Купить жильё в Сочи без посредников и недорого: где реальный нижний вход и кто в сделке лишний

Акции застройщиков и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не перекупщик.
Наш заработок приходит от девелопера после регистрации договора, поэтому набивать цену нам просто нечем.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2928 лотов
от 6.9 млн руб. Смотреть подборку Лоты ближе
к берегу Смотреть выборку Шале, коттеджи
и резиденции в горах Смотреть выборку

Двадцать шесть адресов напрямую

С 2013 года ведём прямые сделки на первичном рынке.
Договор вы подписываете с компанией-застройщиком, деньги уходят на эскроу-счёт банка, а сервис для покупателя бесплатный.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районы и их прайс-листы

Чем дальше от центра Сочи, тем ниже ценник: Новый Сочи и Приморье выше Кудепсты и Дагомыса. Ниже география, где вход в рынок ниже всего.

Кудепста Адлер Дагомыс Хоста Приморье Центр

Ремонт застройщика в сданных корпусах

Дом с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Деньги идут застройщику

Застройщик назначает цену Цену назначает девелопер и держит её единой для всех каналов, от своего отдела продаж до партнёров и сайта. В договоре стоит компания-застройщик, деньги идут на эскроу-счёт банка. Нашей подписи в этой цепочке нет, поэтому переплатить через нас невозможно.

Агент и его комиссия Вознаграждение агентству платит девелопер из маркетингового бюджета — это стоит ниже, чем содержать втрое больший отдел продаж. Услуги посредников такого типа для вас бесплатны, а мы за них отвечаем репутацией: цену и сроки проверяем по документам.

Частные объявления «Собственник», «срочно», «торг» — язык вторички. Там продавец экономит на комиссии, но берёт на себя проверку прав, долгов и перепланировок. «Продаю квартиру без комиссии» пишут только там. На первичном рынке продажа квартир от частника невозможна: лот до сдачи принадлежит застройщику.

Переуступка Единственный случай, когда на первичке появляется частное лицо: дольщик продаёт право по договору. Цена бывает ниже прайса, но нужны согласие девелопера, справка об оплате и проверка сделки. Цена на вторичном рынке внутри новостройки складывается иначе.

За что платят у моря

Пятнадцать минут пешком в Кудепсте, триста восемьдесят метров в Приморье и кварталы у моря в Хосте.

639 лотов Кудепсты и Адлера Флора поставлена так, что до пляжа вы доходите за пятнадцать минут и выходите к морю раньше, чем откроется кофейня. Olivia поднимается в Адлере рядом с Имеретинской набережной, откуда до аэропорта машина доезжает за четверть часа. Лестория занимает зелёную долину у реки, там тише центра и ближе к горам. Самая доступная ступень рынка стоит именно здесь, и дорога до берега её не портит. Дагомыс Чайные Холмы, 1 308 квартир в 8 домах, растут среди настоящих чайных плантаций, и воздух тут меняется уже на въезде в посёлок. Пляж Дагомыса отсюда в 5 минутах езды или примерно в 30 минутах ходьбы. Каравелла Португалии, 10 домов по 13 этажей, занимает участок в ста пятидесяти метрах от центрального пляжа Дагомыса. Школы и сады Дагомыса рядом, а до вокзала Дагомыса примерно десять минут ходьбы. Хоста и Бытха Marine Garden Резорт стоит рядом с морем, в Хосте, а Grand Hotel Marine Garden поставлен в трёхстах метрах от берега, и вокруг него растёт субтропический парк. Кислород из 15 сданных домов поднят высоко над городом, до моря отсюда около 10 минут на машине. Хостинский берег заметно спокойнее центрального, купаться жители выходят прямо из квартала. Дендрарий и морвокзал доступны по трассе примерно за двадцать минут. Центр и Приморье Sun City занимает участок на Курортном проспекте, где набережная, парк с пальмами и фитнес находятся в пешей доступности. От Южного Моря 2 до берега триста восемьдесят метров. Светский Лес и Benefit Sea Breeze поставлены рядом с морвокзалом и парком «Ривьера». Центральный вокзал и остановки городских маршрутов работают у каждого из этих адресов, а дорога до аэропорта Адлера занимает около сорока минут.

