Внесение задатка при покупке квартиры: как оформить и когда его вернут

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не юридическая фирма, но каждую неделю видим, как оформляют внесение задатка и где на этом теряют деньги. Показываем, что писать в бумагах и что проверить до передачи денег.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Смотреть свободные лоты Лоты поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ваших ключей.
Проверка документов, расчёты и сопровождение сделки — бесплатно для вас.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Мы работаем вот где

Задаток вносят на конкретный адрес, поэтому начинать стоит с района.
Ниже участки побережья и гор, по которым у нас есть живые остатки.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Задаток, аванс и обеспечительный платёж

Что говорит закон Статья 380 Гражданского кодекса: задаток — это сумма, которую одна сторона передаёт другой в счёт будущих платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке составляют в письменной форме независимо от суммы задатка. Если из документа непонятно, что это именно задаток, сумма считается авансом.

Чем задаток отличается от аванса Аванс работает как обычная предоплата. Если сделка не состоялась, деньги возвращаются. Задаток работает иначе: он наказывает того, кто передумал. Отличие принципиальное, поэтому в документе должен стоять именно «задаток», а не «предоплата» или «залог». Правило двойной суммы задатка Статья 381: если от сделки отказался покупатель квартиры, задаток остаётся у продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан передать деньги в двойном размере. А в случае, когда стороны разошлись по соглашению, задаток возвращается целиком.

Обеспечительный платёж — третий вариант В статье 381.1 описан обеспечительный платеж: деньги вносят в счёт возможных убытков, но правила двойной суммы там нет. На вторичном рынке его используют реже — чаще это предварительный договор с юридическими лицами.

Покупка за пять понятных шагов

1

Проверить объект и продавца До внесения задатка — свежая выписка из ЕГРН, паспорт собственника, основания права, обременения. Проверка занимает день, а спасает месяцы.

2

Договориться о цене и сроке В соглашении фиксируют цену, адрес квартиры, срок выхода на сделку и что входит в имущество: мебель, техника, кладовка, машиноместо.

3

Подписать соглашение о задатке Обязательно письменно. Договор задатка или раздел предварительного договора — закону подходит и то и другое.

4

Передать деньги под расписку Наличные — только в виде расписки от получателя. Безналичный перевод надёжнее: при передаче банк сам подтвердит получение и дату.

5

Выйти на основной договор Внесённая сумма засчитывается в цену покупки. Дальше расчёты через аккредитив или ячейку и регистрация перехода права.

Размер взноса и дальнейшие действия

Размер ограничений нет Закон не устанавливает ни минимума, ни максимума: всё зависит от договорённости. Размер задатка обычно составляет несколько десятков тысяч рублей или небольшой процент цены.

Форма только письменная Устная договорённость силы не имеет. Нужен документ, где прямо написано, что это задаток, и указаны стороны, сумма, адрес квартиры и срок.

Если спор решает суд Когда стороны спорят, кто виноват в срыве, вопрос решается судом. Поэтому в договоре стоит прописать конкретные обязательства каждой стороны и сроки.

В новостройке бронирование У застройщика задаток обычно не берут. Лот резервируют бронью, иногда платной. Деньги вносят уже по договору и кладут на эскроу-счёт в банке.

С чего удобно начать

Скажите сумму и район — подборка свободных лотов и порядок расчётов будут у вас в тот же день.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Проверки до передачи денег

Кто перед вами

Сумму задатка передают собственнику или представителю с нотариальной доверенностью. Если продавец действует «за родственника» без бумаг, это повод остановиться и получить документы на руки.

Что с квартирой

Обременения, залог по ипотеке, доли несовершеннолетних, зарегистрированные жильцы, долги по коммуналке. Часть информации о квартире видна в выписке, часть придётся запрашивать отдельно.

Что написано в бумаге

Читайте текст целиком: срок, цена, ответственность сторон. Значение имеет только подписанный документ.

При внесении задатка ошибаются пять раз

1

Назвать деньги «предоплатой» Если в бумаге нет слова «задаток», суд с большой вероятностью посчитает сумму авансом. Тогда никакого двойного возврата не будет.

2

Отдать наличные без расписки Расписку пишет получатель от руки, с паспортными данными и датой. Без неё доказать передачу денег почти невозможно.

3

Не указать срок Соглашение без срока выхода на сделку бессмысленно: непонятно, с какого момента считать, что обязательства нарушены.

4

Внести деньги до проверки Сначала документы, потом задаток. Обратный порядок — самая дорогая ошибка на вторичном рынке недвижимости.

5

Подписать не глядя Шаблон из интернета может не учитывать вашу ситуацию: ипотека, доли, материнский капитал. При сомнениях стоит обратиться за юридической консультацией.

Частые вопросы покупателей

По общему правилу нет: сумма остаётся у продавца. Исключение — когда стороны расторгли договорённость по обоюдному согласию или исполнение стало невозможным. Тогда деньги возвращаются в полном объёме.

Это и есть классический случай вины продавца: решил отдать квартиру другому — обязан вернуть двойную сумму. Именно поэтому задаток дисциплинирует лучше аванса — отказ становится дорогим.

Заранее пропишите это в соглашении отдельным условием: отказ банка — основание вернуть деньги без санкций. Иначе рискуете потерять сумму, хотя формально вы не виноваты.

Нет. Залог обеспечивает кредит имуществом, а задаток входит в расчёты по договору. В разговорной речи их путают, в документах путать нельзя.

Не обязательно. Простая письменная форма работает. Нотариус нужен, когда нотариальной формы требует сам основной договор — например, при продаже долей.

Единой цифры нет. Слишком маленькая сумма никого не удержит, слишком большая — лишний риск, если объект окажется проблемным. Мы советуем ориентироваться на то, что не жалко потерять при собственной ошибке.

Чаще нет. Вместо задатка застройщик резервирует лот бронированием на несколько дней или недель, а деньги вносят уже после подписания договора — они уходят на эскроу-счёт и лежат там до ввода дома.

Можно, но срок стоит рассчитать с запасом: до продажи квартиры может пройти пара месяцев. Если жильё уходит медленно, спокойнее взять рассрочку или обсудить трейд-ин.

Да, услуги для вас бесплатны: комиссию нам платит застройщик. Проверяем документы, объясняем условия договора и сопровождаем сделку до ключей. Спорные ситуации советуем дополнительно обсудить с профильным юристом.

Пришлём подборку и расчёт

Задаток при покупке квартиры: как правильно оформить внесение денег — не формальность, а обеспечение: письменная форма, точная сумма задатка, срок и ответственность сторон. Всё, что не написано в документе, в споре не существует.

В новостройках, с которыми мы работаем, схема мягче: без задатка, бронь держит цену, деньги идут на эскроу-счёт, а сопровождение покупки берём на себя. Пришлите задачу — покажем вам свободные лоты и порядок расчётов.

Внесение задатка при покупке квартиры и возврат денег