Квартиры в Хосте: студии, одна и две комнаты, площади и цены

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

На берегу открыт весь рынок: обе шахматки и вторичка в сданных литерах.
Вы видите, где кухня объединена с гостиной, где спальня закрывается дверью и когда лоджия важнее лишних метров.

Всегдана связи даже после покупки На связи и через год после сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

1881 лотов
от 9.8 млн руб. Открыть каталог лотов Дома ближе
к
берегу Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Этот берег мы продаём с 2013 года и знаем, где метры лишние.
Вас ведёт один специалист, а его вознаграждение приходит от застройщика.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Вечером слышно только цикад

К семи вечера внизу зажигаются окна кафе, а на склоне пахнет нагретой хвоей.
Уходит последняя электричка, и остаётся только прибой. Двор засыпает раньше города.

Низ Хосты, кафе у платформы Верх Хосты, хвойный склон

Живая шахматка обоих адресов

Разрешение, декларацию и сроки по литерам мы поднимаем заранее. Фильтр по типу, сумме и этажу собирает выдачу из живой базы. По каждой строке видно отделку квартир, дом какого класса и где расположен корпус.

Хоста

Курорт 4★ Курорт 5★

Цена до 40 млн

Хоста Курорт 4★ IV кв. 2027 Marine Garden Резорт от 9,8 млн ₽ Ж Хоста склон над шоссе — вниз к пляжу Хоста Курорт 5★ 2026 Grand Hotel Marine Garden 967 номеров · от 12,8 млн ₽ Ж Хоста над шоссе — обратно в горку

Дизайнерская отделка от застройщика

Лоты с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 24

Комната, в которой можно закрыть дверь

Студия: кухня в комнате Жилая зона объединена с кухней, ванная отдельная. Помещается кровать, шкаф и обеденный стол — этого хватает одному человеку или паре на короткий приезд. Такие лоты берут под сдачу в аренду и под короткие приезды: они стоят ниже всех в квартале и уходят первыми. Семье с ребёнком такая квартира на весь сезон тесна.

Одна комната и своя спальня Спальня изолирована, кухня объединена с гостиной. Такую квартиру ищут те, кто живёт у моря подолгу: ребёнка можно уложить и не гасить свет во всей квартире. Пара или семья платит за отдельную комнату охотнее, а однокомнатная планировка одинаково удобна и владельцу, и гостю. Дверь закрывается — и день заканчивается.

Две спальни и лоджия Дальше идёт двухкомнатная и просторная квартира с лоджией и панорамным остеклением. Здесь появляется место для рабочего стола, гостей и техники, а шаги в соседней комнате перестают быть слышны. Окна чаще выходят во двор или на зелёный склон, и верх прайса доходит до 60,67 млн ₽.

Номер в гостиничном корпусе Отдельная история — 738 гостиничных номеров под управлением. Формально это не квартира, а гостиничное помещение оператора: отделка и комплектация идут по конкретному лоту, а первый корпус уже работает как отель. Корпус работает по стандарту пяти категории.

Дверь откроется через пять шагов

1

Кто будет здесь жить Выясняем, кто и как будет здесь жить: один человек, пара, семья с детьми или гости по датам. Ответ сразу отсекает половину списка и экономит несколько выездов на обе площадки.

2

Список с планом и видом Обратно уходит список: номер корпуса, площадь, этаж, назначение помещения и точная сумма. Не «цены от», а лоты под бронь на сегодня, с планом и кадром из окна.

3

Примерка мебели на месте На площадке вы смотрите главное: влезает ли кровать, куда встанет шкаф, хватает ли места на кухне. Заодно проходим спуск к берегу и подъём обратно — горка короткая, но настоящая.

4

Земля, договор и статус Разрешение, декларацию, права на участки и договор читаем целиком, а правовые выводы отдаём вам письменно. Отдельно смотрим, кто собственник земли и жилое ли помещение — от этой строки зависят налог и прописка.

5

Взнос, регистрация, ключи Одну анкету направляем сразу в два десятка банков и сравниваем ежемесячный взнос. Ответ виден в приложении банка через день-другой, дальше регистрация, приёмка и ключи.

Цена зависит от этажа и вида

Компактный лот 9,8 млн ₽ на старте Нижняя граница прайса Хосты — студия в сданном литере, готовая под ремонт. Цена в договоре полная, агентской надбавки нет: комиссию платит застройщик, а вам подбор достаётся бесплатно.

Метр на этом склоне 296 тысяч – миллион ₽ Нижняя планка держится в дальних литерах Хосты без панорамы, верхняя — в видовых лотах на высоком этаже. Разницу задают этаж, сторона света и стадия готовности литера, а не только площадь помещения.

Коридор большинства сделок 12–18 млн ₽ Сюда попадает большая часть сделок — компактные и однокомнатные лоты в сданных литерах. Именно в такой квартире чаще всего живут круглый год: закрытая территория, удобная дорога, до платформы пешком.

Номер в отеле 5★ от 12,8 млн ₽ 738 номеров, отделка и комплектация — по конкретному лоту; корпус 1 работает с 2025 года, корпус 2 сдают в 2026 году. Сервис и стандарт размещения заложены в стоимость, срок сдачи стоит в проектной декларации, а приложение оператора показывает свободные даты.

Каталог виден без звонка

Можно открыть карту свободного, отфильтровать по сумме или записаться на выезд.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Сдача, которая держит зиму

Студия окупается быстрее

Стоит она меньше, а ставка за сутки отличается от однокомнатной не в разы. Заселение, уборку и отчётность ведёт управляющая компания, снять номер можно без вашего участия. Объявлений по таким квартирам в сезон много, поэтому фотографии решают.

