Дом в Кудепсте, Сочи

Во Флоре застройщик Неометрия продаёт студии площадью от 20,9 до 37,9 м², и самая компактная стоит 6,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры занимают 30,7–43,2 м², двухкомнатные — около 46–47 м², а трёхкомнатные поднимаются до 71,5 м².

Все семь домов Флоры сданы, и планировку оценивают вживую, с видом из окна и светом в комнатах. Застройщик передаёт квартиры с чистовой отделкой, а кухню и мебель владелец подбирает по своему вкусу.

Лестория стоит в шести корпусах и даёт больше вариантов для семьи. Студии здесь занимают 20,3–25,8 м², однокомнатные доходят до 37,4 м², двухкомнатные идут от 32,4 до 65,1 м², а трёх- и четырёхкомнатные вырастают до 80,7 м².

Самая доступная студия Лестории стоит 9,4 млн рублей. Квартиру берут без отделки или с ремонтом от застройщика в одном из двух дизайнов, и после приёмки остаётся расставить вещи.

Во Флоре метр стоит 330 000 ₽ по всему прайсу, от студии до трёхкомнатной квартиры. В Лестории за метр просят 463 000 ₽, а ремонт от застройщика выбирают при покупке.

Для ориентира, медиана по каталогу Сочи держится на 740 000 ₽ за метр, а нижняя планка города начинается с 259 000 ₽. Южная окраина стоит ближе к нижней границе рынка, а море остаётся в пешей доступности.

Итоговую сумму удобно считать целиком. Во Флоре к цене лота добавляются кухня и мебель, в Лестории можно сразу взять ремонт от застройщика, и отдельной стройки не будет.

Рассрочка застройщика и трейд-ин помогают войти в сделку без продажи прежнего жилья. Семьям с детьми доступна ипотека под 2–10% годовых, а расчёт платежа готовим по одной анкете сразу в двадцать банков.

Утро начинается с моря: вы просыпаетесь под шум реки, а через пару кварталов уже гуляете вдоль галечного берега. Кудепста лежит в устье одноимённой речки, между зелёными склонами и южной границей Хостинского района.

Рынок, аптеки, школа и детский сад работают рядом с новыми кварталами, так что за продуктами и к врачу не нужно ехать через весь город. Вечером семьи отдыхают у реки, дети катаются на самокатах, а взрослые ужинают на верандах небольших кафе.

Зима здесь мягкая, снег выпадает редко, а воздух у моря остаётся влажным и тёплым. Такой ритм подходит тем, кто работает удалённо и хочет жить у моря двенадцать месяцев в году, а не две летние недели. Весной склоны вокруг зацветают, а осенью море остаётся тёплым до конца октября.

До Хосты с её рощей и санаториями добираетесь за десять минут, до центральных улиц Сочи — примерно за полчаса по одной трассе. Машина нужна не каждый день, большую часть дел закрывают прогулки по району.

Во Флоре дворы задуманы как небольшие парки: деревья, газоны и дорожки занимают пространство между корпусами. Дети гуляют на детских площадках под окнами, и родителям видно их с балкона.

Территория закрыта для чужих машин, и во дворе спокойно гулять с коляской и отпускать детей играть одних. Вечером здесь тихо, соседи отдыхают на скамейках у клумб.

Лестория стоит у реки, и её дворы-парки продолжают зелёную долину Кудепсты. Двор отделён от проезда, так что площадки и места для отдыха остаются в тишине.

Школа, детский сад и поликлиника находятся рядом: дорога на занятия занимает считанные минуты, а утро не уходит на пробки.

Жильё на юге Сочи работает и тогда, когда владельца нет в городе. Летом компактную студию снимают посуточно семьи отпускников, а с октября по май квартиру охотно берут на длительный срок.

Спрос держится на спокойной окраине без толчеи центра и на море в нескольких кварталах от подъезда. Гостям не нужно искать магазины и аптеки, а санатории Хосты находятся совсем рядом.

Во Флоре сдавать квартиру можно сразу после регистрации права, достаточно расставить мебель и повесить шторы. В Лестории ремонт от застройщика выбирают при покупке, и первые гости заезжают в тот же сезон.

Доход зависит от этажа, вида из окна и числа спальных мест. Покажем вам ставки соседних квартир в объявлениях, чтобы расчёт опирался на цифры рынка, а не на ожидания.

Во Флоре квартира уже построена, поэтому с застройщиком подписывают договор купли-продажи и сразу подают документы на регистрацию права. Ключи выдают после записи в реестре, и заезжать можно в тот же день.

Вторая очередь Лестории продаётся по договору долевого участия. Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода корпуса, так что вложения защищены весь срок стройки.

До брони юрист агентства сверяет проектную декларацию, разрешение на строительство и права на землю под кварталом. Для сданного корпуса дополнительно смотрим выписку из реестра и акт ввода в эксплуатацию.

Подписать договор можно в офисе или удалённо, через электронную подпись, а регистрация занимает несколько рабочих дней. После сделки помогаем с приёмкой квартиры и составляем список замечаний, если они найдутся.

Начните с солнца: окна на юг дают свет весь день, а на восток встречают утро и не перегревают комнаты в июле. Многие квартиры Кудепсты смотрят на зелёные склоны, и зелень за стеклом становится частью обстановки.

Затем оцените этаж и удалённость от трассы. Высокие этажи открывают море и горы, нижние удобны семьям с малышами и тем, кто не любит ждать лифт. Средние этажи часто дают удачный баланс между видом и тишиной.

Во Флоре квартиру смотрят готовой, с чистовой отделкой, и сразу видно качество полов, дверей и инженерии. Во второй очереди Лестории стройка продолжается, и на показе оценивают участок, соседние литеры и планировки на бумаге.

Спросите про кладовые, парковку и тарифы управляющей компании. Эти мелочи определяют, насколько удобно жить в квартире каждый день, и их стоит выяснить до брони.

Держим в одном каталоге и юг района, и горы, к прайсу ничего не добавляем.

Из другого города всё решается по видеосвязи и электронной подписью.

На рынке Сочи с 2013 года, за спиной больше шестисот сделок.

Ипотека считается в день обращения, анкету заполняете один раз.