Купить квартиру студию в Сочи: 869 свободных лотов от 6,9 млн рублей

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не продаём один дом любой ценой.
Про компактные лоты Сочи знаем, где двадцать метров живут удобно, а где превращаются в коридор.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки по ФЗ-214 — деньги лежат на эскроу до ключей комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2624 лотов
от 6.9 млн руб. Открыть шахматку Лоты
ближе всего на пляж Смотреть выборку Просторные планировки
и горные резиденции Смотреть выборку

Опыт команды на компактных лотах

Двенадцать лет в Сочи: 640 сделок за плечами команды.
Вас сопровождает один менеджер, юридические вопросы закрываем без доплат.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Районов со свободными студиями пять

Компактные лоты распределены по городу неравномерно, где-то это половина дома, где-то пара лотов.
Пять адресов, с которых стоит начинать поиск.

Хоста Кудепста Дагомыс Приморье Бытха

Готовая отделка компактных лотов

Отделку студии застройщик сдаёт готовой: въезжаете с чемоданом в день получения ключей.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор готовой отделки обход шоурума — смотрите прямо здесь

Лоты с готовым ремонтом в сданных домах города

1 / 13

В Сочи студией называют вот что

Одна комната без перегородки Студия — это единое пространство, где кухонная зона не отделена стеной от жилой. Такие лоты стартуют с 15,7 м² в «Сочи Парке» и доходят до 37,9 м² во «Флоре»: разброс почти в два с половиной раза, и жизнь внутри устроена совершенно по-разному. Однокомнатные квартиры начинаются заметно выше. Курортная студия и городская В курортных проектах компактный лот проектируют под короткие заезды: санузел, кухня-ниша, спальное место, две функциональные зоны вместо комнат. В жилых домах его делают под постоянную жизнь, с настоящей кухонной зоной, кладовой и балконом. Внешне похоже, а внутри это разные продукты. Где студий особенно много Больше всего студий в Хостинском районе: 289 в Marine Garden Резорт и 307 в Grand Hotel Marine Garden. Дальше идут «Каравелла Португалии» в Дагомысе со 129 и «Южное Море 2» в Приморье с 87. В остальных проектах это единицы и десятки.

Апартамент или жильё Часть компактных лотов Сочи оформлена как гостиничные номера, прописки не будет, тарифы и налог считаются иначе. Это просто другой юридический продукт, и статус виден по документам до брони.

Покупка за пять понятных шагов

1

Уточняем вашу задачу Компактный лот в Сочи покупают под три разные задачи: жить одному, приезжать на отпуск, сдавать. Под каждую подходит свой район и своя площадь, и разговор начинается с этого вопроса, а не с суммы.

2

Выборка из девяти шахматок Присылаем вам свободные лоты с площадью, этажом и ценой. Это конкретные лоты под бронь уже сегодня, а не цена «от такой-то суммы». По компактным лотам Сочи выбор обычно из нескольких десятков.

3

Показ маршрутом по районам За полдня успеваем три-четыре адреса в разных частях города, включая сданные дома. Двадцать метров надо увидеть вживую, по плану они выглядят одинаково, а по ощущению совсем нет.

4

Проверка документов и статуса Смотрим разрешение, проектную декларацию, эскроу и то, чем оформлен лот: жилое помещение или гостиничный номер. О рисках говорим до внесения брони.

5

Ипотека, реестр и ключи студии Анкету по студии рассматривают сразу двадцать банков. Компактные лоты Сочи часто проходят по семейной программе, если дом жилой; по курортным номерам условия у банков свои.

Цена компактного лота в Сочи

Флора, Кудепста от 6,9 млн ₽ Самый доступный вход в Сочи среди компактных лотов. Дом сдали, 22 студии от 20,9 до 37,9 м², метр стоит 330 000 ₽, верх диапазона 12,51 млн ₽. Пятнадцать минут до моря и полный набор городской инфраструктуры вокруг. Лестория и Чайные Холмы от 9,25 млн ₽ В Кудепсте 17 лотов от 20,3 до 25,8 м² по 463 000 ₽ за метр, в Дагомысе — 12 лотов от 28,2 м² при метре 328 000 ₽. Оба проекта жилые, оба с отделкой: для первой квартиры в Сочи это самая понятная связка. Такие квартиры берут и под себя, и под сдачу. Курортная Хоста от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт: 289 лотов от 21,4 до 27,7 м², цена от 9,78 до 26,33 млн ₽. Grand Hotel Marine Garden — 307 номеров от 23,3 до 31,2 м² и от 12,84 млн ₽. Метр в Хосте гуляет от 400 000 до 1 269 095 ₽ в зависимости от этажа и вида. Верх диапазона до 32,14 млн ₽ Столько стоит самый дорогой компактный лот Сочи — видовой номер в Grand Hotel Marine Garden. Для сравнения, в «Кислороде» на Бытхе такой лот стоит 14,89–19,57 млн ₽ при метре 854 000 ₽, а в «Сочи Парке» от 10,6 млн ₽.

