Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Сочи: Адлер без чужой истории

Вы открываете дверь, и в лицо идёт запах свежей штукатурки и дерева. На полу ещё лежит плёнка, в комнате пусто и очень светло. До вас здесь не жил никто.
Новостройки юга Сочи начинаются от 7,41 млн рублей, до моря 10 минут пешком.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Olivia Бизнес-класс, 145 лотов в продаже
Greenmont Апартаменты под ключ, IV кв. 2026
Мандарин Гарден Номера над рекой Мзымтой
Mantera Residence Готовые резиденции на первой линии моря

Прямые условия девелоперов

Девелопер платит вознаграждение

Вознаграждение за подбор приходит от девелопера, а не от вас.
В вашем договоре стоит цена отдела продаж, и она не меняется от того, какой корпус вы выберете.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем на каждом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Сроки прошлых очередей у местных компаний открыты
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 лотов
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели Сочи проходят с нами путь от первого показа
до ключей, и вашу сделку от начала до конца ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стройки идут не сплошняком

Побережье уплотняется быстрее, чем глубина
застройки, и новостройки Сочи идут волнами. Между соседними кварталами цена метра расходится на треть.

Живые цены без звонка

Все четыре стройки проверены по разрешению застройщика, счетам эскроу и истории сдачи. Студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, номера и резиденции открыты с этажом, площадью и ценой.

Цена до 40 млн

Стены, в которых никто не жил

Светлый ламинат тянется из прихожей в комнату одним полотном, крупная плитка в санузле держит свет, матовые двери гасят звук коридора. Всё это девелопер ставит до передачи ключей. Ремонта после новоселья не будет.

Юг устроен иначе, чем центр

Ровный рельеф вместо склонов Центральные районы Сочи стоят на склонах, там дворы ступеньками, а подъезд к дому иногда серпантином. Адлер лежит на низменности: ровные улицы, широкие тротуары, велодорожки. Коляска и велосипед проходят там, где в центре нужна машина. Школа, поликлиника и рынок стоят в шаговой доступности, а вся инфраструктура работает круглый год.
Аэропорт и «Ласточка» рядом До аэропорта отсюда ближе, чем из любой точки города. Железнодорожная станция даёт электричку вдоль всего побережья, а федеральная трасса выводит в горы примерно за сорок минут. Для тех, кто летает на выходные, это решающий аргумент. Лоты рядом со станцией стоят выше и сдаются быстрее.
Круглогодичный поток гостей Олимпийский парк, концертные площадки, аквапарки и автодром держат загрузку не только в июле. Собственнику это даёт ровный доход от аренды, жителю — плотный трафик в высокий сезон. Коммерческие первые этажи здесь заняты, а не стоят пустыми. Метр здесь ниже центрального Метр здесь стоит меньше, чем на Курортном проспекте Сочи, а площадь за те же деньги получается больше. За разницу семьи берут лишнюю комнату, а не вид на морвокзал. Двухкомнатные и трёхкомнатные планировки разбирают первыми, потому что комнаты изолированные.

Ключи после пятого шага

1
Задача и короткий список Бюджет, цель покупки и нужная комнатность задают свой список корпусов. Одним нужны прописка и школа, другим — доход от аренды. В тот же день к вам приходит подборка с площадями, этажами и ценами по каждой площадке.
2
Один выезд на четыре адреса Три-четыре адреса ставим в один выезд, чтобы вы сравнивали их подряд, а не по памяти. Обязательно заезжаем на сданный объект того же девелопера, и тогда видно, как выглядит обещанное качество через пару лет.
3
Отчёт до аванса Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и открытые счета эскроу собираются в один отчёт. Со сроком сдачи сверяется история прошлых очередей компании. Репутация девелопера в новостройке весит больше картинки.
4
Бронь на неделю Бронирование на три-семь дней закрепляет конкретный лот и его цену. За это время банк успевает одобрить кредит, а скидка согласуется с отделом продаж и находится почти всегда. Ипотечный калькулятор считаем сразу по двум программам.
5
Подпись, ввод, акт Договор долевого участия подписывается в офисе девелопера или дистанционно, а регистрация занимает три-семь рабочих дней. После ввода дома на приёмку выезжаем вместе с вами и заносим замечания в акт.

Сроки, которые можно проверить

Шестнадцать этажей уже стоят ключи сразу Жилой комплекс Olivia в Адлере — десять домов, семь уже сданы, в продаже 145 лотов по единому метру 259 000 ₽. Студия 28,6 м² стоит 7,41 млн ₽, трёхкомнатная 74,3 м² выходит в 19,24 млн. Отделка чистовая, три последних дома сдают в IV квартале 2026. Вы приезжаете, ходите по двору и говорите с жильцами до сделки. Сдача в 2026 году апартаменты Greenmont: апартаменты от «Неометрии», четвёртый квартал 2026 года. Метр единый и равен 636 000 ₽, вход начинается от 13,1 млн за 20,6 м². Отделка, мебель и техника входят в цену, и апартамент принимает первого гостя в день получения ключей. Сдан в 2024 году берег под окном Mantera Residence держит берег: комплекс сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Площади идут от студии 41,6 м² до пентхауса 237 м² с террасой, отделка и меблировка входят в проект. Цена обсуждается индивидуально. Сдача в 2030 году отель Мандарин Гарден: 349 резиденций площадью от 55,6 до 182 м², первый квартал 2030 года. Метр идёт от 1,35 до 2 млн ₽, вход начинается с 75,19 млн. Длинный горизонт открывает весь выбор этажей и видов, а взамен просит запаса прочности в расчёте.

