на зелёном склоне Смотреть каталог
ЖК «Чайные Холмы»
Свободные квартиры по комнатности
Метр один, площадь разная
Место, литеры и сроки
Восемь монолитных домов стоят на склоне, между корпусами двор без машин. Дом ЖК «Чайные Холмы» расположен не в линии плотной застройки, а среди плантаций. Половина квартир смотрит на зелень и горы, часть верхних этажей ловит море, а первые этажи отданы входным группам и коммерции. Высокие потолки и панорамное остекление в проекте есть, конкретный набор по литеру подтверждает отдел продаж.
Тем, кто едет к морю жить, а не сдавать посуточно. Однушки 25–38,4 м² берут под первое жильё и долгую аренду, двушки 44,3–61,7 м² выбирают семьи с ребёнком, трёшки 67,3–89,4 м² берут под переезд насовсем. Инвестору в ЖК «Чайные Холмы» интересен вход 8,2 млн ₽ и готовый дом, сдавать который можно сразу после регистрации.
Ключи выдают сразу, дом сдан в четвёртом квартале 2025 года. Низкая ставка метра держится не на стадии стройки, а на удалённости от центра курорта. Строительство ЖК «Чайные Холмы» завершено, и сделка идёт по договору купли-продажи с расчётом через аккредитив. Если жильё нужно сейчас, покажем вам готовый подъезд, двор и лифты этой новостройки.
Ради чего сюда переезжают
Забрали за последние недели
Плантации, дом и планировки
от 8,2 млн ₽ среди плантаций
Бронь фиксирует вашу сумму на семь дней
Покупка проходит в пять шагов
Слушаем задачу и сумму, присылаем вам свободные квартиры с этажами и площадями. Сразу убираем то, что не подойдёт по вашему укладу жизни. Спрашиваем про машину, работу и школу, от этого зависит, ваш это район или нет. Подборка приходит в мессенджер в день обращения.
Едем на площадку, проходим территорию ЖК и склон, показываем место на карте. Спускаемся к пляжу пешком, чтобы дорога измерялась ногами, а не картой. Иногородним снимаем видео с этажа, из готового двора и с подъезда к дому. Лучше приехать в будний день, посёлок утром и посёлок в июле это разные места.
Фиксируем лот и сумму на срок брони, пока вы собираете документы. Параллельно отправляем анкету в банки и считаем платёж по каждой одобренной программе. Показываем не проценты, а переплату в рублях за весь срок. Если подходящая программа не нашлась, смотрим рассрочку от застройщика.
Читаем договор и приложения вместе с вами, подписываем, деньги идут через аккредитив. Регистрация электронная, приезжать в город для этого не обязательно. Обещания, которых нет в договоре, условиями сделки не считаются, и мы проговариваем это заранее. Право переходит к вам сразу после регистрации.
На приёмку выходим с приборами, недочёты заносим в акт. Застройщик устраняет их по списку, а повторный осмотр мы проходим вместе с вами. После подписания акта ключи ваши, и можно заезжать. Дом сдан, так что между сделкой и новосельем проходят недели, а не годы.
Шахматка открыта до подписи
Из чего складывается ваш платёж
Комиссию за подбор
платит застройщик
Комиссию за подбор платит застройщик, и цена ЖК «Чайные Холмы» для вас не меняется ни на рубль. Покупку ведём целиком, от подбора площади до приёмки с приборами. В работе двадцать семь комплексов побережья, так что сравнить этот дом есть с чем.
Плантации, школа и спуск к морю
Не стройка. Чайные Холмы
уже заселены
Комфорт-класс, восемь домов ЖК «Чайные Холмы», 328 000 ₽ за метр, комплекс сдан в четвёртом квартале 2025 года. Свободно 56 квартир из 1 308 по проекту, остаток обновляется каждую неделю. Паркинг оформляется своим договором, всё остальное входит в сумму. Свежий список со всеми площадями обновляется каждую неделю.
Не адрес, а площадь и зелень
жк чайные холмы это восемь монолитных домов на зелёном склоне над Дагомысом, 1 308 квартир по проекту и 56 свободных сегодня. «Холмы» держат одну ставку на весь дом, 328 000 ₽ за квадрат, и сумма зависит только от площади. Вход в проект стоит 8,2 млн ₽ за однушку 25 м².
