Сириус и Красная Поляна: море внизу, снег наверху

Акции, скидки и особые условия

Ноль рублей сверх прайса застройщика

Мы не застройщик и не держим сторону одного адреса.
Берег и горы показываем вместе, а комиссию за подбор платит девелопер.

Всегдана связи даже после покупки Остаёмся рядом до самых ключей

деньги ждут на эскроу по ФЗ-214 подбор для покупателя стоит 0 ₽

424 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома у самого
берега Смотреть выборку Шале и дома
на высоте Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей юга от
первого показа до подписи в Росреестре. Земля, декларация, эскроу и услуги агентства для вас бесплатны.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Дорога между двумя сезонами

Внизу лето и события, наверху зима и снег.
Между территорией Сириус и горами
лежит одна дорога и 50 минут пути.

Побережье Горный кластер

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 38

Море внизу, снег наверху

Набережная и олимпийский парк Внизу вдоль берега тянется набережная Сириуса, рядом лежит олимпийский парк и парк развлечений Сочи Парк. До пляжа идут пешком, до аэропорта едут считанные минуты. Летом здесь живут морем, зимой форумами и концертами. Городской быт рядом с берегом Рядом с берегом стоит Адлер со школами, поликлиниками и магазинами. Там же находится самый низкий вход в готовый дом на этом берегу. Для постоянной жизни семьи это опора, которой на первой линии пока нет. Трассы на высоте 960 метров Наверху снег держится с декабря по апрель, а готовые апартаменты стоят на высотах 540 и 960 метров. Горный кластер здесь все знают как Красная Поляна. Дорога снизу занимает около 50 минут. Один адрес внутри границ Внутри границ, которые держит территория Сириус, у нас один адрес. Mantera Residence продаёт единичные резиденции на первой линии, комплекс сдан в июле 2024 года. Имеретинский берег вокруг застроен спортивными и концертными объектами.

Сделка идёт пятью шагами

1

Разговор про сезон и деньги Сначала деньги, цель покупки и сезон, который для вас главный. Море и горы решают разные задачи, и одного объекта на все случаи не бывает. Подборка по обоим направлениям приходит к вам в тот же день.

2

Два дня на оба направления В первый день вы проходите берег и дома внизу. Во второй вы поднимаетесь наверх и смотрите готовые резиденции. Так два рынка сравниваются живьём, а не по рендерам.

3

Земля, декларация, эскроу Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт поднимаются до брони. У федеральной территории свои правила землепользования, а в горах свои ограничения по склонам и участкам.

4

Бронь на резиденцию Mantera Бронирование на 3–7 дней закрепляет конкретный лот и его цену. За неделю банк выносит решение, а условия по штучным лотам согласуются отдельно.

5

Регистрация, приёмка, ключи Договор подписывают в офисе продаж или дистанционно электронной подписью, регистрация права занимает 3–7 рабочих дней. Дальше идёт приёмка с техническим специалистом, отделка и первая сдача.

Цена входа внизу и наверху

Первая линия у моря цена под запрос Резиденции у берега Сириуса продают без публичного прайса, важен этаж, площадь террасы и вид на море. Свежую цифру берём в день обращения и присылаем вместе со свободными планировками. Сданные дома на побережье 7,4 млн ₽ внизу Olivia продаёт 145 квартир, семь из десяти домов уже сданы, и это самая доступная точка входа в списке. Для вашей постоянной жизни у моря такой дом практичнее курортных номеров, здесь обычные тарифы, прописка и школа рядом. Апартаменты на склоне от 21,8 млн ₽ в горах LeePrime Residences отдаёт 96 лотов с гостиничным сервисом, ключи во II квартале 2027 года. Зимой такие апартаменты работают на пиковых тарифах, летом на треккинге и событиях. Готовые дома в горах от 374,8 млн ₽ Таунхаусы 960 и Шале 1032 стоят готовыми, площади идут от 414 м². Это отдельный сегмент со своей ликвидностью, покупателей мало, и предложение штучное.

Каталог обоих направлений открыт

Свободные лоты внизу и наверху, действующие акции и расчёт платежа открыты без звонка.
Там видно цены и условия, которые держит застройщик.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Год делится на два сезона

Лето внизу

С мая по сентябрь берег Сириуса загружен почти полностью, и аренда идёт по максимальным ставкам. В это же время горный курорт живёт треккингом и фестивалями, загрузка есть, а тарифы ниже зимних.

