Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

«Монтера» в Сочи: как проходит сделка

Вы приезжаете на приёмку в марте: пахнет свежей затиркой, в холле ещё стоят стремянки, а из окна ровно идёт линия прибоя.
Mantera Residence в Сириусе сдан в июле 2024 года, аэропорт лежит в 10 минутах, а соседний Адлер открыт от 7,41 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Первая береговая линия на территории Сириус
Olivia Квартал бизнес-класса в Адлерском районе
Мандарин Гарден Отель с номерами 55–182 м² в Адлерском районе

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Каждый шаг сделки фиксируется письменно, от брони до акта.
Декларация и приложение с тарифом приходят до денег.

Место
в кадре Территория, набережная и общие пространства объектов подборки Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Объекты
ближе на пляж Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Путь от заявки до выписки

С 2013 года покупатели недвижимости доходят здесь до выписки из Росреестра.
От первой заявки до ключей сделку ведёт один и тот же специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Сириус и соседний Адлер

Федеральная территория живёт по своим правилам, а привычная городская среда
начинается сразу за её границей, в Адлерском районе Сочи.

Объекты этой подборки

Шахматки соседних кварталов Сочи открыты целиком, и тип, площадь и этаж видно по каждому лоту. По клубному проекту свободное считают адресно и присылают в течение дня.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Наследие Игр вокруг дома

Городская среда наследия Игр Олимпийский парк, набережная, широкие аллеи, концертный зал, образовательный центр Сириус и гоночная трасса работают круглый год. Благоустроенной территории здесь больше, чем в любом районе Сочи: дорожки, освещение, велополосы и современные общественные пространства спроектированы сразу. Расположение обеспечивает и прогулку, и сервис в пешей доступности.
Десять минут до аэропорта Аэропорт Адлера — примерно десять минут на машине, центр Сочи — около получаса, Красная Поляна и горные склоны — меньше часа. Для владельца из другого города это удобное расположение: из самолёта до дома дорога короче, чем от вокзала до окраины.
Первая линия закончилась Свободной земли у берега на этом отрезке не осталось. Новый проект премиального уровня появляется раз в несколько лет, и престижных адресов на первой линии моря больше не становится. Природного ландшафта здесь мало, берег ровный, а панорамный обзор ничем не перекрыт. Клубные резиденции и охрана Клубные резиденции такого уровня покупают под сезонную жизнь и удалённую работу. Система безопасности и охрана периметра здесь на другом уровне, чем в обычном жилом доме. Просторный кабинет и отдельные спальни в такой планировке важнее площади гостиной, и планировка обсуждается первой.

Покупка за пять понятных шагов

1
Заявка и сверка адреса Разговор начинается с места, компании и статуса дома. Минуты хватает, чтобы отличить Mantera Residence в Сириусе от другого дома на побережье. Дальше вы получаете список свободного и график, по которому пойдёт сделка.
2
Заключение по бумагам Разрешение на ввод, права на участок, выписка из ЕГРН по резиденции и история застройщика. Заключение приходит письменно, до любых платежей, и его можно показать своему юристу. На этом же шаге сверяется статус помещения.
3
Выезд и видеообход Набережная и парк проходятся пешком, дорога до аэропорта засекается на машине, соседние кварталы Адлерского района Сочи смотрим тем же выездом. Иногородним снимаем обход территории и общих пространств на видео.
4
Бронь и схема оплаты Бронь закрепляет выбранную резиденцию и её цену, дальше выбирается полная оплата, рассрочка напрямую или рыночная ипотека. Заявка на кредит уходит в двадцать банков одним пакетом. Все варианты считаем в рублях за весь срок.
5
Регистрация, приёмка, ключи Электронная регистрация занимает около недели, приёмка идёт вместе с техническим специалистом, замечания фиксируются актом. Ключи выдают после подписания акта приёма-передачи, выписка приходит на электронную почту. Отдельно смотрим, какие материалы используются в отделке и кто берёт объект в управление.

Деньги по шагам сделки

Бронь три-семь дней Срок брони стоит в договоре, и на это время цена выбранной резиденции не двигается. Заключение по документам приходит раньше, чем вы вносите деньги. Не сошлось что-то в бумагах — бронь просто не подписывается.
Безопасный расчёт до регистрации права Деньги хранятся в банке и продавцу недоступны. Раскрытие привязано к регистрации права собственности, а не к календарю продаж. Счёт открывается на ваше имя, и движение по нему видно вам. Реквизиты счёта стоят в договоре.
Ипотека решения за неделю Заявка уходит одним пакетом, решения приходят в течение недели. Льготные программы в этом сегменте упираются в лимиты, поэтому рыночные ставки и рассрочку напрямую сравниваем по месячному платежу. Итоговую таблицу присылаем с расчётом.
Ключи после акта Осмотр идёт вместе с техническим специалистом, замечания уходят в акт, срок устранения стоит в договоре. Ключи выдают после подписания акта приёма-передачи. Выписка из Росреестра приходит на электронную почту, и с этого дня начинаются платежи за содержание.

С чего удобно начать

Каталог соседних кварталов, действующие акции и график сделки открыты без звонка.

Каталог квартир Свободные резиденции Mantera и расчёт платежа Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Способов оплаты три

Полная оплата

Вся сумма оплачивается одним платежом по договору купли-продажи, и цена закрепляется в нём сразу. Такой порядок выбирают, когда прежнее жильё уже продано или деньги лежат на депозите. Скидку за полную оплату застройщик подтверждает письменно, если она есть в его условиях.

