Апартаменты в Сочи: цены по районам города

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Прямые выгрузки двадцати семи домов лежат рядом, в одном окне.
Вы видите весь рынок Сочи сразу, а подбор оплачивает продавец.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

деньги на эскроу — банк отдаёт их после ввода дома вознаграждение агентству платит продавец, для вас ноль

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Ближе к морю
и к набережной Смотреть выборку Курортные кварталы
с отельным сервисом Смотреть выборку

Рынок Сочи знаем с 2013 года

Путь от первой выгрузки до ключей покупатель проходит с 2013 года.
Один специалист держит сделку от начала до конца.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Кварталы, которые считают по-разному

Кудепста стартует с 6,9 млн ₽, Хоста с 9,78 млн ₽,
а Адлер уходит до 364 миллионов. По карте Сочи это двадцать километров, по деньгам — пятьдесят раз.

Хостинский р-н Адлерский р-н Центральный р-н Дагомыс и Уч-Дере Кудепста и Приморье Сириус и Якорная Щель

Отделка, вписанная в договор

Ремонт, двери, сантехника и кухня идут по договору с застройщиком. Современная отделка доводит апартаменты до состояния для проживания, и смета после ключей не появится.

Дизайнерский ремонт: стиль выбирают заранее узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Стройка поднимает цифру ступенями

Первые недели продаж Новая очередь апартаментов открывается по нижней точке проекта. Ваш выбор здесь максимальный. Свободны все этажи, стороны и виды. Взамен вы ждёте ввода, а деньги лежат на эскроу-счёте банка до передачи дома.

Пока растёт корпус По мере роста корпуса продавец поднимает сумму ступенями. Между котлованом и вводом разница доходит до трети. Поэтому соседние очереди одного дома идут по разной цене, хотя дом один. У Каравеллы Португалии отдельные корпуса уже сданы, а пятая очередь выйдет во втором квартале 2027 года.

Дом уже принят Кислород, Сочи Парк и Флора сданы: заезд возможен сразу после регистрации права, Benefit Sea Breeze вводят в декабре 2026. Вы видите, что берёте, и ключи получаете в этом месяце. Готовый объект подходит тем, кто не хочет ждать. Последние лоты корпуса К закрытию корпуса остаются неудобные планировки, и на них появляются точечные предложения. Иногда это удачная покупка, иногда лот, до которого никто не дошёл. Свободных лотов здесь остаётся немного, и выбор сужается до того, что есть. Для апартаментов из последнего десятка локация и вид важнее процента.

От суммы до ваших ключей

1

Называете верхнюю цифру От неё зависит район и то, что попадает внутрь: студия на побережье, просторная планировка в глубине квартала или номер с гостиничным сервисом.

2

Получаете выгрузку Таблица со свободными лотами: корпус, этаж, площадь, вид, статус и сумма каждого варианта на сегодня.

3

Смотрим три адреса Один маршрут, один день, три квартала. На месте видно, за что просят надбавку: инфраструктура, зона отдыха и высокий этаж читаются глазами.

4

Прибавляем содержание К покупке добавляем взносы, коммунальные услуги по нежилым тарифам, налог и меблировку. Эта строка приходит каждый год.

5

Бронь, неделя, ключи Бронь удерживает выбранный лот несколько дней, регистрация права занимает около недели, потом приёмка и ключи.

Районы и их нижняя граница

Хоста, 17 корпусов у моря от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте: около 2 400 апартаментов, площади 21,4–83,3 м². Grand Hotel рядом — от 12,84 млн рублей, парк вокруг и 300 метров до пляжа. Дагомыс 8,2 млн ₽ и выше Чайные Холмы среди плантаций, дом сдан. Каравелла Португалии ниже по склону: 150 м до моря, вход 10,48 млн рублей, пятая очередь сдаётся в 2027 году. Кудепста и Приморье от 6,9 млн ₽ Флора: 1 719 квартир в 7 домах, комплекс сдан, до пляжа 15 минут пешком. Лестория — квартал у реки от 9,4 млн рублей, Южное Море 2 в Приморье от 12,43 млн и 380 метров до моря. Ближе к морю в этом коридоре только Каравелла в Дагомысе — 150 метров. Адлер и его края от 7,4 млн ₽ Olivia: семь домов сданы, три сдают в IV квартале 2026 года. Greenmont — апартаменты с отделкой от 13,1 млн рублей, Мандарин Гарден — номера 55–182 м² и верхняя граница выгрузки.