Зима наверху

С декабря по апрель картина переворачивается. Горы работают на снеге и трассах, арендные ставки достигают годового пика, а внизу остаются деловые поездки и форумы. Часть покупателей держит по объекту в каждом сезоне.

Октябрь и ноябрь

Самый спокойный период сразу в обоих направлениях. Для покупателя это удобное время смотреть объекты, потому что туристов меньше, отделы продаж спокойнее, а акции и отдельные условия встречаются чаще.

До аванса остаётся пять вопросов

1

Берег и горы решают разное Объект для отдыха всей семьёй и объект под сдачу остаются разными покупками. Внизу ровнее годовая занятость, наверху выше зимние ставки и длиннее простои. Модель вы считаете до сделки, а не после первого года владения.

2

Где кончается федеральная территория Федеральную территорию Сириус выделили из Адлерского района в 2020 году, а горный кластер остался в составе города. Адрес смотрят в документах, потому что от него зависят правила застройки, налоги и место регистрации.

3

Строка в документах решает всё Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам: прописка, тарифы, налог, доступ к льготной ипотеке. В горах доля апартаментов ещё выше, чем на берегу.

4

Вексель вместо договора Проектную декларацию и разрешение на строительство видно в государственном реестре за десять минут. Если вместо договора долевого участия предлагают вексель, разговор заканчивается здесь.

5

Что прибавится к цене за год К вашей сумме прибавьте отделку, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. В горных проектах добавляется обслуживание инженерии в сложном климате, а на берегу соль и влажность.

Частые вопросы покупателей

Она лежит вдоль берега, и территория Сириус была выделена из городского района Сочи в 2020 году. В неё входят низменность у моря, спортивные и концертные объекты, набережная и парк развлечений Сочи Парк. Формально это уже не город, хотя географически всё рядом.

Внутри границ один. Mantera Residence продаёт единичные резиденции на первой линии, комплекс сдан в 2024 году. Остальные приморские адреса в каталоге подписаны как побережье, без подмены адреса.

Резиденции и коттеджи в горном кластере, LeePrime Residences на склоне, готовые апартаменты на высотах 540 и 960 метров, Шале 1032 и Таунхаусы 960. Диапазон широкий, от апартаментов 47 м² до домов площадью 895 м².

Всё решают сезон и тип объекта. Наверху выше зимние тарифы, внизу ровнее занятость круглый год. Точные цифры зависят от конкретного дома и управляющей компании, поэтому модель считаем по вашему лоту.

На жилые лоты да, если дом аккредитован банком и продавец застройщик. На апартаменты, гостиничные номера и готовые дома программа не распространяется, там обычная ставка и другой первоначальный взнос.

Такие сделки бывают, но редко. Чаще разумнее начать с одного и посмотреть, как он себя ведёт в реальном сезоне. Если бюджет позволяет, второй объект логично брать в противоположном сезоне — это выравнивает годовой доход.

Стартовые цены новых очередей выходят выше предыдущих и внизу, и наверху. Быстрее рынка растут видовые лоты и первая линия, медленнее дома без вида. Свежая аналитика по конкретному адресу приходит вместе с подборкой.

Снимаем видеообход лота и окружения, показываем вид и подъездные пути. Бронь и решение банка проходят онлайн, договор подписывают электронной подписью. Лично приехать придётся лишь однажды — принять ключи.

Ноль. Комиссию агентству платит застройщик из маркетингового бюджета, и цена в договоре для вас та же, что в офисе продаж. Доплат за сопровождение в конце сделки не возникает.

Подборка по двум направлениям

По Сириусу и по горам приходит одна таблица с ценами, планировками и платежом.

Красная Поляна и Сириус держат один курорт на двоих — выбирают между ними по задаче, а не по картинке. Внизу ровная годовая занятость и городская логистика, наверху зимний пик и другой воздух.

Для семьи вы начинаете с готовых домов внизу, для зимнего дохода смотрите горные апартаменты. Это не выбор между морем и снегом, а один билет на оба сезона. Напишите нам, и подборка по двум направлениям придёт сегодня же.

Сириус и горы в одном дне