Квартиры на море: как купить недорого, типы лотов и схемы оплаты в Сочи

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не подсовываем «то, что осталось».
Показываем весь бюджетный сегмент моря сразу и говорим, где экономия обернётся неудобством.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2965 квартир
от 6.9 млн руб. Смотреть выборку Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале и дома с участками
в горах Красной Поляны Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
С вами работает один менеджер, а его работу оплачивает застройщик.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

На море доступнее вот где

Компактные лоты есть везде, а вот цена метра под них
меняется от 259 тысяч на окраине до 930 тысяч в центре.

Кудепста Адлер Дагомыс Хоста Бытха Приморье

Девелопер сдаёт дома с ремонтом

Отделка входит в договор — заезжайте с чемоданом.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 41

Выбор из четырёх планировок

Студия 20–28 м² Самый доступный вход на море: 6,9 млн ₽ во Флоре, 7,4 млн в Оливе. Кухонная зона объединена с комнатой, балкон чаще один. Отличная ликвидность, но жить семьёй тяжело — это актив, а не дом.

Евродвушка 30–44 м² Кухня-гостиная плюс изолированная спальня — удобная пара комнат. Она работает и под жизнь, и под сдачу, спрос на него стабильнее студий. Разница в цене редко превышает три миллиона.

Двушка и трёшка 45–70 м² Здесь у ребёнка появляется своя комната. Двухкомнатная квартира на море растёт в цене быстрее компактных лотов: в Лестории она стоит от 15 млн ₽, в Каравелле трёшка 91 м² — от 25,13 млн. Просторный лот в дальнем районе Компромисс для тех, кому нужна площадь: 91 м² в Дагомысе по 275 644 ₽ за метр. Дом расположен ниже центра втрое, но до города полчаса дороги. Инфраструктура вокруг проще.

Покупка за пять понятных шагов

1

Цена договора плюс ремонт К цене договора добавляем ремонт, обстановку, парковку и налог. Только после этого понятно, какая квартира на море вам по силам без кассового разрыва.

2

Выбираем планировку Под сдачу — компактная квартира на побережье, пять минут до пляжа. Под жизнь семьёй — евродвушка в спальном районе. Эти сценарии почти не пересекаются.

3

Смотрим два-три адреса за выезд Сравнивать удобно подряд, а не по памяти. За день видно, где экономия комфортна, а где придётся терпеть дорогу каждый день. Компания возит на показы бесплатно.

4

Договор девелопера построчно Смотрим, что входит в отделку, какой график платежей и когда фиксируется цена. По вторичке отдельно проверяем историю права и долги.

5

Считаем платёж и выходим на сделку Одна анкета уходит в двадцать банков, параллельно считаем рассрочку. Дальше бронь, регистрация и ключи от квартиры на месте.

Схемы оплаты и реальный платёж

Семейная ипотека 2–10% годовых Работает на жилые лоты у аккредитованных застройщиков. При взносе около 20% платёж по студии на море сопоставим с арендой такой же площади вне сезона. Рассрочка от девелопера 0% до сдачи Первый взнос от 20%, остаток равными частями до ввода дома. Рабочий вариант, когда ждёте продажи своей недвижимости в другом городе.

Экономия за полную оплату 2–7% Живые деньги на море торгуются лучше кредитных. Размер зависит от корпуса и плана продаж месяца: в центре города уступают меньше, на окраинах больше.

Расходы сверх договора 1,2–1,8 млн ₽ Отделка, мебель, техника, машиноместо и взносы на содержание. Именно эта сумма чаще всего ломает бюджет, если её не заложить сразу.

С чего удобно начать

Назовите сумму и способ оплаты — вернёмся со списком того, что помещается в бюджет, и расчётом платежа.

Каталог лотов Живые цены из шахматок: видно, что помещается в сумму Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Компактный лот даёт вот что

Компактное сдаётся легче

Студия и евродвушка на море заполняются первыми и почти не простаивают в сезон. Просторная квартира сдаётся медленнее, а жить в ней удобнее.

Дальний район растёт медленнее

Основной прирост цены дают близость моря и стадия стройки. Дальний район растёт спокойнее, поэтому покупать там стоит под жизнь, а не под перепродажу.

Отделка меняет расклад

Лот с готовым ремонтом выше в договоре, но доступнее в итоге. Считайте полную сумму: голые стены плюс работы почти всегда обгоняют цену готового варианта.

Ошибок при экономии пять

1

Считать только цену договора Ремонт, мебель и машиноместо добавляют больше миллиона. Купить лот и остаться без денег на отделку — самая частая история.

2

Брать студию под семью Двадцать метров на троих выдерживают немногие. Если переезд постоянный, минимальный разумный вариант — евродвушка.

3

Гнаться за первой линией в ущерб площади На море сотня метров до моря стоит выше лишней комнаты. Решайте, что важнее именно вам, а не что красивее звучит.

4

Игнорировать статус помещения Бюджетные апартаменты в гостиничном фонде не дают прописки и льготной ипотеки. Проверяйте тип объекта до аванса.

5

Пропускать рассрочку Беспроцентный график иногда выгоднее кредита даже с льготной ставкой. Считать нужно оба варианта, а не выбирать по привычке.

Частые вопросы покупателей

Компактная студия 20,9 м² во Флоре в Кудепсте: 6,9 млн ₽ за сданный лот в пятнадцати минутах ходьбы от пляжа. Евродвушка в том же доме обойдётся примерно на три миллиона стоит выше.

Компактный: студия или евродвушка в пешей доступности от пляжа. Такие квартиры заполняются первыми, а при выходе из проекта продаются за недели, а не месяцы.

Зависит от горизонта. Семейная ставка 2–10% выигрывает на длинном сроке, беспроцентная рассрочка — если планируете закрыть сумму за пару лет. Считаем оба сценария и показываем разницу в рублях.

Почти нереально. Первая линия на море стоит больше минимум на треть, и вид море в окне добавляет ещё. Бюджетные варианты живут в пятнадцати минутах ходьбы от пляжа.

Есть, особенно в сданных корпусах: иногда цена интереснее прайса застройщика. Но проверять историю объекта, долги и перепланировки приходится тщательнее.

По-разному: во Флоре и Оливе чистовая, в Лестории отделка от девелопера, в курортных проектах номера идут с мебелью. Комплектацию уточняем по конкретному лоту до брони.

От двух до четырёх недель: три-пять дней на подбор и показы, до недели на одобрение кредита и три-семь рабочих дней на регистрацию. Если сделка идёт удалённо, с электронной подписью, срок остаётся тем же.

Торг есть почти всегда, размер зависит от корпуса и плана продаж. Отдельно бывают акции на конкретные позиции: верхние этажи, угловые планировки, последние лоты в литере.

Только по Сочи и ближайшему берегу, включая туапсинские Агой и Пляхо. В Анапе, Геленджике и других городах края объектов у нас нет, и выдумывать их мы не станем.

Ноль. Нам платит застройщик, а сумма в договоре остаётся прежней. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте, телефон для связи есть в шапке.

Свободные лоты под эту сумму

Покажем свободные лоты и посчитаем платёж.

Недорого купить квартиру на море — это выбор планировки, а не охота за низкой ценой. Студия за 6,9 млн ₽ и евродвушка за 11 млн решают разные задачи, и понимать разницу лучше до сделки. Ближе к берегу всегда стоит выше.

Мы считаем полную стоимость покупки вместе с отделкой и обстановкой, сравниваем рассрочку с ипотекой и показываем, что помещается в вашу сумму на море. Пришлём вам выборку в день обращения и назовём цену метра в каждом корпусе.

Квартиры на море: как купить недорого