Прямая сделка выглядит так

1

Сверяем цифры Показываем шахматку целиком: корпус, этаж, площадь, цена, рубли за метр. Ту же таблицу вам покажут в отделе продаж: цифры совпадут до рубля, потому что работаем по прямым договорам.

2

Ищем настоящую скидку Экономия бывает трёх видов, и это акция девелопера, ставка по ипотеке и правильный этаж — верхний почти всегда выше нижнего. Придуманных дисконтов «через знакомых» здесь нет, а каждый вариант считаем в деньгах.

3

Ваш лот снят с продажи Бронь фиксирует цену на три-семь дней и снимает лот с продажи. Заявление подписывается на имя застройщика.

4

Проверяем бумаги Разрешение, проектная декларация, история переносов и счёт эскроу. Юридические риски разбираем до подписи.

5

Договор и регистрация Договор долевого участия подписывается с девелопером напрямую, регистрация электронная, готовы документы обычно за неделю.

Реальный вход по шахматкам

Нижняя планка города 6,9 млн ₽ Флора в Кудепсте, 20,9 м², метр 330 000 ₽, дом принят. Доступнее жилья в Сочи не строят, потому что эконом-класса на курорте нет как сегмента. Второй эшелон 7,41–8,2 млн ₽ Olivia в Адлере держит метр 259 000 ₽, а Чайные Холмы в Дагомысе 328 000 ₽. Оба адреса дают комфорт, и недорогая альтернатива центру выглядит так, студия, компактная двушка или отдельный лот с окнами во двор. Курорт у моря от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт в Хосте — 17 корпусов уровня 4★, апартаменты 21,4–83,3 м². Лестория в Кудепсте — с 9,4 млн ₽. Городской бизнес от 12,4 млн ₽ Южное Море 2 в Приморье держит метр 555 000–875 000 ₽. Дальше идут Кислород с 14,9 млн ₽ и Sun City с 33,79 млн ₽.

Аренда возвращает часть суммы

Сезон на курорте тянется с мая по октябрь, а зимой работают горы.

Кто снимает у берега Летом квартиру у берега снимают семьи на две недели, зимой её берут в долгую аренду те, кто переехал работать к морю. Загрузка в Сочи держится выше, чем в средней полосе, потому что сезон растянут с мая по октябрь и продолжается в горах зимой. Лот с отдельной комнатой уходит в аренду быстрее студии и приносит больше за ночь. Командированные и семьи выбирают такие квартиры первыми. Горный сезон в Красной Поляне добавляет к побережью ещё четыре месяца спроса, и владельцы курортных лотов пользуются обоими потоками.

Когда лот начинает работать Готовый дом с отделкой выходит в аренду в первую же неделю после ключей. Вы заезжаете с чемоданом и получаете первый арендный поток ещё до конца сезона. В строящемся доме доходность стартует позже, но порог входа ниже, и разница обычно выравнивается за пару лет. Обе траектории мы показываем на одном листе, чтобы выбор был сделан заранее.

Сколько остаётся на руках Из арендной выручки уходят комиссия управляющей компании, коммунальные платежи, уборка и налог. Чистая доходность по курортным адресам считается по конкретному лоту, а не по средней цифре из буклета. Окупаемость зависит от сезона, этажа и вида из окна сильнее, чем от площади квартиры. Расчёт по вашему адресу мы соберём в один файл и объясним каждую строку. Посуточно или помесячно Посуточная сдача даёт более высокую ставку, но требует уборки, белья и общения с гостями каждый день. Помесячная аренда приносит меньше и занимает час в месяц. Управляющая компания закрывает оба сценария, и тогда квартира работает без вашего участия. Обе модели считаем до сделки, чтобы вы выбрали по своему графику, а не по обещаниям буклета.