Откройте каталог прямо сейчас

Свободные лоты 27 комплексов, спецусловия компаний и видеообходы открыты на соседних страницах. Смотреть удобно и без звонка.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Не статус, а лишняя комната

Центр города

Центр Сочи выигрывает пешей набережной, театрами и статусом адреса, а проигрывает в цене метра и в рельефе. Южнее вы получаете больше площади за те же деньги и ровные улицы, а вечернюю прогулку по Приморской набережной меняете на дорожку вдоль реки. Курортная недвижимость тут ниже в пересчёте на метр.

 Зима кормит долину

Красная Поляна живёт своей сезонностью, и зима там кормит сильнее летнего потока. На побережье загрузка ровнее, а сдавать проще круглый год. Кто выбирает жизнь, а не катание, берёт побережье.

 Зелёные районы западнее

Хоста и Кудепста тише и зеленее, но лежат дальше от станции и от всей олимпийской инфраструктуры. Разница в цене метра между ними и югом невелика, и выбор решается транспортом и привычками семьи. Свободные участки под застройку там тоже заканчиваются.

Деньги теряют на пяти мелочах

1
Обещанный срок сдачи Ориентир не обещанная дата, а история сдачи прошлых очередей компании и фактический ход работ на площадке. Просрочка в полгода для юга считается рабочей нормой, задержка в два года указывает на проблемы с финансированием.
2
Жильё или апартаменты Апартамент юридически нежилой: прописки нет, коммунальные тарифы выше, налог считается по другой ставке, льготная ипотека недоступна. Взамен он идёт с готовой отделкой и программой управления арендой. Тип помещения смотрим раньше площади.
3
Градостроительный план Свободный участок рядом — это будущий корпус, а не вечная зелень. По плану застройки на карте видно, где заложены дороги, школы и новые площадки. Лот, которому никто не перекроет панораму, стоит выше, и эта разница держится при перепродаже.
4
Смета без мелочей К цене добавьте мебель, технику сверх кухни, взносы на содержание, парковочное место и налог. По компактному лоту набегает 1,2–1,8 млн рублей сверх договора, по гостиничному номеру заметно больше.
5
Уровень меняет цену Разброс внутри одного здания доходит до полутора раз: в отеле Мандарин Гарден метр нижнего уровня стоит 1,35 млн ₽, верхнего 2 млн. Нижние уровни доступнее, а летом их укрывает от солнца зелень.

Частые вопросы покупателей

Четыре: жилой комплекс Olivia, где сданы семь домов из десяти, апарт-комплекс Greenmont со сдачей в четвёртом квартале 2026 года, отель Мандарин Гарден на 349 резиденций со сроком первый квартал 2030 года и сданная в 2024 году Mantera Residence на первой линии.

Самая доступная — студия 28,6 м² в сданном корпусе Olivia за 7,41 млн ₽ при единой цене метра 259 000 ₽. Апартаменты с сервисом Greenmont стартуют с 13,1 млн ₽, гостиничный номер с 75,19 млн ₽. Резиденции первой линии считаются индивидуально.

Как правило да: при одном классе дома метр в южном районе Сочи доступнее, чем на Курортном проспекте. За разницу вы получаете больше площади и ровный рельеф, но теряете пешую доступность старого центра.

Ваши деньги лежат в банке на специальном счёте и не попадают к застройщику до момента ввода дома в эксплуатацию. Если объект не достроят, банк возвращает сумму покупателю. Стройку финансирует не дольщик, а банк через проектное кредитование.

Да, если объект жилой, дом аккредитован банком, а продавец — застройщик. На апартаменты и гостиничные номера программа не действует: там обычная ставка и другой первоначальный взнос.

В части корпусов работает беспроцентный график до ввода дома: первый взнос от 20%, дальше равными частями. Удобно тем, кто продаёт своё жильё в другом городе и не хочет фиксировать банковскую ставку. График застройщика считаем по конкретному лоту.

Летом сдаётся почти всё, и вопрос упирается в межсезонье. Устойчивый спрос круглый год держат компактные квартиры рядом с остановками и морем, а также гостиничные номера под управлением оператора, у которого своя загрузка и свои каналы бронирования.

В работу идут разрешение на строительство, декларация, статус земли, аккредитация банков, счета эскроу и сроки прошлых корпусов. Всё это выясняется до внесения аванса, а письменный отчёт приходит к вам раньше брони.

Две-четыре недели в обычном случае. Подбор и показы — три-пять дней, кредитное решение — до недели, регистрация — три-семь рабочих дней. Сделка с электронной подписью не длиннее очной.

Нет. Вознаграждение платит застройщик из маркетингового фонда, а сумма в вашем договоре та же, что в прайсе отдела продаж. Юридическое сопровождение вторичных сделок считается отдельно.

Дом, который начинается с вас

Планировки, цены и расчёт ипотеки придут в одном ответе.

Новостройки Сочи: район Адлер — это четыре очень разных проекта на одном небольшом куске побережья: жилой комплекс, апарт-комплекс под ключ, гостиничный отель и премиальные резиденции. Смотрят на статус помещения и стадию готовности, а рендер оставляют на потом.

Это не квартира с чужой историей. Это стены, которые начинают жить вместе с вами. Напишите нам, и сегодня же придут планировки, цены и расчёт платежа.