Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Мацеста в Сочи, квартиру берут выше долиныСочи

Мацеста стоит в узкой долине между морем и хребтом, и курорт здесь работает все двенадцать месяцев. Сероводородные ванны принимают и в феврале.
Жильё Сочи ставит выше долины, в Приморье и на Бытхе, в 15 минутах от лечебного корпуса. Вход в подборку от 10,6 млн ₽.

Как мы работаем Открыть каталог
Кислород 15 домов на склоне, все сданы
Сочи Парк Панорамные квартиры на Бытхе
Все адреса рядом Живые остатки и статусы брони

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Комиссию покупатель не платит, её закрывает продавец из своего бюджета. Эту часть Сочи вы смотрите целиком, от санаторной долины до склонов Бытхи.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, террас и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
378 лотов
от 10.6 млн руб. Открыть каталог Дома ближе
к прибою Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи и побережья

Хостинский район Сочи команда знает по улицам с 2013 года. Сделку от первой выборки до ключей ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Соседние микрорайоны

Лечебная долина зажата между морем и горами, а жилые кварталы стоят выше. Приморье идёт вдоль Курортного проспекта, Бытха держит склон, а центр Сочи лежит в двадцати минутах.

Адреса в пятнадцати минутах

Курорт Мацеста застроен санаториями и лечебным корпусом, и новые дома город ставит рядом, в Приморье и на Бытхе. По каждому адресу проверены разрешение, проектная декларация и срок ввода, а остатки идут из шахматок.

Цена до 40 млн

Отделка от застройщика под ключ

Лоты с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Место Мацесты в городе

Долина между морем и хребтом Мацеста работает с 1902 года и стоит в узкой долине одноимённой реки. 28 скважин, 97 ванных установок и до полутора тысяч процедур в сутки собраны на одном пятачке земли. Санатории, лечебный корпус и парк заняли весь низ долины.
Лечебное ядро Хостинского района Административно это часть Хостинского района Сочи, а не отдельный район города. Курортный проспект связывает долину с центром Сочи за двадцать минут. У курорта есть и своя железнодорожная платформа на линии Туапсе — Адлер. Четыре части долины Новая Мацеста стоит у моря, Средняя выросла у лечебного корпуса, Старая и Верхняя уходят вверх по долине к скважинам. Жилой фонд там в основном старый, и новую квартиру в Сочи покупают в соседних кварталах. Мацеста остаётся лечебной зоной, а не жилым микрорайоном.
Адрес для процедур и для жизни Сюда смотрят те, кто сам ездит на процедуры, и семьи, которым поликлиника и школа рядом важнее первой линии. Мацеста не обещает открытки из окна, она обещает ровный поток людей и тишину долины. Квартира здесь работает как инструмент, а не как сувенир.

Покупка за пять понятных шагов

1
Задача, а потом дом Лечение раз в год, аренда круглый год или переезд насовсем дают три разные истории. От ответа зависит и класс дома, и этаж, и то, стоит ли вообще купить здесь, а не в другой части Сочи.
2
Таблица по четырём домам По четырём адресам Хостинского района собирается таблица, где стоят класс, этаж, площадь, число комнат, срок ввода и полная цена из шахматки. Обновление идёт раз в неделю, брони видно сразу.
3
Выезд по долине и склонам За один выезд вы проходите долину ногами, лечебный корпус, парк и аллею вдоль реки, потом поднимаетесь на Бытху и заезжаете в Приморье. Дорога замеряется секундомером, а не линейкой.
4
Документы перед авансом Разрешение, проектная декларация, права на участки и договор целиком ложатся на стол до денег. Отдельно смотрят, какой объект вы берёте и в каком состоянии инфраструктура вокруг. По вторичному фонду добавляются история перехода прав, доли и проверка собственника. Заключение по квартире приходит письменно до аванса.
5
Банк, подпись и приёмка Ипотеку в Мацесте ведём до одобрения, и платёж вы видите в договоре. Дальше идёт электронная регистрация, три-семь рабочих дней. Квартиру принимают вместе с вами и техническим специалистом, по ведомости.

Цена входа по четырём домам

Компактные площади на склоне Сданный дом, 10,6 млн ₽ Квартиры «Сочи Парк» стоят на склоне Бытхи, 2 608 квартир в 9 домах, сданы в 2021–2023 годах. Панорамные окна и компактные площади 15,7–64,4 м² держат порог входа низким. Прописка доступна, работают семейная и IT-ипотека. Купить такую квартиру проще всего, и сдаётся она быстрее просторной. Ближе к пляжу, чем остальные Вход 12,4 млн ₽ «Южное Море 2» стоит в Приморье, на улице Есауленко, 6а, срок по декларации — IV квартал 2027 года. До пляжа около 380 м, площади идут от студии 24,1 м² до 66,3 м². Панорама с высокого склона Вход 14,9 млн ₽ «Кислород» поднят на склон Бытхи, все 15 домов сданы, 4 083 квартиры. Метр держится на 854 000 ₽, площади занимают 17,4–65,9 м², из окон открывается панорама моря и гор. Квартира с такой панорамой на склоне встречается редко даже в этом районе. Верхний сегмент подборки Вход 33,8 млн ₽ «Sun City» стоит на Курортном проспекте, 108, дом сдали в 2021 году. Площади идут от 38,7 до 134,4 м², метр от 616 000 до 1 051 000 ₽, во дворе закрытая территория и свой фитнес.