Главное здесь окружение и цена квадрата: за те же деньги в центре курорта вы получите вдвое меньше площади и вид в соседнее окно. Второе — срок: «Холмы» сдали в четвёртом квартале 2025 года, ждать ничего не нужно, а до города полчаса дороги, и машина здесь пригодится. Оставьте площадь и сумму — пришлём шахматку с этажами и планировками в тот же день. Это не адрес у набережной, а площадь, зелень и утро без чужих окон.
Частые вопросы о «Чайных Холмах»
ЖК «Чайные Холмы» стоит на склоне над Дагомысом, вокруг чайные плантации и лес. Это Лазаревский район, до центра Сочи около получаса на машине по трассе вдоль моря. Точку на карте и маршрут от вокзала присылаем вам в мессенджер вместе с подборкой. Ориентир простой, съезд с трассы у Дагомыса, дальше подъём по склону мимо плантаций.
Это действующие посадки чая Дагомысского хозяйства, земля под ними сельхозназначения. Под жилую застройку такие участки не переводят, и вид со стороны склона останется зелёным. Соседних домов вплотную к литерам проект не предусматривает. Статус земли виден в публичной кадастровой карте, и выписку по участку вы получаете до брони.
Восемь домов, монолитный каркас. Первые этажи ЖК отданы под входные группы и коммерцию, машины уходят на подземный паркинг. Двор между корпусами закрытый, с детскими площадками и озеленением по проекту. Лифт работает в каждой секции, сквозного проезда через двор нет, на въезде стоит шлагбаум.
Дом ввели в эксплуатацию в четвёртом квартале 2025 года, весь комплекс сразу. Сделка идёт по договору купли-продажи, и деньги до регистрации лежат на аккредитиве в банке, а не на счету компании. Разрешение на ввод отправляем файлом до брони. Право собственности переходит к вам сразу после регистрации, ключи выдают без ожидания.
Пятьдесят шесть штук. Студии 28,2–30,5 м², однушки 25–38,4 м², двушки 44,3–61,7 м² и пять трёшек 67,3–89,4 м². Есть два нетиповых лота, 81,8 и 93,7 м² на верхних этажах. Крупные планировки уходят первыми, и выбор по ним меняется быстрее всего.
328 000 ₽ на любой этаж и любой литер ЖК «Чайные Холмы». Доплаты за вид и высоту в прайсе нет, и сумма считается умножением площади на ставку. Акции и специальные предложения запрашиваем по конкретному лоту перед бронью. Сверху добавляются только паркинг и оформление сделки.
Тем, кто хочет выходить из подъезда прямо на набережную, и тем, кому нужен центр города. До моря надо спускаться пешком, а машина здесь пригодится каждый день. В таких случаях мы показываем дома первой линии и сравниваем цифры, «Холмы» выигрывают в метрах и проигрывают в адресе. Выбор между площадью и адресом остаётся за вами.
Квартиры передают с черновой отделкой, White Box или ремонт застройщик делает за доплату. Если нужен готовый ремонт, считаем его отдельной строкой сметы и показываем дизайн-проекты, сделанные для похожих площадей. Приложение об отделке к договору читаем вместе с вами до брони, там перечислено каждое покрытие. Мебель, технику и свет закладывайте отдельно, в сумму договора они не входят.
Пляж Дагомыса и набережная лежат внизу склона, пешком это около 30 минут и 2 км, на машине 5 минут, обратно в горку дольше. Рядом реки, парк и базы отдыха, продуктовые и рынок работают круглый год. Многие выбирают «Холмы» как раз из-за такого расположения. Спуск к морю проходим вместе с вами на показе, чтобы дорога измерялась ногами.
Живой список из шахматки с площадями, этажами и суммами открывается прямо со страницы. Проданное туда не попадает. Полная таблица и планировки уходят в мессенджер после короткой заявки и согласия на обработку персональных данных, телефон офиса указан ниже. Список обновляется по понедельникам, свежий уходит вам в день обращения.