Продажа квартиры, полученной в дар: срок владения, налог и документы

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Показываем практику и нормы, спорные случаи сверяем с налоговым специалистом. Знаем, какие вопросы к квартире, полученной в дар, задаёт банк.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

3149 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Квартиры поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года ведём покупателей от первого разговора до ваших ключей.
Проверка документов и сопровождение сделки бесплатны для вас.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Переезжают вот куда

После продажи подаренной квартиры многие покупают жильё у моря:
ниже районы, по которым у нас есть живые остатки.

Хоста и Кудепста Адлер и Сириус Дагомыс и Уч-Дере Центр и Бытха Красная Поляна Туапсинский берег

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 11

Подаренная квартира: три года или пять

Три года — если дарил близкий родственник Налоговый кодекс называет минимальный срок владения три года, когда квартира подарена членом семьи или близким родственником. К ним закон относит супругов, родителей и детей, дедушки и бабушки, внуки, полнородных и неполнородных братьев и сестёр. Если жильё передано таким лиц, продаже через три года налог не грозит. Пять лет — дальше можно продавать Если жильё подарили друг, коллега, дальний родственник или знакомый, срок становится пять лет. До истечения этого периода доход от продажи облагается НДФЛ на общих основаниях, и уплаты налога не избежать. Отсчёт идёт с даты регистрации Срок считают не со дня, когда подписан договор дарения, а с даты внесения записи о праве собственности в реестр. Эту дату видно в выписке. Ошибка на пару месяцев здесь стоит реальных средств.

Налог при получении подарка Одаряемый не платит налог, если даритель — близкий родственник. В остальных случаях подарок получает статус дохода, и с него уплачивается НДФЛ. Сумму, с которой налог уже уплачен, потом надо учитывать при продаже квартиры.

Покупка за пять понятных шагов

1

Посмотреть выписку Дата регистрации права, основание, обременения. Получить её можно онлайн — с неё начинается вся арифметика.

2

Определить, кто дарил От степени родства зависит и срок владения, и налог продажи квартиры. Документы о родстве стоит найти заранее.

3

Проверить условия договора дарения Иногда там записано право дарителя проживать в квартире. Такой пункт покупатель увидит: необходимо снять его до продажи.

4

Посчитать налог Если срок не вышел, считаем сумму и варианты её уменьшить. Расчёт лучше согласовать с налоговым специалистом.

5

Выйти на сделку Договор купли продажи, расчёты через аккредитив или ячейку, регистрация перехода права. Дальше — покупка нового жилья.

Расчёт налога и способы его уменьшить

Ставка НДФЛ с дохода Налог платят с дохода от продажи. Размер ставки зависит от статуса налогоплательщика, для нерезидентов правила другие. Точные значения уточняйте у налогового консультанта. Вычет 1 млн ₽ Имущественный вычет уменьшает налоговую базу при продаже квартиры. Это простой способ снизить сумму, если подтверждённых расходов нет.

Расходы дарителя вместо вычета Кодекс позволяет учитывать документально подтверждённые расходы дарителя на покупку имущества, если сам он вычет не заявлял. Иногда это выгоднее миллиона.

Кадастровая стоимость коэффициент 0,7 Если цена в вашем договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, доход считают по этой расчётной величине. Занижать цену бессмысленно.

С чего удобно начать

Напишите, что продаёте и какой бюджет останется на новую квартиру, — вернёмся к вам с подборкой лотов.

Каталог квартир Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Вопросы покупателя

Кто и когда подарил

Покупатель смотрит на дату и на личность дарителя: это влияет на риск оспаривания. Если квартира получена давно и от родителей, дарение недвижимости вопросов почти не вызывает.

Нет ли права проживания

Если в договоре дарения записано, что даритель сохраняет право пользоваться квартирой, снять пункт можно только его отказом или отдельным соглашением. Покупателю с ипотекой банк такую квартиру может не согласовать.

Всё ли в порядке с дарителем

Дееспособность на момент сделки, отсутствие банкротства, добровольность. Статья 578 Кодекса допускает отмену дарения в отдельных случаях — суд смотрит на обстоятельства.

Нюансов подаренного жилья пять

1

Считать срок от даты договора Отсчёт идёт от регистрации права, а не от подписания. Разница иногда решает, платить налог или нет.

2

Забыть про долю Если получена доля, а не весь объект, при продаже нужен нотариус, и учитываются права других собственников.

3

Не искать документы дарителя Договор, по которому даритель когда-то приобрёл жильё, помогает уменьшить базу. Без бумаг остаётся один вычет.

4

Занижать цену в договоре Кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 всё равно подтянет доход вверх, а покупатель получит проблему с вычетом.

5

Не подавать декларацию Даже когда налог к уплате нулевой, при продаже раньше срока декларацию подают. Это формальность, но её пропуск стоит штрафа.

Частые вопросы покупателей

Через три года, если жильё подарил член семьи или близкий родственник, и через пять лет во всех остальных ситуации. Срок отсчитывают с даты регистрации права — только тогда продать подаренную квартиру можно без налога.

Супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Тёти, дяди и двоюродные в этот список не входят.

Подарок считается личным имуществом того, кому его сделали, даже если он получен в дар в браке. Поэтому нотариальное согласие второго супруга обычно не требуется — но выписку и основание покупатель проверит внимательно.

Да, двумя способами: имущественным вычетом в 1 млн ₽ или расходами дарителя на покупку объекта, если они подтверждены документами. Если при получении подарка налог уплачивался, эта сумма тоже учитывается.

Правила по срокам те же, но полученную в дар долю продают через нотариуса, а другие собственники имеют преимущественное право покупки. Это добавляет пару недель к подготовке.

Закон допускает отмену в ограниченных случаях — они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса. Практика зависит от обстоятельств, и оценивать её должен юрист, а не агент.

Обычно да. Вопросы возникают, когда дарение свежее, даритель пожилой или в договоре есть право проживания. Часть банков в таких ситуации просит дополнительные документы.

Многие сразу выходят на покупку новой квартиры — в один день или через короткую паузу. Эту часть берём на себя: подбор, бронь, проверка документов и расчёты по новостройке.

Ноль. Наша комиссия на застройщике, а цена договора совпадает с ценой отдела продаж. Налоговые вопросы ведёт профильный специалист, и мы направляем вас к нему.

Возьмём покупку на себя

Новый адрес держим в брони, пока идёт продажа вашей подаренной квартиры.

Как идёт продажа подаренной квартиры, если жильё получено в дар — обычная сделка с двумя особенностями: срок владения зависит от того, кто подарил, а налоговую базу можно уменьшить вычетом или расходами дарителя. Всё остальное — как везде.

Наша часть — покупка: подбираем новый адрес, бронируем лот, проверяем документы и сопровождаем расчёты, пока идёт продажа старого. Комиссию платит застройщик, поэтому для вас работа бесплатна.

Продажа квартиры, полученной в дар: что учесть