Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Новостройки Дагомыс: весь первичный рынок

Утро начинается с кофе на балконе, а внизу уже шумит галька. Со склонов пахнет чайным листом, в новом дворе стучит мяч. Отделку выбирают по лоту.
В новостройках Дагомыса цена открывается от 8,2 млн ₽, а море лежит в 3 минутах шагом.

Как мы работаем Выбрать квартиру у моря
Каравелла Португалии Комфорт-класс, очередь номер пять, вода рядом
Чайные Холмы Комфорт-класс на склонах, дом сдан
Весь первичный рынок Два проекта и живые остатки по корпусам

Акции, скидки и особые условия

Взгляд со стороны покупателя

Подбор оплачивает девелопер, а ваша цена не меняется.
Новостройки посёлка видно со стороны покупателя, и график каждой стройки читается по документам.

Как живут
у моря На видео и в фотоальбомах видно дворы, подъезды и набережную Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Связь не обрывается после ключей
Знаем
реальные сроки Сроки сдачи по местным застройщикам известны заранее
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
248 квартир
от 8.2 млн руб. Смотреть оба проекта Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Двенадцать лет на побережье и 640 закрытых сделок с 2013 года.
Первичка в Дагомысе известна по литерам, стоякам и срокам каждой очереди.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Первая линия и чайные склоны

Стройка здесь идёт ровно в двух местах, у самого берега и выше, на чайных склонах. Между ними разница в сроках, отделке и почти треть цены метра, ведь цены в новостройках Дагомыса задаёт расстояние до пляжа.

Оба дома в одной таблице

Продажа идёт напрямую от девелоперов, данные тянутся из шахматок, а фильтр по цене и площади настраивается под вас. В таблице студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры — выбирайте любой тип, площадь и этаж.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Новых площадок здесь не осталось

579 квартир на весь посёлок Два проекта на весь посёлок — это 579 квартир, и часть уже заселена. Свободных площадок под большие кварталы почти не осталось, между шоссе и берегом узкая полоса с одной главной улицей, а выше начинаются чайные плантации. Новых участков под застройку в Дагомысе просто нет.
Цена растёт к берегу У моря Каравелла со стартом от 10,5 млн ₽, на склонах Чайные Холмы от 8,2 млн ₽. Метр держится в диапазоне 250–420 тыс. ₽, примерно на треть ниже средней городской первички. Разброс внутри посёлка задают расстояние до пляжа и этаж.
Один дом сдан, второй на 93% Проект на склонах завершён, дом введён в конце 2025 года, и ключи отдают сразу. У приморского квартала предыдущие очереди заселены, пятая доведена примерно до 93% и вводится весной-летом 2027 года.
Компактные лоты уходят первыми Компактные лоты уходят первыми и редко доживают до ввода корпуса, просторные держатся месяцами. Коммерческая часть первых этажей продаётся отдельно. Летом остатки тают быстрее, покупатели приезжают отдыхать и заодно смотрят жильё. Осенью выбор шире, а торг мягче, и это рабочее правило рынка Дагомыса.

Дорога до ключей

1
Стройка или готовый дом Бюджет, число комнат и главное, готовы ли вы ждать стройку. Рынок в Дагомысе устроен так, что этот вопрос сразу отсекает один из двух проектов, и дальше поиск идёт внутри одного дома.
2
Оба прайса в одной таблице Выгрузки обоих отделов продаж сходятся в одну таблицу, где стоят корпус, этаж, комнаты, площадь, вид, цена и статус брони. Дополнительно приходят фото дворов и файл с планировкой каждого типа. Рядом встают сопоставимые предложения соседних посёлков, и разница видна сразу.
3
Оба адреса за полтора часа Оба адреса объезжаются за полтора часа. В сданном доме вы заходите в подъезды, в новый двор и на детскую площадку, ведь дом через год после заселения показывает про застройщика самое главное.
4
Декларация, эскроу и сроки Разрешение на строительство, проектная декларация, права на землю, эскроу-счета, аккредитация банков и история переносов сроков по прошлым очередям. Отдельно читается текст договора, где важны юридические формулировки о переносе сроков. Земельные участки под домом проверяются по выписке, и все документы приходят к вам письменно.
5
Бронь на несколько дней держит цену Несколько дней брони держат за вами лот и цену, подписать можно очно или онлайн, а регистрация проходит за неделю. По готовому дому ключи выдают сразу.

Вход, метр и программы

Порог входа в посёлок 8,2 млн на склонах Уютная студия комфорт-класса на чайных склонах, дом сдан. Другой цены в новостройке здесь нет, и предложения ниже этой планки стоит проверять особенно тщательно. Метр по посёлку 250–420 тыс. ₽ Вилку задают две вещи, сколько метров до моря и с какого этажа его видно. Полоса моря открывается примерно с шестого уровня, и это сразу другая цена. Семейная ипотека 2–10% годовых Ипотечный калькулятор считает по ставке 2–10%, а программа работает на жильё у аккредитованных банками компаний. Ваша анкета уходит в двадцать банков, ответ приходит за час, и платёж по студии выходит около 49 тыс. ₽ в месяц при двух детях. График равными платежами 0% до выдачи ключей Беспроцентный график на часть литеров строящегося корпуса, первый взнос от 20%, оставшаяся сумма делится равными платежами до выдачи ключей, кредит не нужен.

