Купить комнату в Сочи
Запрос про комнату почти всегда приводит на вторичный рынок, к частному собственнику. У застройщиков Сочи такого объекта не существует в принципе.
Показываем компактные лоты, которые закрывают ту же задачу без соседей за стеной. Студии и квартиры от 6,9 млн ₽ в сданном доме в Кудепсте, 15 минут пешком до моря.
Акции, скидки и особые условия
Агентство, которое на вашей стороне
Мы не застройщик и работаем только с первичным рынком.
Комнаты здесь продают частные собственники, а не отдел продаж новостройки Сочи.
в этих домах Видео и фотоальбомы дворов, подъездов и квартир наших проектов Смотреть видео
реальные сроки Ведём базу переносов по каждому местному застройщику
от 6.9 млн руб. Открыть шахматку Самые
компактные лоты Смотреть выборку Просторные планировки
для семьи Смотреть выборку
12 лет на первичном рынке
Двенадцать лет на первичном рынке и больше двухсот отзывов покупателей.
Один менеджер ведёт вашу сделку целиком, юридические услуги оплачивает застройщик.
Проектов вместо доски объявлений семь
В шахматках видно число комнат, площадь, этаж и цену. Отдельную комнату застройщик не продаёт, а студия или квартира с одной комнатой стоит сопоставимо с долей в чужой квартире.
Готовая отделка в готовых домах
Кухня и санузел готовы, заезжать можно с чемоданом.
За словом «комната» стоит доля
Покупка за пять понятных шагов
Цена входа по четырём адресам
С чего удобно начать
Начните с малого. Карта остатков, письмо с суммой на руках или объезд трёх районов за один день.
Отделка входит в цену лота
Во «Флоре» отделка чистовая «Прайм» и посчитана в стоимости лота. Стены выровнены и покрашены, на полу лежит покрытие, санузел с плиткой и сантехникой готов к первому дню. В каждой комнате разведено электричество, выключатели и розетки стоят на местах. Заезжаете с вещами, а не с бригадой, и первые месяцы уходят на жизнь, а не на стройку.
Под ключ в Greenmont и «Лестории»В Greenmont отделка идёт под ключ, в «Лестории» ремонт берут по выбору. В Greenmont это единый гостиничный стандарт на все номера, от гаммы стен до светильников в жилой комнате. Двери, плитка и сантехника подобраны заранее, и выбирать материалы по каталогам не придётся. Мебель и техника в такие цены обычно не входят, и список на них согласуем до брони.
Тёплое дерево фасадов кухни, светлый камень столешницы и крупная плитка задают спокойную гамму, в которой живут годами. Фактуры стоит посмотреть в шоуруме застройщика, а не по картинке. Одна и та же плитка на экране и в руках выглядит по-разному, и в готовых домах Кудепсты и Дагомыса вы сравниваете их в живой квартире. Список материалов застройщик фиксирует в приложении к договору, и в сданной квартире видно, как ремонт сделан.
Студия работает и под аренду
Посуточная аренда в Сочи держится на отдельном входе. Гость берёт жильё целиком, со своим ключом и своей кухней, а не комнату с общим бытом, и чужие комнаты его не интересуют вовсе. Лот во «Флоре» площадью 20,9 м² закрывает такой запрос и летом, и в тихий сезон. Дом сдан, ключи выдают сразу, и первый гость заезжает уже в месяц покупки.
Ликвидность на перепродажеКомнату на вторичке выбирают ради минимального входа по деньгам, а отдельную квартиру в новостройке берут и для жизни, и под аренду. Круг покупателей при перепродаже от этого шире. Отдельный кадастровый номер, своя кухня и свой санузел делают лот понятным и банку, и следующему владельцу, а площадь комнаты в документах указана строкой отдельно от общей. При покупке недвижимости в новостройке право переходит по договору с застройщиком, и в сделке участвуют только две стороны.
Доход считаем до сделкиТариф по сезонам, занятость, расходы на управление и налоги сводим в один расчёт по конкретному адресу. За метр во «Флоре» просят 330 000 ₽, в «Оливии» 259 000 ₽, и арендный поток в Сочи считается на этих цифрах, а не на обещаниях. Расчёт присылаем до брони, вместе с выборкой свободных лотов и планами этажей.
