Премиальные апартаменты у моря в Сочи: линия, этаж, терраса

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Четыре адреса побережья Сочи и один менеджер на всю сделку. Класс
дома, свободные лоты и ставку за метр присылаем одной таблицей.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

972 квартир
от 12.8 млн руб. Выбрать квартиру Лоты Сочи
поближе к берегу Смотреть выборку Горные резиденции
и шале Красной Поляны Смотреть выборку

На побережье Сочи с 2013 года

Двенадцатый сезон подряд ведём покупателей Сочи от первого звонка до ключей в
руках. Один менеджер держит подбор, документы и приёмку лота от начала до конца.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Берег Сочи держит четыре адреса

Верхний метр Сочи собран в четырёх точках: набережная Сириуса, центральные
кварталы, зелёный склон Хосты и центр Адлера у пляжа «Мандарин».

Сириус Центр города Хоста Адлер

Дома, где берег виден из окна

От парадного Grand Hotel до моря в Хосте 300 м, и дорога к пляжу идёт по парку. Mantera Residence вышла к набережной Сириуса, Светский Лес держит центр Сочи у городской набережной, Мандарин Гарден стоит в центре Адлера, в 300 м от пляжа.

Центр Сириус Хоста Адлер

Бизнес Премиум 5★ Курорт 5★ Отель

Цена до 40 млн

Центр Бизнес II кв. 2028 Светский Лес от 24,5 млн ₽ Ж центральный вокзал инфинити-бассейн и своё СПА Сириус Премиум 5★ Сдан Mantera Residence Цена по запросу Ж Сириус первая линия, дом сдан Хоста Курорт 5★ 2026 Grand Hotel Marine Garden 967 номеров · от 12,8 млн ₽ Ж Хоста 300 м до моря, парк вокруг Адлер Отель I кв. 2030 Мандарин Гарден 349 квартир · от 75,2 млн ₽ Ж Адлер номера 55,6–182 м², студий нет

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Метры, которые дал берег

Линия, которую не достроят Береговой полосы в Сочи ровно столько, сколько её есть, и новых первых линий не будет. Mantera Residence вышла к самой набережной Сириуса: резиденции развёрнуты на открытое море. Ремонт можно переделать, линию — нет. Этаж, с которого видно прибой В Grand Hotel метр одного и того же номера 23,3 м² оценивается от 385 000 до 1 269 095 ₽, и разницу делает высота. Панорамные окна верхних этажей уходят поверх парка на море. Высота весит больше отделки.

Терраса как вторая гостиная В Mantera Residence терраса идёт и к студии, и к пентхаусу, в Мандарин Гарден площади апартаментов доходят до 182 м² с выходом на открытую площадку. Терраса продолжает гостиную наружу: вы завтракаете на воздухе, дети играют в двух шагах.

Площади, где живёт семья Мелкая нарезка на побережье почти не встречается. В Мандарин Гарден минимальный апартамент занимает 55,6 м², в Светском Лесу площади идут от 26,3 до 86,3 м². Такая планировка держит кухню-гостиную и две спальни без коридорных потерь.

Дорога от выбора до ключей

1

Выбираем линию или тишину Первая линия в Сириусе и зелёный склон Хосты решают разные задачи: одному нужен прибой под окном, другому парк и тишина. От ответа зависит локация, а с ней и цена лота.

2

Свободные лоты в одном письме Собираем свободные апартаменты четырёх адресов Сочи в одно письмо: площадь, этаж, сторона корпуса, морской вид и цена лота. Рядом с каждым стоит класс из документов застройщика и срок ввода.

3

Показ и управляющая компания Возим по адресам и знакомим с управляющей компанией. В верхнем сегменте она решает, как жилой дом и его территория будут выглядеть через пять лет.

4

Пакет документов до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, права на участок и состав общего имущества. Заключение отдаём письменно, до аванса: приёмка и регистрация прав идут по проверенному пакету.

5

Деньги, договор, ключи Считаем схему оплаты, ипотеку под нежилое помещение или прямой расчёт. Дальше договор купли-продажи, Росреестр, приёмка с техническим специалистом рядом с вами и ключи вам в руки.

Цена этой разницы

Mantera Residence у набережной Сириуса ставку называет застройщик Резиденции стоят у самой набережной Сириуса, рядом концертный зал и олимпийский парк. Терраса есть и там, где студия, и там, где пентхаус. Дом сдан в 2024 году, в продаже единичные резиденции, цену называет застройщик. Светский Лес, центр Сочи вход 24,5 млн ₽ Квартиры семи домов идут по ставке 930 000 ₽ за метр. Инфинити-бассейн, своё СПА и закрытая территория работают в центре города, ключи во II квартале 2028 года. Grand Hotel в зелени Хосты вход 12,8 млн ₽ Семьсот тридцать восемь номеров стоят в 300 м от моря, метр начинается от 385 000 ₽: это самый мягкий вход на побережье. Курортный корпус 5★ держит внутри СПА и бассейны, вокруг стоит парк, ключи выдают в IV квартале 2026 года. Мандарин Гарден в центре Адлера вход 75,2 млн ₽ Триста сорок девять резиденций передаются с чистовой отделкой, метр идёт от 1 350 000 до 2 000 000 ₽: это верхняя точка нашей базы на побережье. СПА, хаммам и фитнес работают внутри, ключи в I квартале 2030 года.

