Новостройки Сочи по числу комнат
Первичный рынок устроен неравномерно: новостройки Сочи полны студий и однушек, а трёхкомнатных планировок на весь город наберётся около сотни.
Разбираем шахматки: сколько квартир свободно, какие площади и с какой суммы начинается каждый тип.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и считаем остатки по живым шахматкам, а не по буклетам.
Если нужной планировки в новостройках Сочи нет, говорим сразу, а не водим по показам «похожего».
у моря Видео и фотоальбомы дворов, домов и набережных наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Выбрать жильё Жильё поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей на первичном рынке Сочи и знаем историю каждой стройки. Видим, где остались редкие планировки, а где свободной осталась верхняя половина прайса.
Двадцать пять новостроек в работе
Каталог собран из шахматок застройщика: свободные квартиры, площадь, этаж, срок сдачи и стоимость метра. Жилой комплекс проверен по документам, а поиск идёт по фактам, а не по тексту объявления.
Готовая дизайнерская отделка жилья
Готовое жильё с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.
Типы жилья в новостройках Сочи
Покупка за пять понятных шагов
Цена входа по числу комнат
С чего удобно начать
Дальше удобно так: открыть каталог и отфильтровать по числу комнат, запросить свободные планировки или выбрать день показа.
Дефицит первичного рынка
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры застройщик закладывает в проект по остаточному принципу: они дольше продаются и хуже считаются в экономике строительства. Поэтому новостройки Сочи редко дают семье готовую большую площадь.
Студии всё меньшеСредняя площадь компактных квартир за последние годы уменьшилась: двадцать один метр вместо двадцати восьми. Низкая цифра на входе достигается площадью, а не скидкой.
Машиноместо почти нигде не входит в стоимость квартиры и продаётся отдельным договором. На территории приморской застройки это вопрос, где вы будете оставлять машину каждый вечер.
При выборе жилья ошибаются пять раз
Частые вопросы покупателей
Компактных. По нашим шахматкам студии и однокомнатные квартиры дают больше половины свободного объёма, а треть свободного объёма держит одна новостройка — Marine Garden в Хосте.
Выбор невелик: Marine Garden с 73 апартаментами 70,2–83,3 м², Каравелла Португалии с одиннадцатью планировками около 91 м², Чайные Холмы, Лестория и по одному-два лота во Флоре и Olivia. Это весь городской объём.
Новые коммуникации, счета эскроу, семейная ипотека под 2–10% и понятная история объекта. Вторичка выигрывает по срокам заселения и иногда по цене, но там нет ни льготной ставки, ни гарантии застройщика.
Зависит от дома: Флора, Чайные Холмы, Кислород и Sun City уже сданы, Olivia — IV квартал 2026 года, Benefit Sea Breeze — декабрь 2026-го, Южное Море 2 и последний корпус Marine Garden — IV квартал 2027-го.
Крупные новостройки строятся частями. В Каравелле Португалии первые корпуса заселены, а пятая очередь выйдет во втором квартале 2027 года. Срок в рекламе относится к проекту целиком, а не к вашему лоту.
По-разному. В Лестории отделка на выбор, часть апарт-проектов продаётся с ремонтом под ключ, городские новостройки чаще идут в предчистовой, а гостиничный фонд — всегда с отделкой. Сравнивать варианты корректно только в одинаковой комплектации.
Иногда да, если помещения смежные и застройщик готов согласовать перепланировку до сдачи. Такой вариант считаем отдельно: он бывает ниже большой планировки.
Подборку свободных квартир нужной планировки с площадью, этажом и ценой метра, а рядом — сколько таких планировок осталось в доме.
Пришлём подборку за час
Остаётся выбрать число комнат и район — остальное сделаем мы.
Квартиры в новостройках Сочи — это прежде всего студии и однушки. Двухкомнатных лотов заметно меньше, а трёхкомнатных на весь город наберётся около сотни, и половина из них стоит в одном проекте.
Мы держим остатки по каждому дому и видим, какие новостройки Сочи уходят первыми. Пришлём выборку под нужную планировку с площадью, этажом и ценой метра, покажем вам квартиры вживую за один выезд. Услуги для вас бесплатны.