С чего удобно начать

Назовите бюджет и район — за час пришлём вам выборку с площадью, этажом, ценой метра и сроком ключей.

Каталог лотов Живые остатки из шахматок по 27 проектам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Доход метра и строка расходов Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Цена у нас та же

Единый прайс по каналам

Девелопер запрещает партнёрам продавать выше своего отдела продаж: разные ценники ломают статистику и репутацию. Поэтому купить без посредников и купить через агентство — одна и та же сумма в договоре, разница лишь в том, кто ходит за документами.

Как читать объявления

«Срочно», «торг уместен», «уютная квартира в тихом зеленом дворе», «светлая кухня», «теплый балкон», «просторная спальня», «отдельная комната», «закрытая территория», «остановка в шаговой доступности», «школа во дворе», «свежий ремонт» — набор фраз, который не говорит о лоте ничего. Проверять надо площадь, этаж, стороны света, окна, материалы стен и место на карте, а не эпитеты.

Где экономия настоящая

Реальные деньги лежат в трёх местах, и это субсидированная ипотека, стадия стройки и непопулярный этаж. Первый и последний этаж, окна во двор, вид на склон вместо воды — минус десять-двадцать процентов от цены соседнего лота той же площади. Платить на старте за интерьер с дизайнерским светом и современным оборудованием тоже необязательно, а под аренду отделка от застройщика окупается быстрее.

Дом снаружи говорит о многом

Фасад, этажность и остекление видно с улицы раньше, чем шахматку.

Фасад и материалы Вентилируемый фасад с керамогранитом держит вид дольше, чем штукатурка по утеплителю, и на курорте это заметно уже к пятому году. Каравелла Португалии собрана в средиземноморской архитектуре, с тёплой охрой и черепичным силуэтом. Светский Лес идёт в спокойной графике камня и стекла. Материал фасада написан в проектной декларации, и этот пункт мы открываем вместе с вами.

Этажность и плотность Малоэтажный квартал даёт больше воздуха между корпусами и меньше очередей у лифта по утрам. Высотка выигрывает видом с верхних этажей и обычно держит более мягкую цену на нижних. Плотность застройки видно по генплану, который мы кладём рядом с планировкой. Посмотрите, куда смотрят окна соседнего корпуса, прежде чем бронировать.

Остекление и балконы Панорамное остекление добавляет света и вида, но требует внимательного выбора стороны света на южном склоне. Французский балкон визуально расширяет комнату, а полноценная лоджия даёт место для велосипеда и сушилки. В Кислороде панорамные окна раскрывают море и горы сразу, а в Южном Море 2 вид тянется вдоль береговой полосы. Разница между сторонами внутри одного корпуса доходит до заметных величин.

Двор и паркинг Подземный паркинг убирает машины со двора, и площадка достаётся детям, а не бамперам. Закрытый периметр с видеонаблюдением работает в Sun City и в Светском Лесу, открытый двор остаётся у более доступных кварталов. Машиноместо считается отдельной строкой, и на курорте оно нужнее, чем кажется из другого города. Посмотрите на двор на показе так же внимательно, как на планировку квартиры, и обойдите его вечером, когда соседи возвращаются с работы.

Входные группы и лифты Просторная входная группа со стеклом и консьержем задаёт тон дому не меньше фасада. Два лифта на секцию снимают утренние очереди, один означает ожидание в сезон. Колясочная и кладовые на первом этаже освобождают прихожую компактной квартиры. Всё это видно на показе за десять минут, и подъезд мы обходим специально, а не только квартиру.

Способов переплатить, экономя, ровно пять

1

Искать частника с ценой ниже На первичке продавец один — девелопер. Любое «выгоднее без посредников» на этапе стройки означает переуступку с дополнительными рисками либо чужое объявление.