Семья бронирует на недели

Семьям нужна изолированная комната и полноценная кухня, и бронируют они дольше и аккуратнее. В такой квартире гости живут неделями, а не сутками: правила проживания мягче, износ отделки меньше.

Ванны Мацесты работают зимой

Бальнеолечебница за долиной принимает с 1902 года: сероводородные ванны, до полутора тысяч процедур в сутки, круглый год. Приезжающие на лечение появляются вне пляжного сезона и выравнивают загрузку в межсезонье.

До брони открывают эти бумаги

1

Номер литера и срок ключей В квартале семнадцать литеров: девять приняты в 2024–2025 годах, восемь строятся до четвёртого квартала 2027-го. Одна и та же квартира в разных литерах расходится и по цене, и по дате ключей. Номер литера стоит в договоре.

2

Жилое помещение или нет Назначение помещения занимает в договоре одну строку, а тянет за собой ставку налога, коммунальный тариф и постоянную регистрацию. Жилых лотов в квартале меньше, и стоят они выше. Строку эту читают до аванса.

3

Собственник земли под домом Права на участок, разрешение на строительство и проектную декларацию поднимают до брони. Отдельно смотрят, кто собственник земли и нет ли обременений. Письменный вывод приходит к вам до аванса.

4

Соседнее здание через два года Генплан показывает, что встанет выше и ниже по склону. Вид, за который доплачивают при бронировании, через два года может упереться в новый корпус. Генплан удобнее открыть до брони, а не после ключей.

5

Дорога вниз и подъём обратно Официальные материалы дают около трёхсот метров до берега, живущие тут называют от пяти до пятнадцати минут — считают от разных подъездов. Под ногами галька и песчано-галечная смесь, городской участок чистый, но узкий — сотня метров вдоль берега при пятнадцати в глубину. Подъём обратно короткий, но настоящий.

Частые вопросы покупателей

Студии, однокомнатные, двухкомнатные и просторные лоты в квартале, плюс номера в гостиничном корпусе. Тип, площадь и этаж удобнее подбирать через фильтры каталога — выдача собрана из живой шахматки и обновляется каждую неделю. Эти объекты стоят на одном склоне, в живописном месте над шоссе. Свободных квартир по обеим шахматкам пока хватает.

В студии жилая зона объединена с кухней, в однокомнатной спальня закрывается дверью. Разница в цене меньше, чем кажется, а в удобстве заметная: в отдельной комнате можно уложить ребёнка, не выключая свет во всей квартире.

Обычно это курортное помещение со статусом нежилого. Площадь, планировка и окна бывают ровно такими же, как в обычном доме, а правовой режим другой: иная ставка налога, коммерческие тарифы и отсутствие прописки. Жилые лоты в квартале тоже встречаются, и стоят они выше.

Стартовая стоимость — 9,8 млн ₽ за компактный лот. Цена метра начинается с 296 000 ₽ и достигает миллиона рублей, самый дорогой лот стоит 60,67 млн ₽. На цену влияют этаж, сторона света, площадь и стадия готовности литера, а не только число комнат.

Помещения квартала передаются в предчистовом виде: стяжка, штукатурка, разведённые сети. Дальше понадобятся кухня, мебель, техника и кондиционер. В гостиничном корпусе номер отдают готовым, и вкладываться после ключей не нужно.

Для сезона — да, для круглогодичной жизни берут жилые лоты с отдельной спальней. Школы и детские сады, аптека и магазины стоят внизу, у платформы, в пешей доступности; больница №3 находится по адресу улица Самшитовая, 4. Семьям, которые остаются в Хосте на весь год, прописка нужна, а в нежилом помещении она не оформляется.

По девяти корпусам ввод уже состоялся — 2024 и 2025 годы. Восемь оставшихся декларация ставит на четвёртый квартал 2027-го, отель — на четвёртый квартал 2026-го. До ввода средства покупателя лежат на эскроу.

Под жилые лоты открыты все госпрограммы, включая семейную под 2–10% годовых. Для нежилого у банков свои продукты, где процент выше и стартовый взнос больше. Отдельных региональных ограничений в Краснодарском крае нет.

Станция у самой воды: до центра города девятнадцать-двадцать минут, до Розы Хутор около сорока семи, трансфер в аэропорт примерно тринадцать минут. Рядом тисо-самшитовая роща — заповедный парк с 1931 года, триста гектаров и маршруты от 800 метров до 5 километров. Недвижимость Сочи в этом районе Хоста ценят именно за такое соседство.

Разрешительные бумаги, декларацию, права на участки и договор целиком. База обновляется раз в неделю, поэтому суммы в списке живые. Письменное заключение приходит к вам до аванса; политику обработки персональных данных и пользовательское соглашение мы разместили на сайте.

Пришлём планировки и цены

Таблица с площадью, этажом и назначением помещения приходит одним письмом.

Квартиры, купленные в Хосте выбирают не по числу комнат, а по тому, можно ли закрыть дверь в спальню. Студия выигрывает по цене входа, отдельная комната держит длинные брони, две спальни с лоджией берут те, кто переезжает сюда всерьёз.

Сумма в договоре — прайс застройщика, и он же платит нам: подбор и проверка вам не стоят ничего. Пришлём таблицу с площадью, ценой, этажом и назначением помещения, пройдём по квартире с рулеткой и покажем, куда встанет шкаф. Это не метры на плане, а комната, в которой вечером можно закрыть дверь.

Квартиры в Хосте круглый год