На что смотреть в шахматке
Частые вопросы покупателей
Нет. Застройщик продаёт квартиру целиком, и отдельной комнаты в проектной декларации не существует. Купить комнату в Сочи можно только на вторичном рынке, у частного собственника: это доля с отдельным кадастровым номером и соседями за стеной.
Студию во «Флоре» в Кудепсте от 6,9 млн ₽ или квартиру в «Оливии» в Адлере от 7,4 млн ₽. Оба дома сданы, оба жилые, в обоих своя кухня и свой санузел. Мебель и техника в такие бюджеты обычно не входят. Это стоит выше, чем комната на вторичке, но и продукт принципиально другой.
От нуля до четырёх. Студия — ноль перегородок, дальше идут квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Тип планировки и число комнат видны прямо в шахматке. Просторные планировки до 137,7 м² есть в Greenmont, самые компактные — 20,3 м² в «Лестории».
Банки кредитуют доли выборочно и по повышенной ставке, а семейная программа под 2–10% годовых на них не распространяется. Поэтому по деньгам разрыв между комнатой и студией часто оказывается меньше, чем кажется по цене в объявлении.
Посуточно гость выбирает отдельное жильё с ключом от входной двери. Комнату в Сочи чаще снимают на длительный срок, и доход здесь зависит от согласия совладельцев. Студия работает шире, её снимают и на три дня, и на год. Апартамент и студия дают отдельный вход и не требуют ничьего согласия.
Наша специализация — новостройки: здесь услуги для вас бесплатны, потому что их оплачивает застройщик. Вторичное жильё берём в работу в рамках trade-in, когда оно идёт в зачёт новой квартиры в Сочи. Если задача чисто вторичная, сразу порекомендуем проверенных коллег по вторичному рынку. Квартиры Сочи из нашего каталога проверены до последнего документа.
Метр в новостройках подборки идёт от 259 000 ₽ в «Оливии» и 328 000 ₽ в «Чайных Холмах». Улица и район влияют на цену сильнее, чем число комнат: в районе Кудепсты и Дагомыса метр стоит выгодно, а там, где начинается центральный район, стоит выше. Ниже этого уровня в городе почти ничего не опускается, и часто это выгоднее, чем купить комнату в Сочи на вторичном рынке.
Во «Флоре» отделка чистовая и входит в стоимость лота, в «Чайных Холмах» черновая, ремонт за доплату. В Greenmont отделка под ключ, в «Лестории» — без отделки или с ремонтом на выбор. Мебель и техника считаются отдельно, смету на них присылаем вместе с подборкой.
Кудепста стоит южнее, между Хостой и Адлером, там «Флора» и «Лестория». До моря от «Флоры» пятнадцать минут пешком, а «Лестория» растёт кварталом у реки. Дагомыс лежит севернее центра, и «Чайные Холмы» подняты на склон среди чайных плантаций. Вход по деньгам в Дагомысе от 8,2 млн ₽, в Кудепсте от 6,9 млн ₽. На карте оба района лежат на одной трассе, и объезд удобной петлёй укладывается в один день. Севернее начинается Лазаревский район, а весь берег относится к Краснодарскому краю.
Для покупателя бесплатно: гонорар нам платит застройщик. Подбор, показы, разбор бумаг и сопровождение не увеличивают цену лота ни на рубль.
Пришлём выборку и цены
Одно письмо с ценой, площадью и этажом по 7 проектам.
Купить комнату в Сочи — значит выйти на вторичный рынок, к частному собственнику и его совладельцам. В новостройках Сочи такого объекта нет, и это устройство первичного рынка, а не ограничение агентства.
Комиссию платит застройщик, поэтому подбор, поездки и юридическая проверка для вас бесплатны. Участки и частные дома мы не ведём. Если вход по деньгам упирается в цену комнаты, пришлём вам выборку студий и однокомнатных квартир в Сочи от 6,9 млн ₽ с ценой, площадью и этажом, и покажем, где разница с долей на вторичке того стоит.