Рассрочка напрямую

График платежей прописывается в договоре и закрепляет цену до полного расчёта. Первый взнос обычно крупнее ипотечного, а условия по каждой резиденции застройщик подтверждает письменно. В премиальном сегменте этот вариант встречается чаще ипотеки, потому что сроки короче.

 Рыночная ипотека

Заявка уходит в двадцать банков, ипотечные условия сравниваем по платежу. Льготные программы на такие суммы не рассчитаны, поэтому платёж считаем в рублях за весь срок. Одобрение обычно приходит в течение недели, и после него бронь переходит в договор.

Документов в сделке пять

1
Договор брони Закрепляет выбранную резиденцию, её цену и срок, в течение которого она никуда не уйдёт. Подписывается после письменного заключения по документам застройщика. В нём же указано, что происходит с суммой брони, если сделка не состоится.
2
Договор купли-продажи Главный документ сделки: предмет, площадь, порядок оплаты и расчётов, срок передачи резиденции и ответственность сторон. Читается целиком, а не по шапке. Правки согласовываются до подписания, а не после.
3
Договор обслуживания Определяет, кто содержит территорию, бассейны и периметр, и сколько это стоит в месяц. Тариф считается от площади и платится круглый год. Приложение с перечнем услуг входит в пакет и читается вместе с основным договором.
4
Акт осмотра и ключи Подписывается после совместного осмотра с техническим специалистом. Замечания заносятся в акт, срок их устранения стоит в договоре. Ключи выдаются в день подписания, и с этой даты начинаются платежи за содержание.
5
Выписка из Росреестра Подтверждает право и повторяет статус помещения из договора. Приходит на электронную почту после регистрации, визит в МФЦ не нужен. Сверьте в ней площадь, адрес и назначение помещения.

Частые вопросы покупателей

Курортный комплекс стоит на федеральной территории Сириус, первая береговая линия. Рядом Олимпийский парк, набережная, аллеи, концертный зал и спортивные объекты. До аэропорта около десяти минут на машине, до центра Сочи примерно полчаса, до Красной Поляны меньше часа.

С разговора о месте, застройщике и статусе: Mantera Residence, Mantera Group, комплекс сдан в 2024 году. Дальше приходит список свободных резиденций и график сделки по шагам. Только после этого обсуждается сумма и схема оплаты.

Набережная, парк, аллеи, рестораны и бары, спортивные площадки, детский досуг, общественные пространства наследия Игр. Всё это работает круглый год, хотя летом заметно оживлённее. Крупные торговые центры и поликлиники — в соседнем Адлерском районе.

Статус определяет налоговую ставку, коммунальные тарифы и возможность постоянной регистрации. В жилом помещении регистрация оформляется, в нежилом — нет. Статус конкретной резиденции запрашиваем письменно и прикладываем к заключению. Если нужны регистрация и школа рядом, подходят жилые корпуса Адлерского района Сочи с входом от 7,41 млн ₽.

Красная Поляна — меньше часа на машине по дороге вдоль реки Мзымта. Зимой это позволяет жить у берега и кататься каждый день, летом — ходить в горы. Такое сочетание моря и гор на одном курорте встречается редко.

В июле 2024 года комплекс сдали, и резиденции стоят готовыми. Сделка идёт по договору купли-продажи: деньги переходят продавцу через безопасный расчёт после регистрации права. Ключи выдают после совместного осмотра и подписания акта приёма-передачи. Ждать ввода не нужно, заселение можно планировать сразу после сделки.

Запрос уходит застройщику, и цена на конкретную резиденцию приходит в тот же рабочий день. В ответе стоят площадь, уровень, сторона света, раскрытие панорамы и дата, на которую позиция свободна. В продаже единичные резиденции, и двух одинаковых среди них нет. Проценты доходности мы не называем: их нет в документах.

В Адлерском районе Сочи шахматки открыты целиком. Olivia бизнес-класса стартует с 7,41 млн ₽ при метре 259 000 ₽, Greenmont с готовой отделкой идёт с 13,1 млн ₽, отель Мандарин Гарден с номерами 55–182 м² — с 75,19 млн ₽. Туда же поедем тем же выездом, и сравнить корпуса получится за полдня.

Маршрут согласуется заранее и подтверждается накануне: адрес, время и порядок объектов. За полдня проходите площадку в Сириусе и два-три адреса Адлерского района Сочи, машина наша. Тем, кто не в городе, снимаем обход территории на видео и присылаем ссылку до вылета.

Застройщик. Выезды, юридические проверки, работа с банками и ведение сделки оплачены им из рекламного бюджета, поэтому для покупателя это ноль рублей. В договоре вы увидите ровно тот прайс, что и в шоуруме. Политика обработки персональных данных опубликована на сайте.

Не обещание — акт приёма-передачи

Ключи выдают под подпись по акту приёма-передачи.

«Монтера» — это Mantera, и в Сочи её можно купить напрямую — значит пройти пять документов: договор брони, договор купли-продажи, договор обслуживания, акт приёма-передачи и выписку из Росреестра. Дом уже сдан, деньги переходят продавцу после регистрации, ключи выдают после совместного осмотра, а выписка приходит на электронную почту. Сириус добавляет к этому первую береговую линию, наследие Игр вместо обычного благоустройства и десять минут до аэропорта.

Работу агентства оплачивает застройщик, и ваша цифра в договоре остаётся та же, что в шоуруме. Напишите, какая резиденция вам нужна, — за рабочий день пришлём расчёт, график сделки по шагам и перечень документов, которые проверим до брони.