Купить студию у моря в Сочи: 817 компактных лотов от 6,9 млн ₽

Акции, скидки и особые условия

Ноль сверху к прайсу

Мы не застройщик и не продаём один «свой» дом любой ценой.
Компактные лоты лежат в одной таблице — с площадями, ценой метра и статусом помещения.

Всегдана связи даже после покупки Один менеджер до самых ключей

Эскроу до передачи ключей Комиссия покупателя нулевая

2965 лотов
от 6.9 млн руб. Открыть подборку Компактные лоты
ближе к морю Смотреть выборку Курортные кварталы
вне города Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого показа до передачи вам ключей.
Один менеджер на всю вашу сделку: подбор, юридическая проверка, регистрация права.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для вас — платит продавец

Районы с компактными лотами

Компактные лоты есть почти в каждом проекте берега,
но площади и цена метра различаются заметно.

Хоста Кудепста Дагомыс Адлер Приморье Туапсинский район

Готовая отделка и мебель на месте

Готовый ремонт от застройщика — заезжать можно сразу после ключей.

Стиль отделки студии на выбор узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Шоурум отделки на видео обход шоурума — смотрите прямо здесь

Компактные лоты с ремонтом с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Компактный лот на берегу

Площади здесь меньше привычных На нашем берегу компактный лот — это чаще всего 17–30 метров. Самые маленькие в каталоге: Сочи Парк на Бытхе от 15,7 метра и Космос Риверта в Пляхо от 17,3 метра. Самые просторные лоты доходят до 37 метров в Каравелле Португалии и до 37,9 метра во Флоре. Цена входа ниже, метр выше Компактный лот почти всегда стоит больше в пересчёте на метр, чем лот на две комнаты в том же доме, потому что спрос на него выше. Порог входа при этом самый низкий среди жилья у моря: студия во Флоре в Кудепсте идёт от 6,9 млн ₽, в Marine Garden Резорт рядом с морем в Хосте — от 9,78 млн ₽. Отделка решает больше, чем площадь В маленьком лоте каждый сантиметр на счету, поэтому важно, что входит в цену. В курортных комплексах такие лоты часто передают с ремонтом и мебелью, в жилых домах — в предчистовой подготовке. Разница в вашем бюджете доходит до полутора миллионов.

Апартамент или жильё Значительная часть компактных лотов у моря — апартаменты: прописка невозможна, тарифы выше, льготная ипотека не действует. Статус помещения виден в проектной декларации, и смотреть его стоит до аванса.

Покупка за пять понятных шагов

1

С чего начинается подбор Жить, приезжать на сезон или сдавать — от этого зависит, какая площадь и какой этаж имеет смысл смотреть.

2

Лоты прямо из шахматки Присылаем конкретные лоты: площадь, этаж, вид и стоимость. Каждый объект идёт с юридической справкой, а выбор в компактном сегменте меняется каждую неделю.

3

Показ на месте Возим по адресам в обычный будний день. Небольшую площадь лучше один раз пройти ногами, чем оценивать по плану.

4

Проверка перед бронью Разрешение, проектная декларация, права на участки, счета эскроу, статус помещения. Договор управляющей компании разбираем построчно.

5

Сделка и ключи Цена держится в брони 3–7 дней, и примерно столько же идёт регистрация. Дальше приёмка и передача вам ключей.

Цена компактного лота у берега

Флора: сданный корпус в Кудепсте от 6,9 млн рублей Сданный комфорт-класс, площадь начинается с 20,9 метра, метр стоит от 330 000 ₽. Самый низкий порог входа в жильё у моря. Marine Garden рядом с морем от 9,78 млн рублей Хоста, 289 компактных лотов по 21,4–27,7 метра. Метр от 400 000 ₽, в видовых корпусах доходит до миллиона. Каравелла в ста пятидесяти метрах от 10,48 млн рублей Сто пятьдесят метров до пляжа, 129 компактных лотов по 23,9–37 метра, метр стоит от 275 644 ₽ — самый низкий в бизнес-классе. Курортные номера от 12,84 млн рублей Grand Hotel Marine Garden 5★ отдаёт номера по 23,3–31,2 метра, Космос Риверта в Пляхо — по 17,3–29,9 метра. Ремонт и мебель хозяин получает вместе с ключами.