2

Верить слову «эконом» В Сочи нет эконом-класса: нижняя ступень — комфорт, и стартует она от 6,9 млн ₽. Обещания доступнее обычно ведут к недострою или самострою.

3

Экономить на проверке Отказ от юридического сопровождения ничего не экономит, услуга и так бесплатна. А цена ошибки в документах измеряется миллионами.

4

Гнаться за метром Доступный метр в неудачном месте оборачивается долгой дорогой каждый день. Считайте бюджет целиком, вместе с ремонтом, мебелью и техникой, паркингом и тарифом управляющей компании. Улица и подъезд решают не меньше площади.

5

Тянуть до сдачи Цена растёт от котлована к ключам, а бюджетные лоты уходят первыми. Ждать «падения рынка» на курорте с ограниченной землёй — дорогое занятие.

Частые вопросы покупателей

Нет, цифра в договоре одна и та же. Комиссию нам платит застройщик после регистрации сделки, из бюджета на продажи. Свои условия сверх прайса мы выставить не можем: договор подписывается не с нами.

Можно: приходите в офис девелопера сами. Разница в том, что шахматки двадцати семи проектов придётся обходить ногами, а цены сравнивать по памяти. Цена лота не изменится.

Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽, Olivia в Адлере от 7,41 млн ₽, Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽. Это комфорт-класс на второй линии, а не на побережье: недорогие варианты на курорте всегда про расположение. Ещё ниже по цене уходит Лазаревский район, но объектов у нас там нет, а участки мы не продаём вовсе.

Бывают: акции на конкретные корпуса, рассрочка без процентов, субсидированная ставка. Действующие условия собраны на странице акций и меняются каждый месяц. Просите проверить их до брони.

Иногда да по цене метра, но в старом фонде это компенсируется ремонтом и рисками: доли, наследники, перепланировки. Кирпичный дом без лифта, соседи по площадке и планировка пятиэтажного фонда — часть покупки, которую в объявлении не покажут. Мы работаем только с новостройками.

На жилые лоты действует семейная программа под 2–10% при рыночной ставке 18,74%. Для нежилых курортных лотов работает обычный кредит с первым взносом от 20–30%. Ваша анкета уходит сразу в несколько банков.

Да. Фото и видеообход дома и двора, бронь и заявка онлайн, электронная регистрация без визита в МФЦ. Приезжаете уже на приёмку ключей либо доверяете её нам.

Ноль. Подбор, показы, проверка бумаг и сопровождение сделки оплачены застройщиком. Текст политики обработки персональных данных и отзывы покупателей опубликованы на сайте.

Покажем шахматки двадцати семи проектов

Назовём цену входа в каждом районе и посчитаем ипотеку в тот же день.

Недорого купить жильё в Сочи без посредников — значит понять, что продавец здесь один и цену назначает он. Прямая покупка не опускает цену лота, но делает понятной всю цепочку посредников и ответственность за документы. Разговор о жилье на курорте всегда начинается с этой цифры.

Нижняя ступень рынка Сочи начинается с 6,9 млн ₽ во Флоре и 7,41 млн ₽ в Olivia — это комфорт на второй линии, и ниже здесь не строят. Мы держим шахматки двадцати семи проектов и называем, где цена оправдана районом, а где вы платите за рендер. Покажем таблицу целиком, с корпусом, этажом, площадью и ценой квадрата по каждому свободному лоту, и та же таблица лежит у застройщика в отделе продаж. Посчитаем платёж по семейной ставке 2–10% и по рыночной, соберём документы по выбранному дому в одну папку и съездим с вами на площадку за один выезд. Дальше вы подписываете договор напрямую с девелопером, а деньги уходят на эскроу-счёт банка до ввода дома. Если вы сейчас в другом городе, снимем видеообход квартиры, двора и подъезда и проведём онлайн-показ в удобное вам время. Бронь оформляется дистанционно, договор подписывается электронной подписью, а ключи вы забираете на приёмке вместе с нашим техническим специалистом.

Купить жильё в Сочи без посредников