Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18
Льготная ставка — от 2% Взнос — от 20% Срок — до 30 лет

Квартиры в Сочи: ипотека под ваш бюджет

Главное отличие жилья от апартаментов в доступе к государственным программам. По квартире работают семейная, IT и военная льготы, засчитывается материнский капитал, возвращается налоговый вычет и оформляется постоянная прописка. Мы считаем платёж по всем доступным вам программам, подбираем лот под одобренную сумму и ведём сделку до ключей. Проверка застройщика и подбор — бесплатная услуга: комиссию платит застройщик. Адлерская Olivia держит порог покупки от 7,4 млн ₽ под льготную ставку, новоселье там ждёт покупателей к третьему кварталу 2026-го. Открыть каталог

Всё это идёт вместе с подбором

Четыре вещи, за которые вы платите 0 рублей: комиссию нам платит застройщик.
Право на льготу проверим скажем, под какую программу вы проходите
Одна анкета во все банки уходит партнёрам одним пакетом
Лоты под вашу сумму только из реального диапазона Ноль рублей за работу комиссию нам платит застройщик

Ваш путь к квартире у моря

Четыре программы Сочи со ставкой от 6%. Подскажем, под какую вы проходите прямо сейчас.
Семейная льгота от 2% семьям Работает, если в семье есть ребёнок, и продлена до 2030 года. С 1 октября 2026 ставку связывают с числом детей, а лимит суммы в регионах считают отдельно от столиц. Обязательное условие программы — постоянная регистрация в купленном жилье. Льгота для IT до 6% годовых Для сотрудников аккредитованных компаний с подходящим уровнем дохода. Проверяем аккредитацию работодателя и зарплату заранее, чтобы отказ не пришёл на финальном шаге. Взнос по ней стартует от 20%, срок доходит до тридцати лет, а объект должен быть новый. Военная программа ставка от 6% в год Первый взнос идёт из накоплений НИС, ежемесячные платежи вносит государство, пока вы служите. С собственными средствами сумма кредита доходит до 12 млн ₽, а участникам специальной операции ставку опускают до 2%. Заявку ведём вместе с Росвоенипотекой. Рыночная программа от 18,7% годовых Без требований к семье и профессии. Средняя ставка топ-20 банков по новостройкам сейчас около 18,7% при ключевой 14%. Такой ипотечный кредит берут как временный: при снижении ключевой на рынке его рефинансируют под меньший процент.
Как это работает

Жилой статус решает больше, чем ставка

Разница между квартирой и апарт-номером в Сочи не сводится к льготной ставке. В жилом помещении оформляется постоянная прописка, а вместе с ней школа, поликлиника и место в детском саду по адресу. Налог на имущество считают по жилой ставке, из площади вычитают двадцать квадратных метров, а коммунальные услуги идут по тарифам для населения.

Сюда же добавляется налоговый вычет: с двух миллионов стоимости жилья возвращают до 260 000 ₽, и ещё до 390 000 ₽ — с процентов по кредиту. Супруги получают вычет каждый, поэтому семья возвращает до 1,3 млн ₽. На апартаменты ни одна из этих мер не распространяется, и при расчёте бюджета разница видна сразу. Аренда при этом у обоих вариантов Сочи идёт по одной цене.

Калькулятор платежа по вашей программе

Выберите программу и подвигайте ползунки: увидите платёж и переплату по каждому банку-партнёру. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Стоимость квартиры, ₽
12 000 000 ₽
Первый взнос, ₽
2 400 000 ₽20 %
Срок, лет
30
Сумма кредита9 600 000 ₽
Данный расчёт приведён для общей информации и не является публичной офертой.
Сбербанк есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 6% 57 557 ₽платёж в месяц 11 120 466 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
ВТБ есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 6.1% 58 175 ₽платёж в месяц 11 343 180 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Альфа-Банк есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 5.9% 56 941 ₽платёж в месяц 10 898 798 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Газпромбанк есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 6.2% 58 797 ₽платёж в месяц 11 566 928 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Т-Банк есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 6.15% 58 486 ₽платёж в месяц 11 454 925 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита
Совкомбанк есть ребёнок · жилое помещение · до 2030 года от 6.3% 59 421 ₽платёж в месяц 11 791 700 ₽переплата за срок до 30 летсрок кредита

Один лот, три разных платежа

Лот за 12 млн ₽ в Сочи и взнос 20%: три ставки дают три очень разные суммы в месяц.
1 Льготная ставка 2–10% Кредит 9,6 млн на тридцать лет даёт платёж около 58 тысяч в месяц. Ради этой цифры и стоит проверять, проходите ли вы под семейную или айтишную льготу.
2 Рыночная ставка 18,7% Тот же кредит на тридцать лет обойдётся примерно в 151 тысячу в месяц. Это стартовая точка: при снижении ключевой договор рефинансируют, и платёж падает.
3 С субсидией застройщика На первые два-три года ставку опускают до 4,9% и ниже, платёж на старте кратно меньше. Дальше действует договорный процент, и переход к нему планируем заранее.
Решение банка — от суток Бронь лота на время сделки Одобрение сначала,
квартира потом Одобренная сумма сразу показывает реальный диапазон Сочи и экономит недели переписки с отделами продаж. Пришлите вводные — быстро вернёмся с решением банков и подборкой под него. Смотреть подборку