С чего удобно начать

Назовите сумму и нужную площадь — за час пришлём все свободные компактные лоты с площадями, этажами и комментарием по каждому дому.

Каталог небольших площадей Студии у моря с ценой прямо из шахматки Акции и скидки Действующие спецусловия девелоперов на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Компактный лот держит рынок берега

Самый ликвидный размер

Компактный лот проще сдать летом и проще перепродать: покупателей на него всегда больше, чем на просторную квартиру у моря. В шаговой доступности от прибоя такие лоты разбирают первыми, поэтому застройщики закладывают их в каждый корпус.

Порог входа для первой покупки

Для многих это способ вообще оказаться на берегу: разница с лотом на две комнаты в том же доме доходит до пяти-шести миллионов рублей. Взять компактный лот и потом поменять его на большее проще, чем ждать полную сумму.

Второй шаг после первого метра

Небольшая площадь легко меняется на большее: она быстро находит покупателя и держит цену. Многие берут её как первый метр у моря, а через два-три сезона переходят в жильё на одну комнату от 28 метров. Ступенька работает вверх.

Проверок компактного лота пять

1

Посмотреть на окно и вентиляцию В компактном лоте одно окно и один воздуховод. Если санузел без вытяжки, а окно выходит в стену соседнего корпуса, жить будет тяжело даже неделю.

2

Жилое помещение или апартамент Апартамент — нежилое помещение: выше тарифы, нет прописки, нет льготной ипотеки. В проектной декларации вы увидите статус прямым текстом.

3

Спросить про долю посуточной сдачи Если весь этаж уходит в аренду, подъезд летом живёт как гостиница. Для собственного проживания это важно знать заранее.

4

Считать мебель отдельно В предчистовой подготовке ремонт компактного лота обходится больше за метр: много мокрых зон и мало площади. Смету вам стоит прикинуть до сделки.

5

Проверить дорогу до берега Компактный лот берут ради моря, а не ради метров. Дорогу с пляжа стоит пройти ногами: подъём в гору меняет весь смысл покупки.

Частые вопросы покупателей

В шахматках нашего берега лежит 817 студий и компактных лотов, от 15,7 до 37 метров. Это самый большой сегмент: каждый третий лот каталога относится к нему.

6,9 млн ₽ — сданная Флора в Кудепсте. Дальше идут Olivia в Адлере от 7,41 млн ₽, Чайные Холмы в Дагомысе от 9,25 млн ₽ и Лестория от 9,4 млн ₽.

Отсутствием отдельной кухни: в студии зона готовки стоит в общем пространстве. Юридически это может быть и квартира, и апартамент — статус смотрим по документам.

Да. Marine Garden Резорт в Хосте держит 289 позиций 21,4–27,7 метра от 9,78 млн ₽. Рядом стоит Grand Hotel 5★ с номерами 23,3–31,2 метра.

Если студия оформлена как жилое помещение — да, ставка 2–10% против обычных 18,74%. На апартаменты льготные программы не распространяются, там работает рыночная ставка.

Да. Снимаем видеообход дома и дороги до пляжа, показываем шахматку, бронируем лот, договор подписываем электронной подписью.

Загрузка летом высокая, зимой зависит от проекта: курортной студии помогают бассейн и сервисы комплекса. Расчёт делаем по фактическим ставкам соседних лотов этого же корпуса.

Ноль. Нас оплачивает продавец, а в договоре стоит ровно прайс отдела продаж.

Порог входа начинается здесь

Свободные компактные лоты с площадями и ценой метра приходят одним письмом.

У моря купить студию — самый простой способ оказаться на берегу: порог входа начинается с 6,9 млн ₽, а выбор доходит до восьмисот позиций. Двадцать метров требуют внимания к деталям, поэтому окно, вентиляция и дорога до пляжа проходят отдельную проверку.

Подбор, показы и проверка документов идут за счёт продавца. Опишите задачу — соберём таблицу с чертежами и расчётом платежа сегодня, а на показе пройдём с вами двор, подъезд и дорогу до пляжа.

Купить студию у моря в Сочи