С чего удобно начать

Начните как удобно: карта остатков, письмо с бюджетом или поездка по нескольким адресам Сочи в один день.

Каталог лотов Живые цены прямо из шахматок застройщиков Спецусловия по студиям Действующие спецусловия на одной странице Студия как курортный номер Курортные номера под управлением компании Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Компактный лот сдаётся легче остальных

Меньше площадь, выше оборот

Гость платит за ночь, а не за метры, поэтому компактный лот отбивает содержание быстрее просторного. Именно поэтому застройщики делают студии сотнями.

Ликвидность при перепродаже

Бюджетный вход означает широкий круг покупателей. Такие лоты уходят из шахматки первыми и первыми же находят нового владельца.

Оператор вместо самодеятельности

В курортных проектах Сочи заселением, уборкой и отчётностью занимается управляющая компания. Доход получается ровным и предсказуемым, а жить в телефоне вам не нужно.

Проверок компактного лота пять

1

Посмотреть на реальную мебель На плане 20 м² выглядят просторно, пока в них не встали кровать, шкаф и стол. Просите расстановку от застройщика или меряйте рулеткой на показе: студию выбирают глазами, а не по чертежу.

2

Уточнить высоту потолка и окно В компактном пространстве всё решают потолок и площадь остекления. Два лота одинаковой площади живут по-разному, если у одного панорамное окно, а у другого — стандартное.

3

Спросить про кухонную вытяжку В единой комнате запахи расходятся мгновенно. Вытяжную вентиляцию на кухонной зоне стоит проверить до аванса, а не после первого ужина.

4

Проверить статус помещения Половина компактных лотов — гостиничные номера. Прописаться в них нельзя, тарифы и налог другие. Знать это надо заранее, а не на регистрации.

5

Сравнить метр, а не итог 6,9 млн во «Флоре» и 12,84 млн в Хосте — не «дёшево» и «дорого», а 330 000 и 450 000 ₽ за метр в разных районах города. Считать надо квадрат: стоимость метра — единственная сопоставимая величина.

Частые вопросы покупателей

Сегодня это 6,9 млн ₽ за лот 20,9 м² во «Флоре» в Кудепсте: дом сдан, метр — 330 000 ₽. Ниже компактного жилья в Сочи в наших шахматках нет. Следующие ступени — «Чайные Холмы» в Дагомысе от 9,25 млн ₽ и «Лестория» от 9,4 млн ₽.

От 15,7 м² в «Сочи Парке» до 37,9 м² во «Флоре». В курортной Хосте типичный диапазон — 21,4–31,2 м², в Дагомысе «Каравелла Португалии» даёт 23,9–37 м². Чем южнее и ближе к морю, тем компактнее нарезка.

И то и другое. «Флора», «Лестория», «Чайные Холмы», «Каравелла Португалии», «Кислород» и «Южное Море 2» — это жилые дома в Сочи. Marine Garden Резорт, Grand Hotel Marine Garden и «Сочи Парк» относятся к курортным проектам, где значительная часть лотов имеет гостиничный статус.

Числом стен. В однокомнатной кухня отделена от комнаты, а в студии нет. Разница в цене между ними в Сочи обычно меньше, чем разница в площади, поэтому выбирать стоит по сценарию жизни. Студию проще сдать, а однокомнатные квартиры легче перепродать.

Компактный лот в Сочи хорош для одного человека, пары, отпуска или сдачи. Если нужна детская, при выборе смотрите однокомнатные и двухкомнатные квартиры, они есть во всех девяти проектах подборки.

На жилые дома в Сочи да, включая семейную программу под 2–10% годовых. Курортные номера банки кредитуют выборочно и на своих условиях, а у части проектов работает рассрочка от застройщика. Считаем оба варианта на первом разговоре.

Быстрее всех остальных, низкий порог входа собирает и тех, кто берёт для себя, и инвесторов. Поэтому актуальную выборку присылаем вам в день обращения, вчерашний прайс на компактных лотах устаревает буквально за неделю.

Ничего. Комиссию нам платит застройщик, а вы получаете подбор, показы и разбор бумаг даром, лот стоит столько же, сколько в офисе продаж.

Пришлём свободные студии

Список лотов с площадью, ценой метра и этажом.

Купить квартиру (студию) в Сочи — решение про сценарий, а не про экономию. Пятнадцать метров в «Сочи Парке» и тридцать семь во «Флоре» называются одинаково, но живут по-разному, и цена метра между ними отличается вдвое. Сначала определите, кто и как часто будет здесь находиться, и только потом смотрите прайс.

Продаём по прайсу застройщика, гонорар получаем от него, для вас подбор, показы и сопровождение бесплатны. Список свободных лотов по девяти проектам Сочи с ценой, площадью и этажом уйдёт вам сегодня; свозим на показ в обычный будний день и подскажем, где компактная планировка удобна для жизни, а где идеальна для короткого заезда и сдачи.

Купить квартиру студию в Сочи