее, а зимой лежит снег.
До выезда знаете, что увидите
Пять деталей, меняющих впечатление от адреса.
Набережная в июле не затихает до утра.
Рядом с берегом растёт.
Машиноместо считается отдельной строкой.
Вдоль берега проложена железная дорога.
До апреля курорт живёт тише.
Три вывода про прибрежную полосу
3 вывода из того, как поделена полоса.
В береговой полосе нет свободной земли и не будет: любой освободившийся участок занимают корпуса. Постройку вместе с участком в городе теперь продают лишь на высоте.
То, что выходит в продажу у самого моря в Сочи, — резиденции и апартаменты. Участок у них общий, но свой выход к пляжу встречается, например в Сириусе.
Земля — это горыКоттеджи с двором, гаражом и участком в несколько соток находятся в Красной Поляне. Вокруг лес и тишина, а до моря отсюда 60 минут дороги.
Берег обходим сами
Три детали, от которых зависит впечатление от адреса.
Пять шагов к записи о праве
От первого разговора до записи в реестре.
Мы показываем объекты всех застройщиков города и не продвигаем чей-то один проект.
Оформить покупку можно не приезжая: о каждом этапе вы узнаёте в мессенджере.
За двенадцать лет мы застали и подъём рынка, и периоды затишья.
В числе двух десятков банков-партнёров есть кредитующие дом с землёй.
Частые вопросы покупателей
Историей. Санатории получили землю в советские годы, парки и набережная Сочи остались общественными, вдоль моря идёт железная дорога. Под частное строительство там не осталось ни метра, и новой земли у кромки не появится.
Резиденции Mantera в Сириусе стоят без застройки перед морем, со своим спуском к пляжу, сданы в 2024 году. В центре Сочи ближе остальных Светский Лес и Benefit Sea Breeze, однако они стоят на второй линии, не у самого берега.
Да, на вторичном рынке Сочи, в старом секторе над пляжем. Земли там немного, дома старые, а у бумаг своя история владения. Такие адреса мы не берём, наша работа — только новостройки.
В горной части. Три адреса, где вместе со зданием переходит участок земли: Поляна Пик от 184 м², секции 960 от 374,8 млн ₽ и шале 1032 от 692,5 млн ₽. Двор свой, лес за забором, до моря час дороги.
Заметно: разница доходит до полутора раз при равной площади. Платят не за метры, а за то, что между окном и кромкой моря ничего не стоит. В центре Сочи такой лот встречается редко, и выгодные предложения тут разбирают за недели.
Сезон на набережной Сочи длится до поздней ночи, зимой город становится спокойнее. Дома у моря проектируют с вентиляцией, чтобы морской воздух оставался в радость. Об этих особенностях рассказываем ещё до выезда на объект.
Там тоже частный сектор. Дагомыс, Мамайка, Лазаревский район — это застройка прошлых лет и старые коттеджные поселки, а участок в несколько соток там продаёт собственник. Новостройки от застройщиков сюда почти не приходят, так что в базе каталога их нет.
Квартал с инфраструктурой, транспорт, площадь участка, комнаты и ремонт. Просторная квартира с окнами во двор часто оказывается удобнее уютный студии с полоской воды: выбор всегда про баланс, а не про один параметр.
По всем адресам Сочи доступна ипотека с рыночной ставкой и взносом от 20%. Покупка длится 2–3 недели, кредит добавляет неделю на одобрение и оценку.
Наше вознаграждение перечисляет девелопер, а вы платите по прайсу отдела продаж. Контакты нужны лишь для ответа на ваш запрос, рассылок нет.
С чего удобно начать
Назовите сумму и главный приоритет: близость моря или собственный участок. Пришлём подборку по побережью и горам с минутами до пляжа и прайсом застройщика.
Первая линия и земля в горах
Подбираем, проверяем и доводим сделку до регистрации.
Купить дом в Сочи на берегу моря — задача, которую определяет история города. Полоса поделена давно, а список того, что из неё сегодня выходит в продажу, короткий и понятный.
Обсудим, что для вас главнее, покажем резиденции у пляжа и коттеджи на Поляне, организуем поездку или видеопоказ и сопроводим оформление до регистрации права.