Обмен квартиры Москва — Сочи: схема
Мену «квартира на квартиру» между городами на первичке не оформляют: новостройка в Сочи продаётся по договору с застройщиком, а не меняется.
Работающая схема другая — продажа квартиры в Москве и покупка нового жилья здесь, связанные бронью и общим графиком. Вход в новостройку — от 6,9 млн ₽.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и не защищаем один дом.
Ведём обе половины переезда: продажу в Москве через партнёра и покупку квартиры здесь, в Сочи.
после переезда Видео и фотоальбомы дворов, набережных и территорий наших комплексов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу переносов по каждому застройщику города
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Жильё поближе
к берегу Смотреть выборку Дома, шале
и горные планировки Смотреть выборку
12 лет на рынке Сочи
С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до передачи ключей.
Продажу и покупку ведёт один человек, а его труд оплачивает застройщик.
В Сочи переезжают вот куда
Приезжие чаще всего выбирают Адлер, Кудепсту и Приморье:
там жилой статус, школы рядом и вход в рынок начинается с семи миллионов.
Взамен можно взять вот что
Каждый жилой комплекс Сочи проверен: разрешение, эскроу-счета и история сдачи очередей. Остатки и цены приходят прямо из шахматок — студия, две-три спальни и просторные варианты, любой тип, площадь и этаж.
Готовая дизайнерская отделка квартир
Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.
Прямая мена между городами остаётся редкостью
Переезд проходит по шагам
На что хватает после продажи
С чего удобно начать
Напишите параметры вашей квартиры в Москве — за день оценим её и пришлём варианты в Сочи под эту сумму.
В зачёт берут вот что
В зачёт берут квартиру, апартаменты, дом и таунхаусы — и в Сочи, и по России через проверенных региональных партнёров. Участка и коммерческой недвижимости это касается отдельно. Обмен идёт быстрее, если объект ликвидный и у него один собственник.
Ликвидная площадь, свежий вид после ремонта, отсутствие обременений и понятная история права. По таким объектам выгоднее рыночный сценарий: он занимает дольше и оставляет на руках больше денег. Квартиру с мебелью продают быстрее пустой.
Доля, аварийный дом, спорные документы или удалённый посёлок — по таким объектам быстрый выкуп бывает невыгодным или невозможным, и мы предупреждаем заранее. Иногда спокойнее сначала продать квартиру самому, а обмен на курорт начать позже.
При переезде ошибаются пять раз
Частые вопросы покупателей
На первичном рынке — нет. Застройщик продаёт по договору долевого участия и не принимает недвижимость в другом регионе. Обмен оформляется как продажа квартиры в Москве и покупка нового жилья здесь, связанные бронью.
От трёх недель до трёх месяцев. Быстрый выкуп закрывается за один-три дня, рыночная реализация — за три-двенадцать недель. Бронь на лот в Сочи держится до 90 дней, оценка объекта — один день.
Не обязательно. Больше половины сделок проходят дистанционно: видеообход двора и лота, бронь и анкета онлайн, электронная регистрация. Приезжаете уже на приёмку ключей или доверяете её нашему специалисту.
Партнёр выкупает объект с дисконтом 8–15% — это плата за скорость и гарантию. Такой сценарий подходит, когда бронь поджимает. Оба варианта считаем в деньгах на консультации, решение остаётся за вами.
Схема та же: по объектам в других городах работаем через региональных партнёров. Обмен из любого региона на курортную новостройку строится одинаково — продажа там, бронь и покупка здесь, в Краснодарском крае.
Бронь можно продлить или сменить сценарий на быстрый выкуп. Мы держим оба варианта на столе с начала, чтобы переезд не превратился в гонку. Подробности разбираем на странице трейд-ина.
Да, есть отдельная программа: партнёрский автосалон выкупает автомобиль за один день, а деньги идут в первоначальный взнос. Автокредит не мешает — остаток гасится из выкупной суммы.
Для покупателя ноль рублей: комиссию платит застройщик, цена лота в договоре та же, что в его отделе продаж. Сделку сопровождаем целиком — от оценки жилья до приёмки квартиры в Сочи.
Посчитаем обмен в деньгах
Расчёт по двум сделкам будет готов за один день.
Москва меняется на Сочи не одним договором: обмен квартиры здесь состоит из двух сделок — продажи жилья там и покупки новостройки здесь. Связывает их бронь: она держит стоимость выбранного лота до 90 дней, пока в Москве идёт реализация вашей квартиры. Ради этого обмена мы и синхронизируем обе сделки.
Застройщик платит нам, поэтому подбор и обе сделки для вас бесплатны. Оценим квартиру за день, посчитаем оба сценария продажи в деньгах, поставим бронь на подходящий лот в Хостинском районе Сочи или Адлере и доведём обе половины сделки до ключей.