Купить у моря в Сочи квартиру: 16 проектов от 6,9 до 75,2 млн ₽

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и работаем со всеми проектами побережья.
Про дистанцию до берега в Сочи говорим цифрами застройщика и собственными ногами. Время до берега засекаем вместе с вами на показе.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки по ФЗ-214 — деньги лежат на эскроу до ключей комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2922 квартир
от 6.9 млн руб. Открыть шахматку Лоты
в пешей доступности Смотреть выборку Премиальные резиденции
и видовые лоты Смотреть выборку

12 лет на этом побережье

Двенадцать лет и 640 сделок в Сочи — это вся наша биография.
Вас ведёт один человек, юридические вопросы берём на себя.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районов восемь, способов выйти к морю тоже восемь

Хоста и Бытха стоят на склонах, Дагомыс и Приморье выходят к пляжу ровно, Сириус застраивался по плану.
В Сочи выбор района определяет и вид, и дорогу, и цену метра.

Хоста Дагомыс Приморье Бытха Центр Сириус

Готовая отделка в прибрежных домах

Отделку застройщик включает в стоимость лота — заезжайте после приёмки.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор готовой отделки обход шоурума — смотрите прямо здесь

Лоты с готовым ремонтом в сданных домах побережья

1 / 10

Четыре ключевые дистанции до моря

Что подтверждено документами Из шестнадцати проектов застройщик называет конкретную цифру только у четырёх: 150 метров до пляжа у «Каравеллы Португалии» (центральный пляж Дагомыса), 300 метров у Grand Hotel Marine Garden, 380 метров у «Южного Моря 2» и пятнадцать минут у «Флоры». Первая береговая линия заявлена у Mantera Residence, а Marine Garden Резорт стоит у моря в Хосте. Купить квартиру у самой воды в Сочи можно в считанных проектах.

Линия и вид — разные вещи Дом на первой линии может смотреть окнами в соседний корпус, а квартира в трёхстах метрах на склоне — видеть всю бухту. Вид в Сочи определяется рельефом и этажом, а не только расстоянием, и на цене метра это сказывается сильнее всего.

Железная дорога вдоль всего берега Пути проходят по побережью, поэтому выход к пляжу почти везде идёт через переход. Так живут и Хоста, и Дагомыс, и Приморье.

Пляжи здесь галечные Песок на берегу Сочи встречается редко: почти всюду галька. Пляжи бывают городские, санаторные и при комплексах, режим доступа разный и записан в документах комплекса.

Покупка за пять понятных шагов

1

Считаем допустимую дистанцию Каждые пять минут пешком до пляжа меняют цену метра и платёж. Ответ на этот вопрос сразу сокращает список районов и экономит недели показов.

2

Собираем выборку из шахматок Присылаем вам свободные лоты по всем подходящим проектам с площадью, этажом и ценой. Не «от такой-то суммы», а конкретные позиции с фото, доступные к брони сегодня.

3

Идём до берега пешком На показе засекаем время от подъезда до берега и обратно, с подъёмом. Это полезная проверка: недвижимость Сочи любит круглые цифры.

4

Проверяем документы и статус Разрешение, проектная декларация, эскроу и назначение помещения: жилое или гостиничное. В прибрежных проектах второе встречается особенно часто.

5

Ипотека, регистрация, ключи Семейную ставку 2–10% банки считают по одной анкете. Дальше регистрация и приёмка с техническим специалистом рядом с вами.

Цена метра по мере приближения на пляж

Первая ступень цены от 6,9 млн ₽ «Флора» в Кудепсте: сданный квартал комфорт-класса на 1 719 квартир, площади 20,9–71,5 м², метр стоит 330 000 ₽. Пятнадцать минут до пляжа пешком — самая доступная цена входа в квартиру у берега по всему городу. Средний диапазон 10,5–14,9 млн ₽ «Каравелла Португалии» в Дагомысе стартует с 10,5 млн ₽ при метре от 275 644 ₽, Benefit Sea Breeze в центре Сочи идёт от 11,2 млн ₽, «Южное Море 2» от 12,4 млн ₽, «Кислород» на Бытхе от 14,9 млн ₽. Здесь сосредоточен основной выбор: купить квартиру в этом диапазоне в Сочи проще всего. Курортная Хоста 9,8–60,7 млн ₽ Marine Garden Резорт: около 2 400 апартаментов, площади 21,4–83,3 м², метр стоит от 340 000 до 1 000 000 ₽. Grand Hotel Marine Garden рядом — 967 номеров от 12,8 млн ₽. Один адрес в Сочи, два продукта и совершенно разная логика владения. Верхний ярус от 75,2 млн ₽ «Мандарин Гарден» в Адлере: 349 резиденций от 55,6 до 182 м², метр от 1 350 000 ₽. Mantera Residence в Сириусе продаёт резиденции 41,6–236,96 м² по запросу. Это уже не про площадь, а про адрес и сервис.

