Купить дом у моря: четыре пути
Запрос упирается в географию: берег застроен, свободной земли нет.
Показываем четыре пути и цену каждого: от 11,2 млн ₽ в центре, где дом сдан и набережная рядом.
Загородные и прибрежные лоты
Карта недвижимости города: тип объекта, площадь, комнат, этаж и цена. Видно, какой объект где стоит и сколько от него метров до моря по реальной дороге, а не по прямой.
Пути, между которыми выбирают
Каждый путь стоит своих денег
Стартовые суммы по адресам, сверяем еженедельно.
Районы, между которыми выбирают здесь
Центр, Адлер, Сириус и горная часть. Локации разные по цене и по укладу, а расположение объекта решает здесь больше, чем площадь.
Акции, скидки и особые условия
Готовая отделка от застройщика
Ремонт входит в цену: мебель и техника расставлены заранее.
Агентство, которое на вашей стороне
12 лет ведём новостройки Сочи от отделов продаж.
Юридическое сопровождение и подбор для вас бесплатны: их оплачивает застройщик.
между двумя Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 7.4 млн руб. Открыть каталог Два мира
в одном каталоге Смотреть выборку Дома со своей землёй
в горной части Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
640+ сделок и оценка сервиса 4,9.
Цена в договоре прайсовая, сверху агентство ничего не добавляет.
Четыре решения для жизни у берега
Как покупатели решают это на практике.
Цифры для сравнения
Четыре значения, которые стоит выписать перед решением.
Покупатель получает вместе с домом
Пять кадров из двух миров сразу.
Перевешивает в итоге одно
Две колонки, между которыми обычно и делают выбор.
Земля перевешивает, если вы едете надолго и с семьёй. Здесь есть свой двор, закрытая территория, гараж на две машины, мангальная зона и тишина. Коттедж в живописном окружении соснового леса работает круглый год, а горнолыжный сезон идёт бонусом к летнему. До побережья отсюда шестьдесят минут, и это единственная настоящая плата за землю.
Берег перевешивает, если приезжаете часто и ненадолго. Море в пяти минутах, а набережная, кафе, магазины и весь городской сервис находятся под рукой. Уехали — закрыли дверь, за домом присмотрит управляющая компания, а машину можно оставить на территории.
Заранее выясняем четыре вещи
Пять деталей, которые меняют решение в последний момент.
Зимой наверху газ и электричество.
Городской, санаторный или принадлежит комплексу.
Час вниз и час обратно.
На побережье выше, помогает вентиляция.
На дом и на землю приходят отдельно.
Цена каждого решения
У любого решения есть своя цена, и вот она.
Дом наверху даёт двор, тишину и хвойный лес за забором. Плата за это — час пути до моря и отопление большой площади зимой.
Метры у моря дают воду под окном и городскую инфраструктура рядом. Плата — общая территория и решения управляющей компании вместо своих.
Гостиничный сервис снимает бытовые вопросы целиком. Плата — ежемесячный тариф и правила отеля, которые вы не меняете.
Арифметика ложится на стол до выбора
3 цифры, без них сравнение не работает.
Работаем на вашей стороне стола
Пять шагов от разговора до записи о праве.
Отдел продаж отвечает за план. Мы отвечаем за то, чтобы вы вернулись снова.
Видеопоказ занимает полчаса и заменяет первый выезд полностью.
Шестьсот с лишним сделок за двенадцать лет работы.
С ипотекой помогаем от анкеты до подписания, включая оценку объекта.
Частые вопросы покупателей
Земли нет. Береговая полоса застроена санаториями, парками и корпусами, свободных участков не осталось, новых не появляется. Застройщики в этой части города ставят жилые комплексы, а частный сектор относится к вторичному рынке и мы его не ведём.
Час от центра города и минут пятьдесят от аэропорта в Адлере по скоростной дороге. Зимой её чистят, поэтому маршрут работает круглый год. Многие спускаются до моря по выходным и считают это нормальным ритмом.
Да, и такой запрос приходит часто. Коттедж в горах плюс студии у берега в сумме выходят меньше одного премиального лота на первой линии, а пользоваться можно и тем, и другим. Подборку по такой связке соберём отдельно.
Отделка по проекту, кухня со встроенной техникой, терраса или лоджия, машиноместо считается отдельно. Sea Breeze сдают в декабре 2026 с мебелью, у Светского Леса на территории будут бассейн и спа.
У берега сезон длиннее и загрузка выше, наверху спрос ровнее за счёт зимы. Аренда через сервисные компании работает в обоих случаях, цифры показываем по прошлым сделкам, без обещаний.
Проходит. Квартира для банка — обычная недвижимости единица, а дом с землёй уходит в залог двумя объектами сразу. Процент по такому кредиту немного выше, взнос начинается с 20% от стоимости.
Таунхаус стоит в общей линии секций, у него есть смежные стены. Коттедж стоит отдельно, двор закрытый, вход только свой. В коттеджном варианте площадь земли обычно больше, а цена выше.
Оплату получаем от строительной компании, покупатель платит только за лот. Порядок работы с контактами описан в политике конфиденциальности компании.
С чего удобно начать
Скажите сумму и как часто планируете приезжать. Предлагаем сравнить два-три сценария сразу, с ценами и расчётом года владения.
Жизнь у берега по прайсу застройщика
Главное в двух строках: прайс застройщика и полный пакет бумаг.
Купить коттедж у моря — задача с ограничением: берег занят, и обойти это нельзя. Вокруг ограничения собирается несколько рабочих решений, и мы показываем их рядом, с цифрами.
Разберём привычки, соберём подборку по двум-трём сценариям, свозим на адреса или включим камеру и доведём бумаги до записи о праве.