С чего удобно начать

Дальше на выбор карта свободных лотов, расчёт доходности по вашей сумме или запись на выезд. Звоните, маршрут займёт полдня.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Деньги от круглогодичного спроса

Загрузка вместо сезона

Пляжная аренда живёт ста днями в году, лечебная работает круглым годом. Даже при более скромной ставке за сутки годовая выручка выравнивается, потому что простой короче.

Тишина, парковка, ровная дорога

Арендаторы просят тихое место, парковку, лифт и ровную дорогу до лечебного корпуса. Вид на море важен меньше, потому что люди приезжают лечиться. Переплачивать за первую линию тут незачем, и купить квартиру выходит спокойнее.

Управление сдачей

В апартаментах сдачу берёт на себя управляющая компания, в жилом доме собственник нанимает управляющих сам или сдаёт вдолгую. Второй путь спокойнее, потому что меньше оборота, ровнее платёж и меньше ремонта.

Решения до сделки

1
Новый дом стоит выше Новостроек в самой долине нет, потому что земля санаторная, а склоны заняты частным сектором. Для лечебного курорта это обычная картина, и новые дома город ставит в соседних микрорайонах того же района. Купить квартиру проще там, где дом уже стоит. Выбор поэтому начинается с Приморья и Бытхи.
2
Район в договоре Административно Мацеста входит в Хостинский район города. От района зависят школа, поликлиника и очередь в детский сад, и это выясняют до сделки, а не после переезда. Адрес в договоре встанет по улице квартала.
3
Жильё или апартаменты В подборке есть и то и другое. В апартаментах нет постоянной регистрации, тариф и налог выше, ипотечные программы идут отдельные. Что вы решили купить, написано в договоре, и эту строку читают до брони. Условие по ставке зависит от неё же.
4
Расчёт дохода по своей квартире Загрузку не обещает ни один курорт, и расчёт строится консервативно. В него идут ставка за сутки, реальный процент занятости, комиссия площадки, уборка и налог. Цифра выходит скромнее ожидаемой, и она сбывается.
5
Маршрут в обе стороны Долина устроена серпантином, и пятьсот метров по прямой легко превращаются в пятнадцать минут пешком в горку. Прежде чем купить, маршрут стоит пройти ногами в обе стороны. Тогда дорога перестаёт быть догадкой.

Частые вопросы покупателей

Потому что он работает круглый год. Мацеста принимает на процедуры и зимой, а значит, спрос на жильё рядом не обрывается в октябре. Мацеста работает с 1902 года и остаётся лечебным ядром Хостинского района.

В самой долине новых жилых комплексов нет, потому что земля занята санаториями и лечебной инфраструктурой. Так сложилось исторически, и Мацеста остаётся курортом, а не строительной площадкой. Свободного участка под новый дом здесь просто не найти.

В Приморье вдоль Курортного проспекта и на Бытхе, на склоне над морем. Это тот же Хостинский район Сочи, и дорога до ванн занимает десять-пятнадцать минут на машине.

От 10,6 млн ₽ за квартиру в «Сочи Парке» и от 12,4 млн ₽ за квартиру в «Южном Море 2». Студия в подборке начинается там же. «Кислород» на Бытхе просит от 14,9 млн ₽ и держит метр на 854 000 ₽, а верхнюю точку закрывает «Sun City» от 33,8 млн ₽.

Быстрее уходят компактные площади, студия и однокомнатная, и окупаются они раньше. Квартира под аренду и квартира под жизнь берутся разными, потому что просторные площади покупают для себя. Поэтому доход считают по компактной квартире, а простор берут под переезд.

Только на вторичном рынке, это старый жилой фонд и частные дома. Такие сделки идут в работе, но проверка там длиннее, потому что добавляются история перехода прав, доли, перепланировки и обременения. Ремонт в старом фонде почти всегда нужен, и это часть бюджета. Коммерческая недвижимость в долине встречается чаще жилой.

На жильё работают государственные программы, включая семейную ставку 2–10% годовых. На апартаменты у банков отдельные продукты со ставкой выше, и под квартиру условие всегда мягче. Полную стоимость кредита по каждому банку показываем в рублях.

Да, так проходит больше половины сделок в Сочи. Видеообход, бронь и кредит идут онлайн, регистрация электронная, три-семь рабочих дней. Приехать нужно один раз, на приёмку, потому что дефекты отделки видно только руками.

По Курортному проспекту вдоль моря, от обоих кварталов это десять-пятнадцать минут.Зелёная аллея вдоль реки выводит от платформы к лечебному корпусу пешком.

Нисколько. Вознаграждение приходит от застройщика, а цена в вашем договоре остаётся прайсовой. Продажа идёт по прайсу отдела продаж, без агентских наценок. Текст соглашения и политики обработки персональных данных размещён на сайте.

Долина лечит, дом стоит на склоне

Сделка по четырём адресам занимает две-три недели.

Купить квартиру в Сочи рядом с Мацестой значит ставку на круглогодичный спрос, а не на вид из окна. Курорт лечит двенадцать месяцев в году, и жильё рядом загружено ровнее пляжной линии. Мацеста остаётся санаторной зоной, а новые дома стоят в соседних кварталах Хостинского района.

Вход в подборку стоит 10,6 млн ₽, верх доходит до 33,8 млн ₽, а комиссия покупателя в чистом остатке нулевая. Пришлите задачу, и подборка с планировками, ценами и расчётом дохода придёт сегодня до конца дня. Это не квартира у курорта. Это квартира, которую курорт кормит двенадцать месяцев.