Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Село Веселое и берег рядом

Вы выходите за калитку, и слышно только цикад и море за поворотом. Весёлое стоит крайним селом Адлерского района, у самой границы с Абхазией и рядом с федеральной территорией Сириус.
Новые дома начинаются в двух шагах отсюда, в Сириусе и Адлере, и вход туда открывается от 7,4 млн ₽. Подборка по всем адресам приходит в течение 1 часа.

Как мы работаем Выбрать квартиру
Olivia Сданные дома бизнес-класса в Адлере
Mantera Residence Первая линия моря, дом сдан
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Комиссию покупатель не платит, её закрывает застройщик.
Всю южную часть Адлерского района вы видите целиком, с ценой, площадью и статусом помещения по каждому адресу.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Лоты ближе
к набережной Смотреть выборку Апартаменты
с
оператором Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года покупатели юга идут от первого показа
до подписи в Росреестре, и сделку ведёт один специалист.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Тихая граница и олимпийский берег

Сириус держит набережную и олимпийский парк, обжитой Адлер добавляет школы и магазины, а частный сектор уходит ближе к границе. Три разные среды лежат в нескольких километрах друг от друга.

Проверенные адреса по соседству

Каждый комплекс проходит проверку по документам, от разрешения до эскроу. Репутацию девелопера смотрят отдельно. В Сириусе стоит один премиальный адрес. Адлер добавляет комфорт-класс и апартаменты.

Цена до 40 млн

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Частный сектор у границы

Частный сектор, а не новостройки В Весёлом продают частные дома, участки и доли, построенные индивидуально, а не по проекту застройщика. Многоквартирных корпусов с эскроу и договором долевого участия здесь нет, и схема покупки идёт вторичная, со своим списком проверок.
Гостевой дом и сутки Большую часть предложения держат гостевой дом и комната посуточно. Сдают на сутки и на сезон, а в объявлениях указывают удобства, кондиционер, парковку и размещение с животными. Для отдыха и для проживания гостей вариант рабочий, и служба уборки тут обычно своя. Для покупки как актива статус построек проверяют отдельно.
Сириус по соседству На федеральной территории стоит один адрес, Mantera Residence от Mantera Group, готовые резиденции на первой линии моря, дом сдан в июле 2024 года. Линейка идёт от студии до пентхауса, и часть лотов выходит террасами на море. Цену здесь считают поштучно и присылают по запросу. Адлер держит новостройки Olivia от «Альпика Групп» отдаёт 145 квартир, семь домов уже сданы. Greenmont добавляет апартаменты с отделкой под ключ, всего в комплексе более 1 700 номеров. Мандарин Гарден держит номера площадью 55–182 м², всего 349 резиденций. По всем трём адресам документы собраны, и схема сделки одна и та же.

Покупка за пять понятных шагов

1
Пятнадцать минут о задаче Бюджет, цель покупки и нужная площадь укладываются в четверть часа разговора. Если нужен частный дом у границы, вы услышите это сразу, потому что там работает вторичный рынок и схема trade-in. Если важнее готовый дом и документы, подборка уходит в Сириус и Адлер.
2
Маршрут одного выезда Побережье и адлерские площадки собираются в один выезд, и за полдня вы проходите набережную, олимпийский парк и соседние корпуса. Иногородним снимается видеообход, где видно двор, подъезд и вид с этажа.
3
Проверка бумаг до аванса До аванса на стол ложатся разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт. По частному сектору список длиннее, и в него добавляются назначение участка, узаконенность построек, отсутствие долей и споров между собственниками.
4
Бронь держит стоимость Бронирование на три-семь дней закрепляет за вами конкретный лот и его стоимость. За это время банк успевает одобрить кредит, а условия по штучным лотам согласуются отдельно.
5
Подпись, регистрация и ключи Договор подписывают в офисе продаж или дистанционно электронной подписью, регистрация занимает три-семь рабочих дней. Дальше идут приёмка, отделка и первая сдача, и связь на этом не заканчивается.

Вход по четырём адресам

Комфорт-класс Адлера от 7,4 млн ₽ Готовый дом даёт кухню и спальню в базовой планировке, лоджию с балконом, раздельный санузел и парковку во дворе. Школы и магазины стоят в шаговой доступности, и ребёнок идёт в школу сам. Вы заезжаете сразу после регистрации, без ремонта. Апартаменты под сервисом от 13,1 млн ₽ Отделка и мебель стоят на своих местах с первого дня, а бассейн, охрану и уборку берёт на себя управляющая компания. Вы приезжаете с чемоданом и живёте, а не разбираетесь с ремонтом. Ипотека на нежилое помещение работает не во всех банках, и льготные программы на неё не распространяются. Резиденции над морем Цена считается поштучно Премиальные резиденции продают без открытого списка, потому что цену задают этаж, площадь террасы и вид на море. Актуальную цифру запрашивают в день обращения и присылают вместе со свободными планировками. Семейная ипотека 2–10% годовых Льготная ставка работает, когда объект жилой, дом аккредитован банком, а продавец это застройщик. На частный дом в селе такая программа обычно не распространяется. Право на программу проверяют до брони, и консультация ничего не стоит.

