Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Сириус: квартиры и тишина на первой линии

Вы выходите на набережную в восемь утра, и она пустая. Слышно только море и шины велосипеда по плитке, пахнет солью и мокрым газоном.
Федеральная территория Сириус, ближайший сосед Адлер. От первой линии до соседних кварталов 2 км, а квартиру там берут от 7,4 млн ₽.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Mantera Residence Штучные готовые резиденции у берега моря
Olivia Сданные дома бизнес-класса рядом
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Комиссию платит застройщик, не вы

Мы ничего не строим и не защищаем один адрес.
Рынок Сириуса показываем целиком, а цена в договоре остаётся застройщика.

Набережная и дворы
на видео Съёмка показывает подъезд, двор и вид из окна Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Остаёмся на связи после сделки
Сроки сдачи
без переносов История переносов по южным застройщикам под рукой
деньги ждут на эскроу по ФЗ-214 подбор для покупателя стоит 0 ₽
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома ближе
к первой линии Смотреть выборку Номера с оператором
и сервисом Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года путь один: от первого
показа до подписи в Росреестре. Документы читаем до брони и услуги агентства бесплатно.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Между морем и школой два километра

Набережная Сириуса начинается у первой линии.
До соседних
кварталов со школами 2 км, и это вся дистанция между двумя рынками.

Список, где каждый дом проверен

Список держит студию от 23 метров, однокомнатную квартиру, двухкомнатные планировки и семейную трёшку.
Площади от 23 до 182 м² идут прямо из шахматок отдела продаж.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир и апартаментов

Лоты с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Тишина, которую слышно с набережной

Территорию рисовали одним листом Набережная Сириуса, парки, широкая улица вдоль берега, спортивные объекты и закрытая охраняемая территория кварталов появились одновременно. Двор здесь продолжение парка, а не пятно между корпусами. Расположение решает всё.
Здесь строят штучно Массовый комфорт-класс на земле Сириуса почти не ставят, а требования к архитектуре здесь жёстче. Монолитный дом, лифт, подземный паркинг и сервис здесь считаются нормой. Выбор от этого становится короче, а качество ровнее, и территория Сириус держит планку годами.
Mantera Residence на первой линии Готовые резиденции от Mantera Group, дом сдан в июле 2024 года. Дом расположен на первой линии, от студии до пентхауса, часть лотов с террасами. Цену считают под конкретный лот. Южный берег за границей территории За границей, где кончается территория Сириус, начинается обычная городская жизнь. Магазины, поликлиники, школы в шаговой доступности и развитая коммерция работают круглый год, а бытовая инфраструктура в этом районе плотнее. Остановка стоит у подъезда, и до центра города идёт прямой транспорт. Двор там выглядит проще, а до булочной идти минуту.

От первого разговора до ключей

1
Разговор и короткий список Разбираем деньги, срок и нужные метры. Для переезда семьёй разумнее смотреть кварталы со школами, для дохода первую линию. Подборка с фотографиями и планировками готова в тот же день.
2
Один выезд на все адреса Маршрут ведём от концертного зала к олимпийскому парку. За половину дня успеете пройти набережную и увидеть олимпийский парк со стройками поблизости. Живущим далеко снимаем видеообход.
3
Бумаги квартала первой линии Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт. Отдельно смотрим, кто собственник и жилое ли помещение, потому что от этого зависят налоги, тарифы и регистрация права.
4
Цена стоит на месте неделю Лот и сумма закрепляются бронью на 3–7 дней. За неделю банк выносит решение, а мы согласовываем условия по штучным лотам.
5
Подпись, Росреестр, ключи Подписать можно в офисе продаж или удалённо электронной подписью, регистрация укладывается в 3–7 рабочих дней. Дальше идёт приёмка с техническим специалистом, а связь остаётся и после ключей.

Цена метра на первой линии

Штучные резиденции у берега считают под лот Первая линия Сириуса идёт без публичного прайса, значение имеют этаж, площадь террасы и морская панорама. Внутри одного корпуса разлёт достигает десятков процентов. Свежую цифру уточняем в день обращения. Сданный дом за границей вход 7,4 млн ₽ За границей Сириуса Olivia предлагает квартиры в сданных домах, кухня-гостиная и спальня в базовой планировке, санузел раздельный. Светлая двухкомнатная квартира здесь стоит в разы меньше любой резиденции у берега. Номера с ремонтом и мебелью от 13,1 млн ₽ за номер Greenmont передаёт апартаменты, ремонт здесь дизайнерский, мебель и управляющая компания входят в договор. Кредит под нежилое помещение выдаёт не каждый банк, а льготные программы такие лоты не берут. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает на жильё у аккредитованных застройщиков Сириуса. Срок до 30 лет при взносе от 20%. Платёж и страховку считаем на первом разговоре, бесплатно и быстро.