С чего удобно начать

Напишите, что для вас важнее: линия, этаж или площадь. За час пришлём свободные лоты четырёх адресов Сочи со ставкой метра, видом из окна и сметой обслуживания.

Каталог квартир Живые цены из шахматок Сочи по 27 комплексам Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Что приносит премиальный лот и что тратит владелец Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Двор, парк и дорога к пляжу

Дорога до пляжа без машины

От парадного Grand Hotel до пляжа в Хосте 300 м, и весь путь идёт по парку, а не по обочине. Утром вы спускаетесь с полотенцем через тень, вечером возвращаетесь той же дорогой. Машина остаётся на парковке.

Двор, где вас узнают

Закрытый двор держит свой порядок: чужие машины не въезжают, у каждого своё место в паркинге, а детская площадка во дворе знает всех по именам. Территорию охраняют круглые сутки.

Территория, которую не переделать

Инфинити-бассейн и своё СПА в Светском Лесу, бассейны и парк вокруг корпусов Grand Hotel, хаммам с фитнесом в Мандарин Гарден заложены проектом и стоят в декларации. Такую территорию не достроит ни один собственник в одиночку.

Из чего собрана доплата за берег

1

Ставка метра, а не сумма лота Сумма в объявлении зависит от площади, поэтому по ней два апартамента не сравнить. Спрашивайте ставку: 930 000 ₽ в центре и 1 350 000 ₽ в Адлере — разные лиги, даже когда итоговые цифры похожи.

2

Этаж и сторона корпуса В Grand Hotel метр идёт от 385 000 до 1 269 095 ₽ при одинаковых стенах: разницу держат высота, сторона корпуса и то, что видно из окна. Просите ставку в конкретном апартаменте, а не по дому целиком.

3

Терраса считается отдельно Открытая площадка у гостиной редко входит в основную площадь: застройщик считает её по своему коэффициенту. Уточните, сколько метров террасы у лота и как они вошли в цену.

4

Бассейн в декларации, не на рендере Бассейн, СПА и зал должны стоять в проектной декларации и в конкретном корпусе. Спрашивайте, в каком квартале их вводят, и смотрите стадию на месте.

5

Смета обслуживания на руки Территория с бассейном, охраной и ресепшеном стоит денег каждый месяц. Тариф управляющей компании тут выше городского в разы, и эта цифра нужна вам до аванса, а не после.

Частые вопросы покупателей

Береговая полоса не расширяется, а желающих на неё каждый сезон больше. В Grand Hotel ставка начинается от 385 000 ₽ за метр, в Мандарин Гарден доходит до 2 000 000 ₽, и разрыв держат линия, этаж и вид.

По-разному. Светский Лес — жилой дом, там оформляется квартира. Grand Hotel и Мандарин Гарден работают как курортные корпуса с гостиничным статусом большинства помещений, Mantera Residence продаёт резиденции. В апартаментах Сочи постоянная регистрация не оформляется, налог и тарифы выше.

Mantera Residence стоит на первой линии в Сириусе. От Grand Hotel Marine Garden до пляжа Хосты 300 м, и между ними лежит парк. Светский Лес и Мандарин Гарден стоят глубже, в шаговой доступности от городской инфраструктуры.

Нижняя точка списка — 12,8 млн ₽ за компактный номер 23,3 м² в Grand Hotel. Верхний сегмент побережья начинается там, где метр стоит от 900 000 ₽: это 24,5 млн ₽ в Светском Лесу и 75,2 млн ₽ в Мандарин Гарден.

На жилые квартиры работают все программы, включая семейную под 2–10% годовых. По нежилым номерам банки дают отдельные продукты: ставка выше, первый взнос больше. Заявку разводим по двадцати банкам и приносим готовый расчёт платежа.

В Grand Hotel Marine Garden корпус 1 уже работает, корпус 2 сдают в 2026 году, Mantera Residence сдан в 2024 году, Светский Лес во II квартале 2028 года, Мандарин Гарден в I квартале 2030 года. Стадию готовности показываем на месте.

В Мандарин Гарден у апартаментов чистовая отделка, а метр от 1,35 млн ₽ зависит от этажа и вида. В курортных корпусах мебель и текстиль ставит оператор по своему стандарту. По Светскому Лесу и Mantera состав отделки прописан в приложении к договору.

Курортные апартаменты с оператором заселяются легче жилых домов: уборку, приём гостей и рекламу берёт на себя управляющая компания. Показываем тарифы по сезонам и загрузку соседних корпусов за прошлый год.

Потому что берег и горы живут по разной логике цены метра. В Красной Поляне есть и апартаменты верхнего уровня, и дома целиком. Если интересны оба направления, покажем обе подборки Сочи в одной таблице.

Проектную декларацию, разрешения на стройку и ввод, права на землю, состав общего имущества, статус помещения и условия договора. Заключение даём письменно, до аванса. Обработку персональных данных ведём так, как описывает политика, опубликованная на сайте.

Берег, который не переедет

Берег добавляет к метру ровно три вещи.

Премиальные апартаменты в Сочи у моря стоят столько, сколько стоит их положение на берегу. Линия, высота этажа и глубина террасы складываются в ставку метра, и эта арифметика видна в шахматке ещё до подписания договора.

Подбор, показы и юридическую проверку оплачивает застройщик, для вас они стоят ноль рублей. Утром вы спускаетесь к прибою через парк, днём город в двух шагах, вечером терраса и тишина над кронами. Это не вид на море из окна, а берег, который остаётся вашим вместе с ключами.

Премиальные апартаменты Сочи у моря