Весь список открыт на сайте

Каталог по районам, действующие акции и расчёт доходности открыты прямо здесь. Видно, какой коридор Сочи что покупает сегодня и сколько лотов в нём свободно.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Ваш коридор на этом рынке

До 12 млн ₽

Студия 21–28 м² у берега в Хосте, компактный лот в Дагомысе или готовая квартира комфорт-класса в Кудепсте. Панорама в этот коридор попадает редко, а пешая доступность до пляжа — вполне.

12–25 млн ₽

Середину рынка держат однокомнатные и двухкомнатные планировки у берега, номера отеля с готовой отделкой и мебелью, курортные комплексы 4–5★ с бассейном и охраной. Здесь появляется выбор по этажу и стороне света, а в апартаментах середины рынка мебель обычно уже стоит на месте.

Выше 25 млн ₽

Здесь идут просторные планировки, премиум-класс с террасами, резиденции первой линии и номера 55–182 м². Закрытая территория и панорамный вид на прибой живут в этом коридоре. Юридическая проверка на таких суммах обязательна.

Привычки, которые мешают считать

1

Читать только нижнюю строку Нижняя строка выгрузки принадлежит одному лоту с одним этажом и одним видом. Рядом в том же корпусе этот вариант бывает втрое больше.

2

Сравнивать разные классы Комфорт и курортный уровень 5★ — разные продукты. У апартаментов 5★ и комфорт-класса разные коридоры, и это видно в выгрузке.

3

Не учитывать комплектацию Голые стены и готовый дизайнерский ремонт с мебелью — две разные суммы, даже если площадь и этаж совпадают. Апартаменты без отделки требуют отдельной сметы.

4

Забывать про содержание Взнос на территорию, нежилые коммунальные тарифы и налог на имущество дают за год заметную цифру. Эту цену собственного лота считают до брони.

5

Ждать общего спада Продажа новых очередей открывается выше прежней планки. Смысл есть в торге по выбранному лоту, а не в ожидании спада. На этом рынке так второй десяток лет.

Частые вопросы покупателей

Нижнюю строку держит Флора в Кудепсте: 6,9 млн ₽ за студию в сданном доме, пляж в 15 минутах пешей доступности. У самой кромки моря граница поднимается — 9,78 млн ₽ за студию 21,4 м² в Хосте.

Хоста начинается с 9,78 млн ₽, Дагомыс с 10,48 млн ₽, Бытха с 10,6 млн ₽, центр с 11,19 млн ₽, Приморье с 12,43 млн ₽, Якорная Щель с 17,1 млн ₽.

Цена внутри одного дома зависит от этажа, вида, площади и статуса лота. В Marine Garden квадрат расходится от 340 000 до 1 000 000 ₽, и оба варианта стоят в одном корпусе.

В Хостинском районе. Marine Garden насчитывает около 2 400 апартаментов, Grand Hotel добавляет 967 номеров. Это самая объёмная база на черноморском побережье.

На старте очереди. Между котлованом и вводом разница доходит до трети. Взамен вы ждёте ключей, а деньги хранятся на эскроу-счёте до передачи дома.

Да. В Sun City на Приморье лоты уходят по графику платежей без банка, а сам график утверждает продавец.

Семейная ставка 2–10% работает только по жилым квартирам, рыночная держится на 18,74%. Апартаменты банки кредитуют на общих условиях, первый взнос обычно 20–30%.

Ни в рубль. Продавец платит сам, ваша сумма в договоре совпадает с выгрузкой. Подбор, показы, документы и сделка до ключей лежат на нас.

Одно слово — пятьдесят разных сумм

Разброс внутри одного слова — это норма рынка.

Цены на апартаменты в Сочи расходятся в пятьдесят раз потому, что за одним словом стоят студия 21 метр в Кудепсте и резиденция 182 метра в Адлере.

Напишите верхнюю цифру — сегодня же придёт выгрузка по районам Сочи с площадью, этажом и видом. Вы выбираете не цену в таблице. Вы выбираете коридор, в котором будете жить.

Цены на апартаменты Сочи