С чего удобно начать

Варианты старта. Остатки на карте, выборка под вашу сумму либо совместная прогулка до берега на показе.

Каталог лотов Живые цены прямо из шахматок застройщиков Скидки и платёж частями Действующие спецусловия на одной странице Метр окупается арендой Апартаменты под управлением компании Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Прибрежные лоты растут в цене быстрее

Их больше не построят

Свободной земли у моря в Сочи почти не осталось: город зажат между морем и горами. Дефицит первой линии виден по прайсу. Видовые предложения на берегу штучные.

Арендатор считает минуты

Гость выбирает место отдыха по дороге до моря, а не по площади. Лоты в пешей доступности бронируют на месяцы вперёд, дальние корпуса сдаются со скидкой.

Перепродажа идёт легче

Квартира с короткой дорогой к берегу находит нового владельца быстрее. Просторные лоты без вида торгуются дольше: за бюджет их любят, за ликвидность — нет.

При покупке на побережье ошибаются пять раз

1

Верить цифре из объявления Расстояние считают от границы участка, от лобби или от дальнего корпуса — цифры получаются разные. Уточняйте точку отсчёта на генплане.

2

Не смотреть на рельеф Триста метров в горку и триста по ровному берегу дают разный ежедневный опыт. Хоста и Бытха стоят на склонах, и это надо проверять ногами.

3

Путать статус помещения Курортные проекты часто продают апартаменты и гостиничные номера: прописки нет, тарифы и налог другие. Внешне такой лот в Сочи неотличим от квартиры.

4

Брать первую линию любой ценой Иногда квартира второй линии с видом поверх соседней крыши стоит меньше и живёт лучше. Сравнивайте вид из окна.

5

Верить обещанию про берег Доступ на воду подтверждают документы на береговую полосу. Этот пункт выясняем до брони и показываем бумаги покупателю.

Частые вопросы покупателей

6,9 млн ₽ за лот 20,9 м² во «Флоре» в Кудепсте: дом сдан, метр — 330 000 ₽, до пляжа пятнадцать минут, и по меньшей цене квартиру у моря в Сочи не найти. Следующие ступени — «Чайные Холмы» в Дагомысе от 8,2 млн ₽ и «Оливия» в Адлере от 7,4 млн ₽.

Из подтверждённых дистанций ближе всех «Каравелла Португалии» в Дагомысе — 150 метров до моря. Первую береговую линию застройщик заявляет у Mantera Residence в Сириусе, а Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте.

Юридическим статусом. В квартире можно прописаться, коммунальные тарифы считаются как для жилья, налог ниже. Апартамент и гостиничный номер — нежилые помещения: прописки нет, тарифы выше, а порог входа ниже, есть управляющая компания и готовая сдача в аренду.

От 15,7 м² в «Сочи Парке» до 236,96 м² в Mantera Residence. Число комнат — от студии до четырёх: студия, 1-комнатная квартира, 2-комнатная классика, просторная трёшка.

Быстрее рынка растут в цене видовые лоты и первая линия, их больше не построят. Лоты у трассы растут медленнее. Прогнозов в процентах не даём, а показываем цены закрытых сделок соседних домов.

Да, и близость моря здесь решает. В курортных комплексах гостями занимается оператор: бронь, встреча, клининг, отчёты. В жилом доме этим занимается собственник. Расчёт делаем заранее — сезонный тариф, занятость, издержки и налоговая нагрузка.

На жилые дома — да, ставка 2–10% годовых при первом взносе от 20%. Курортные номера и апартаменты банки кредитуют выборочно и на своих условиях. У части проектов есть рассрочка от застройщика без банка.

Ноль рублей. Наш гонорар приходит от застройщика, а не от вас: лот остаётся прайсовым, а разбор бумаг и сопровождение входят в услугу.

Подберём квартиру по вашей дистанции

Список свободных лотов с дорогой до берега и ценой метра.

В Сочи купить квартиру у моря — это покупка дистанции и вида, а не квадратных метров. Между 330 000 ₽ за метр в Кудепсте и 1 350 000 ₽ в Адлере лежит весь рынок, и разница объясняется дорогой до моря, рельефом и статусом помещения. Сначала определите допустимую дистанцию, а потом выбирайте квартиру по прайсу.

Комиссию нам платит застройщик, значит подбор, показы и проверка бумаг для вас бесплатны. Отдадим список остатков шестнадцати проектов с площадью, этажом и ценой, сходим с вами до моря в Сочи и назовём вещи своими именами: где наценка за воду оправдана, а где оплачена реклама.

Квартиру у моря в Сочи