С чего удобно начать

Пришлите бюджет и задачу, и в течение часа придёт список свободных лотов с планировками и расчётом платежа.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Отдых или постоянная жизнь

Для отдыха

Тихая окраина у самой границы оставляет море и зелень при себе, а туристического потока здесь меньше, чем в центре Адлера. Отели и гостиницы тут небольшие, поиск идёт по агрегаторам с фильтрами по цене, отзывам и удобствам. Для спокойного отпуска в межсезонье это хороший вариант, особенно когда нужен свой двор и парковка у калитки.

Для постоянной жизни

Школа, поликлиника и крупные магазины стоят дальше, чем в обжитых кварталах, а транспорт ходит реже. Семьям с детьми поэтому чаще подходит Адлер, где та же близость к морю соединяется с городской средой. Ребёнок там доходит до школы сам, а вы гуляете по набережной вечером.

Для дохода

Частный сектор зарабатывает на сезоне, по суткам, неделям и летним месяцам. Ровнее работают апартаменты с управляющей компанией, где сервис, уборка и заселение лежат на операторе, а вы получаете отчёт. Модель считают по году целиком, а не по августу.

Аванс идёт после проверки

1
Проверить назначение участка Дом на землях садоводства и дом на землях под индивидуальное строительство живут по разным правилам. От назначения участка зависят прописка, подключение коммуникаций и возможность взять кредит. В приграничных сёлах встречаются оба варианта, и смотрят выписку, а не объявление.
2
Узаконены ли постройки Пристройки, вторые этажи и гостевые корпуса нередко возводят без разрешений. Узаконенный дом продаётся дальше свободно и проходит в банк как залог.
3
Собственники и доли В частном секторе встречаются доли, наследники и прописанные родственники. На стол нужны свежая выписка, основание приобретения, согласия супругов и подтверждение, что сделку никто не оспаривает.
4
Статус помещения в новостройке Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам. Статус определяет, будет ли прописка, какие тарифы и налог, доступна ли льготная ипотека. Тип объекта смотрят первым, ещё до планировок и вида из окна.
5
Смета владения, а не только цена К стоимости прибавьте отделку, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. У частного дома добавляются участок, кровля, септик и охрана. Смету владения собирают до брони, а не после неё.

Частые вопросы покупателей

Весёлое стоит крайней точкой Адлерского района Сочи, на границе с Абхазией и по соседству с федеральной территорией Сириус. На карте это южная окраина города, за которой начинается пограничный переход.

Многоквартирных новостроек с эскроу в Весёлом не строят, и в подборке их нет. Всё, что там продаётся, относится к вторичному рынку, это частные дома, участки и доли. Проверенные новые адреса начинаются рядом, в Сириусе и Адлере.

Mantera Residence на первой линии в Сириусе, готовые резиденции, дом сдан в июле 2024 года. В Адлере стоят Olivia от 7,4 млн ₽, Greenmont от 13,1 млн ₽ и Мандарин Гарден от 75,2 млн ₽. По всем адресам документы проверены, и схема сделки одна.

Иногда можно, и банк при этом смотрит назначение земли, год постройки, коммуникации и оценку. Ставка обычно выше, а льготные программы на такие сделки чаще не работают. По новостройкам порядок заметно проще.

Только с полной юридической проверкой всех построек и их назначения. Доход в гостевом доме зависит от сезона и вашей личной вовлечённости, от заселения до уборки. Если нужен ровный доход без хлопот, апартаменты с управляющей компанией считаются предсказуемее.

Сириус выделен из Адлерского района в 2020 году и стал самостоятельной федеральной территорией со своими правилами застройки. Адлер остаётся частью города, с развитой бытовой инфраструктурой и заметно более низкой ценой метра.

Магазины и бытовая служба здесь есть, а за крупными покупками, школой и поликлиникой едут ближе к центру Адлера. Летом добавляется сезонная нагрузка на дороги, и это учитывают при ежедневных поездках.

Видеообход показывает лот, двор, вид с этажа и то, что рядом. Бронь и одобрение кредита проходят удалённо, договор подписывают электронно. На приёмку вы приезжаете лично, потому что дефекты отделки видно только руками.

Ноль рублей. Вознаграждение агентству приходит от застройщика из его маркетингового бюджета, а цена в вашем договоре совпадает с ценой офиса продаж. В нашу работу входят подбор, показы, помощь юриста и сопровождение сделки. Текст пользовательского соглашения и политика обработки персональных данных размещены на сайте.

Кровля, фундамент, следы влаги на стенах, состояние электрики и септика, давление воды. Отдельно смотрят подъезд к участку и его границы по документам, потому что в приграничных сёлах фактический забор нередко стоит не там, где проходит юридическая граница.

Тихая калитка, а берег рядом

Готовые дома стоят в нескольких километрах от калитки.

Жильё в селе Веселое и рядом с ним делится на две части. В самом Весёлом идёт частный сектор, где сделку ведут по выписке и документам собственника. Новые дома с эскроу стоят рядом, в Сириусе и Адлере, и там покупка проходит по одной понятной схеме.

Пришлите задачу, и подборка с прайсами, планировками и расчётом платежа придёт сегодня до конца дня. Это не выбор между тишиной и морем. Это тихая калитка, от которой до набережной несколько километров.