Смотрите оба проекта сразу

Оба проекта, спецусловия девелоперов и расчёт доходности лежат на виду. Живые цены и статусы брони обновляются каждый день.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Дом на годы, не на август

Мало конкуренции при перепродаже

Когда новых проектов почти нет, ваша квартира через несколько лет конкурирует не с соседним котлованом, а с такими же лотами в том же доме. Дагомыс в этом смысле спокойнее города, цены здесь двигаются медленно и вниз идут неохотно.

 Аренда работает круглый год

Летом посёлок переполнен, около километра пляжей, санаторный комплекс и приезжие, которым не хватает места в городе. Зимой спрос держат командированные и длительные наниматели. Простой заметно меньше, чем на чисто курортных адресах побережья, ведь сюда приезжают работать, лечиться и учиться.

Жильё, а не сезонная витрина

Школа, детские сады, поликлиника, рынок и набережная вдоль реки работают весь год, и всё это в поселке в пешей доступности. Поэтому объекты такого типа берут и под жизнь, и под сдачу, а спрос не исчезает вместе с пляжным сезоном. Для побережья это редкая устойчивость недвижимости.

Проверки по любой стройке

1
История прошлых очередей Сданные корпуса говорят о застройщике точнее любых слов. Смотрите на факты, когда обещали ввод, когда фактически выдали ключи и что говорят жильцы первых домов. На маленьком рынке эту информацию скрыть невозможно.
2
Эскроу и разрешение Декларация, разрешение на строительство и открытые счета проверяются за десять минут в ЕИСЖС. Оплата идёт только через банк, а предварительный договор вместо ДДУ становится сигналом остановиться.
3
Свободный участок у берега Свободный участок между домом и берегом — это будущий корпус, а не вечная панорама. Градостроительный план района показывает, где заложены стройки и дороги. Вид, который невозможно застроить, стоит выше, и такая надбавка оправданна.
4
Двести метров и десять минут Посёлок вытянут вдоль берега и уходит в горку, и двести метров по карте оборачиваются десятью минутами подъёма. Пройдите маршрут ногами в обычной обуви, и станет понятно, за что вы платите.
5
Миллион сверх договора Мебель, техника, машиноместо, взносы на обслуживание и налог добавляют от миллиона рублей. По компактному лоту это существенная доля бюджета, и считать её надо до брони, а не после. Такой расчёт приходит к вам вместе с подборкой, и итоговая сумма не станет сюрпризом на подписании.

Частые вопросы покупателей

Два. Один достраивает пятую очередь у самой воды, второй полностью завершён и стоит среди чайных плантаций. Новых площадок под крупные кварталы здесь практически не осталось, поэтому третьего проекта в обозримом будущем ждать не стоит.

Это комплекс на склонах, дом введён в конце 2025 года, а ключи передают после регистрации. Приморский квартал вводит пятую очередь во втором квартале 2027 года, готовность около 93%.

Метр стоит 250–420 тыс. ₽: всё зависит от проекта, этажа и удалённости от пляжа. Это примерно на треть ниже средней городской первички, и в этом главный аргумент рынка.

Приморский квартал возводит компания «Мебельщик», она же предлагает рассрочку. Проект на склонах довела до сдачи компания ЦИК. Работа идёт по ФЗ-214 со счетами эскроу, оба дома банки аккредитовали.

Лазаревский. Дагомыс открывает побережье района со стороны города, за ним Уч-Дере, Лоо и Лазаревское. До морвокзала двенадцать километров по Батумскому шоссе.

Своя станция «Ласточки» довозит до центра города примерно за пятнадцать минут, независимо от летних пробок. Рядом развязка, Батумское шоссе и автобусы вдоль побережья, и этой инфраструктуры посёлку хватает.

Да, по семейной программе, если объект жилой, дом аккредитован банком и продаёт сам застройщик. Лимит закрывает большинство местных лотов целиком.

Нет. Берег муниципальный и бесплатный, галька и около километра пляжной полосы. У приморского квартала есть собственный проход между корпусами, сто пятьдесят метров.

Они двигаются медленно вверх по мере готовности корпуса, и разница между стартом продаж очереди и вводом обычно составляет пятнадцать-двадцать процентов. Скидки бывают точечными, на конкретные литеры и этажи, а не на весь дом сразу. Условие обычно одно, короткий срок выхода на сделку.

Проектную декларацию, разрешение на строительство, права на землю, эскроу-счета, аккредитацию банков и историю сдачи прошлых очередей. На вторичном рынке нужны ещё выписка, основание права и перечень зарегистрированных.

Ноль для покупателя. За подбор платит продавец из своего бюджета, и цифра в вашем договоре не меняется.

Небольшой рынок решается быстро

Прайсы обоих проектов сходятся в одну таблицу.

Дагомыс и его новостройки — это короткий список из двух адресов с понятной историей и открытыми документами. Каталог на этой странице держит оба проекта, цены живые, статусы меняются ежедневно.

Рынок здесь маленький, и решения принимаются быстрее, чем в городе. Напишите нам, и сегодня же придёт подборка с прайсами, планировками и расчётом платежа.