Каталог и акции открыты сейчас

Все свободные лоты, действующие акции и расчёт платежа открыты без звонка.
Каталог обновляется по шахматке застройщика, цена в нём сегодняшняя.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сервис, который начинается в лобби

Ресепшн работает круглосуточно

Консьерж принимает доставку, вызывает такси и бронирует столик, пока вы поднимаетесь к себе. Так устроен сервис почти во всех новых домах, которые ставит территория Сириус. Уборка приходит по расписанию, а охрана на въезде узнаёт машины резидентов. Ключи не нужны, вход по карте.

Управляющая компания вместо забот

В апартаментах с оператором сдачей занимается управляющая компания. Договор с ней подписывают вместе с покупкой, а условия компании читают заранее. Она селит гостей, ведёт уборку и расчёты, а собственник получает долю выручки. Прописку такой номер не даёт.

Что собирает месячный тариф

Ежемесячный тариф собирает уборку общих зон, охрану, вывоз мусора и содержание. В премиальных проектах Сириуса он заметно выше привычного, потому что сервис работает каждый день. Эту цифру считают до сделки.

Бумаги, которые читают до аванса

1
Граница территории видна в документах Федеральную территорию Сириус выделили из Адлерского района Сочи в 2020 году. Юридическая проверка начинается с адреса, его сверяют по бумагам и карте, а не по заголовку объявления, потому что от него идёт цена метра.
2
Квартира, апартамент или номер Внешне они неразличимы, а правила разные: регистрация, тарифы, налог, доступ к льготным программам. Тип объекта выбирают первым, и после сделки он уже не меняется.
3
Кто собственник земли Выписка по участку показывает собственника и назначение земли. Предварительный договор вместо ДДУ закрывает разговор сразу, и на этом проверка заканчивается.
4
Что встанет за окном Пустая площадка у дома станет корпусом, а не сквером. Открытый горизонт впереди добавляет к цене метра, и надбавка оправдана. Перед авансом смотрим градостроительный план соседних участков.
5
Смета года, а не цены К сумме прибавьте отделку, обстановку, машино-место и налог. По компактной квартире набегает больше миллиона сверх договора, и эту цифру считают до аванса.

Частые вопросы покупателей

Формально нет. С 2020 года это самостоятельная федеральная территория, выделенная из городского района и входящая в Краснодарский край. В объявлениях её по инерции подают как престижный район города.

Один. Mantera Residence стоит на первой линии моря, дом сдан в 2024 году, в продаже единичные резиденции. Остальные дома находятся за границей территории, и в карточках каталога это подписано прямо.

В городе метр почти всегда ниже, а территория Сириус держит его выше в разы. Здесь ниже плотность застройки, новее фонд и ровнее среда. Для ежедневной жизни выигрывает обжитой центральный квартал, для отдыха и дохода подходит берег.

Для жилого фонда работает, нужна аккредитация дома и продажа от застройщика. Апартаменты и номера исключены, у них рыночная ставка и свой взнос. Оба варианта считаем на первом созвоне.

На первой линии идёт просторная резиденция и пентхаус с террасой. За границей выбор шире: студия от 23 метров, однокомнатная и двухкомнатная планировка, семейные трёшки, гостиничные номера 55–182 м². Новостройка и сданный дом продается по разным правилам.

Набережная, парки, спортивные объекты и детские площадки работают круглый год. В соседних кварталах магазины, школы и поликлиники расположены плотнее, до них несколько минут пути. Отличная прогулка выходит прямо от подъезда.

Наша специализация первичный рынок, там услуги для вас бесплатны. На вторичном рынке помогаем в рамках trade-in, когда нынешнее жильё идёт в зачёт нового. Информация по каждому объекту приходит к вам письменно.

Делаем видеообход квартиры и двора, показываем вид и то, что вокруг. Бронирование и кредит оформляются дистанционно, подпись электронная. Очный визит нужен только на приёмке, и её при желании проводим сами.

Ноль. Вознаграждение агентству идёт из бюджета застройщика, ваша цена не меняется. На финальном этапе доплаты за сопровождение не возникают.

По договору долевого участия сумма уходит не застройщику, а на эскроу-счёт в банке: компания получает её только после разрешения на ввод. Пока корпус строится, деньги лежат под защитой закона. Если срок сдвигается, вы вправе расторгнуть договор и забрать всю сумму обратно. На готовых лотах схема другая: там сразу подписывают куплю-продажу и регистрируют право собственности.

Подборка приходит за час

Пришлём цены, планировки и платёж по вашей сумме одним письмом.

Сириус и квартиру в Сочи выбирают по-разному — у берега своя цена и своя среда, а за чертой начинается обычный город. Внутри границ у нас один адрес, остальные дома подписаны как южный берег.

Для переезда семьёй берут сданный комфорт-класс, для дохода первую линию и апартаменты с оператором. Красная Поляна и центр Сочи живут по своим ценам, и берег с ними не сравнивают. Это не курорт, где живут три недели в августе, а набережная, по которой вы будете ходить каждое утро. Напишите нам, и подборка с ценами и планировками придёт сегодня же.