Районы Сочи для покупки в кредит

Шесть районов от 6,9 млн ₽: от района зависит и ваш бюджет, и ликвидность объекта.
Хоста Зелёная часть между Сочи и Адлером даёт первую линию и санаторный воздух. Курортные комплексы стартуют от 9,8 млн ₽, транспортная доступность через тоннель. Бытха Склон открывает панораму берега и гор, спокойный жилой район Сочи обходится без транзита. Готовые корпуса с ремонтом, старт около 10,6 млн ₽. Центр Набережная, Ривьера и городская инфраструктура находятся в пешей доступности. Самый ликвидный тип объекта для сдачи в аренду круглый год, и предложения тут разбирают быстро. Адлер Аэропорт, вокзал и олимпийская зона рядом, спрос держится ровный весь год. Массовый комфорт-класс от 7,4 млн ₽, ипотеку одобряют быстро. Кудепста Здесь город тихо переходит к горам, дома стоят в зелени, есть своя набережная. Цена метра здесь выходит мягче центральной при той же логистике. Красная Поляна Горный кластер Сочи с двумя сезонами загрузки — зимним и летним. Вариант для тех, кто считает доход от аренды, а не только вид из окна.

Адреса Сочи со свободными лотами

Шесть проектов Сочи, аккредитованных у банков-партнёров под ипотеку. По каждому откроем планировки, число комнат, этаж и цену за метр.
Показать весь каталог

С нами или своими силами

До ипотеки доходят и без агентства. Разница в сроках, в проценте и в числе отказов.
С агентством Лидокол Проверяем право на льготную ипотеку до первой заявкиОдна анкета уходит партнёрам одним пакетомПодбираем лот под одобренную сумму, а не наугадСчитаем платёж вместе со страховкой и налогомДобиваемся скидки застройщика и субсидированной ставкиВедём договор, счёт эскроу и электронную регистрациюПомогаем с вычетом, маткапиталом и рефинансированием
Решаете вы ✓Вы подаёте заявку в выбранный банк сами✓Кредитную историю проверяете через бюро сами✓Право на льготу уточняете в банке лично✓Условия субсидии узнаёте в отделе продаж✓Документы для брони собираете в своём темпе✓Страховку выбираете среди аккредитованных компаний✓Вычет и маткапитал оформляете через Госуслуги

Частые вопросы о выборе программы

Семь коротких разборов: льготы и взнос, одобрение по ипотеке, налоги и жизнь после сделки в Сочи.

Государственные программы устроены так: семейная работает, если есть ребёнок, айтишная — при работе в аккредитованной компании с подходящей зарплатой, военная — при участии в накопительной системе. Под несколько видов ипотеки сразу проходят редко, и мы считаем каждый по платежу и переплате за срок. Если льготы нет, остаётся рыночная ставка с последующим рефинансированием.

Правительство переводит семейную льготу на дифференцированную шкалу: ставка будет зависеть от числа детей, а лимит суммы — от региона. Для регионов обсуждаются 10, 8 и 6 процентов и лимиты 6, 8 и 10 млн ₽. Параметры ипотеки фиксируются на момент выдачи кредита, а не подачи заявки, и это стоит учитывать при планировании сделки.

По льготной ипотеке взнос стартует от 20%, по рыночной у части банков — от 15%. Часть суммы закрывает материнский капитал: на первого ребёнка это 728 921,90 ₽, на второго — 963 243,17 ₽. Ещё источники — продажа имеющегося жилья и трейд-ин автомобиля. Чем больше взнос, тем ниже процент и выше шанс одобрения.

Да, банк складывает доходы, и это поднимает одобряемую сумму. Супруг становится созаёмщиком по умолчанию, если нет брачного договора, а всего привлечь можно до четырёх человек — родителей, детей, близких. Их кредитная история тоже влияет на решение по ипотеке, и состав мы подбираем заранее, до подачи анкеты.

Одна анкета уходит партнёрам сразу — работает закон больших чисел, и отказ одного не мешает решению другого. За месяц до подачи проверяем кредитную историю, закрываем мелкие просрочки и гасим лимиты по картам хотя бы частично. Самостоятельная веерная подача вредит: каждый запрос виден в бюро и опускает балл.

Покупатель жилья возвращает 13% налога: с двух миллионов стоимости — до 260 000 ₽, и с трёх миллионов уплаченных процентов — ещё до 390 000 ₽. Супруги получают вычет каждый, то есть семья возвращает до 1,3 млн ₽. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы, а декларацию помогаем оформить. Проверка права на вычет входит в сопровождение ипотеки.

Первое решение приходит за сутки-трое, дальше идут выбор лота, бронь и подготовка договора. Электронная регистрация занимает до пяти рабочих дней, и приезжать в город для неё не нужно. В среднем от заявки на ипотеку до записи в реестре проходит две-три недели, если документы собраны заранее.

Выберите квартиру
из 1 175 планировок Заботимся о каждом метре для каждой семьи Смотреть варианты
Подберём программу
и посчитаем платёж
Двенадцать лет в Сочи и 640+ сделок. Анкета на ипотеку уходит в банки-партнёры, первое решение приходит за сутки. Помощь бесплатная: комиссию платит застройщик.
Заявка отправлена — скоро свяжемся

Рассрочка, трейд-ин и маткапитал

Льготы, которые даёт квартира

Разница простая: ипотека на квартиры в Сочи открывает то, чего нет у апартаментов: льготную ставку от государства, материнский капитал, налоговый вычет и постоянную прописку. Именно поэтому жильё берут под жизнь, а нежилой вариант — под доход от аренды на курортном рынке.

Мы не застройщик и не продаём один комплекс: показываем весь город от Хосты до Красной Поляны и считаем сценарии рядом. Пришлите бюджет и стартовую сумму — сегодня же вернёмся с подборкой, прайсами и расчётом платежа по ипотеке. Проверка документов застройщика входит в наш сервис.