Семейная ипотека 2–10% по числу детей — обычная ставка 18,74%. Квартиры у моря по льготной ставке
+7 982 739-16-18
+7 982 739-16-18

Сириус и его квартиры у моря

Вы открываете окно, и в комнату входит свет. Здесь низкая застройка и широкие улицы, поэтому неба над головой больше, чем в городе, а воздух держит запах соли и подстриженной травы.
Сириус не район. Это федеральная территория со своими правилами, аэропорт в 10 минутах езды, а готовая квартира у моря начинается от 7,4 млн ₽.

Как мы работаем Открыть каталог территории
Mantera Residence Первая линия моря, сдан в 2024 году
Olivia Сданные дома бизнес-класса на соседнем берегу
Мандарин Гарден Номера в собственность у набережной Мзымты

Застройщики уступают до конца месяца

Цена офиса продаж без надбавки

Комиссию агентству закрывает застройщик, и договор идёт по цене офиса продаж.
Надбавки за подбор не бывает.

Как живут
у моря Видео и фотоальбомы дворов, квартир и набережных наших комплексов Смотреть видео
Всегдана связи даже после покупки Отвечаем в мессенджерах без выходных
Знаем
реальные сроки Ведём базу задержек по каждому местному застройщику
сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик
240 квартир
от 7.4 млн руб. Выбрать квартиру Дома ближе
к линии берега Смотреть выборку Апартаменты
с дизайнерским ремонтом Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

Двенадцатый год покупатели побережья доходят от первого показа
до подписи в Росреестре. До самых ключей с вами работает один менеджер.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей
640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы
4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей
0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Здесь больше неба, чем стен

Низкая застройка, широкие улицы и общественные площадки вместо плотных кварталов.
За границей территории метр считают по другой шкале.

Дома, стоящие внутри границ

До выезда на показ мы читаем разрешение, декларацию и статус земли по каждому дому. Сириус даёт один премиальный адрес, ещё три дома с квартирой на выбор стоят на соседнем берегу.

Цена до 40 млн

Свет ложится на светлый камень

Светлый камень на стенах санузла держит свет, широкий дуб уходит из прихожей в гостиную единым полотном. Вы заезжаете с чемоданом.

Территория живёт по своему уставу

Отдельная строка на карте страны Эту землю выделили из городского района Сочи в 2020 году, и Сириус получил собственные органы управления. В состав города он не входит, хотя примыкает к нему вплотную. Отсюда свои правила застройки и землепользования, а участки под новые дома выделяют иначе, чем в обычном районе. Что лежит внутри границ Имеретинская низменность, олимпийский парк, спортивные и концертные объекты, набережная и пляжи. Сириус проектировался как цельное пространство, а не как набор кварталов, поэтому плотность застройки здесь ниже городской, а общественных площадок больше. Зелень, вода и небо занимают больше места, чем стены. Единственный адрес на линии Mantera Residence от Mantera Group на первой линии сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Дом расположен у самого берега, линейка идёт от компактной резиденции до пентхауса, часть лотов получает террасу и панорамное остекление. Больше внутри границ Сириуса сейчас ничего не строится. Соседний берег и его выбор Olivia держит 145 квартир в продаже от 7,4 млн рублей, семь домов сданы, Greenmont — более 1 700 апартаментов с отделкой от 13,1 млн рублей, а Мандарин Гарден — 349 резиденций площадью от 55 до 182 квадратных метров от 75,2 млн рублей. Это уже не Сириус, и выбор здесь заметно шире.

Дорога до собственного этажа

1
Первый разговор о задаче Сумма, назначение покупки и нужная площадь укладываются в четверть часа. Сириус подходит не каждой семье: под переезд с детьми разумнее смотреть соседний берег, где школы и магазины стоят в шаговой доступности.
2
Один маршрут по площадкам За полдня вы проходите набережную, олимпийский парк, остановки транспорта и стройки рядом. Если вы живёте далеко, обход снимается на видео с нужного этажа, вместе с видом из окна и двором.
3
Юридические бумаги до брони Разрешение на строительство, проектная декларация, статус земли и эскроу-счёт поднимаются до аванса. Отдельная строка — собственник и тип помещения. От неё зависят налог, тариф и право на постоянную регистрацию.
4
Резерв на неделю Бронирование на три-семь дней закрепляет конкретную квартиру и её цену. За это время банк успевает одобрить кредит, а по штучным лотам Сириуса условия согласуются отдельно.
5
Приёмка, ремонт, первая сдача Договор подписывается в офисе продаж или дистанционно, регистрация занимает три-семь рабочих дней. Приёмку, ремонт и первую сдачу тоже проходим вместе с вами.

Из чего вырастает цена метра

Линия у самой воды цену называют лично Видовые лоты Сириуса продают без публичного списка: важны этаж, площадь террасы и вид на море. Цифру по конкретной квартире запрашиваем в день обращения и присылаем вместе со свободными планировками. Жильё в сданных домах рядом от 7,4 млн рублей Светлая двухкомнатная квартира в готовом доме обходится в разы ниже резиденции у берега. Это два разных рынка в паре километров друг от друга, и Сириус здесь задаёт верхнюю планку, а соседний берег — нижнюю. Номера с дизайнерским ремонтом от 13,1 млн рублей Дизайнерский ремонт, мебель и управляющая компания достаются вместе с ключами. Ипотека на нежилое помещение доступна не во всех банках, льготные программы сюда не распространяются, а порог входа ниже. Семейная ипотека 2–10% годовых Условия для льготной ставки: жилой объект, аккредитация дома банком и застройщик в роли продавца. Взнос от 20%, срок до 30 лет, платёж и страховку считаем на первом разговоре бесплатно.

Планировки придут в течение часа

Пришлите сумму и задачу — подберём свободные лоты, планировки и платёж по банку в течение часа.

Каталог лотов побережья Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Планировка решает, как пройдёт день

Студия и одна комната

Короткий вход по деньгам и самая быстрая перепродажа. Кухонная зона переходит в жилую, лоджия выходит во двор, санузел один, а жилая площадь начинается от 23 метров. Такая квартира отлично подходит под аренду и под первый собственный адрес у моря в Сириусе.

Кухня-гостиная и спальня

Комнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней остаётся самой спокойной и для жизни, и под аренду. Спрос на неё держится выше, чем на студии, а балкон, раздельный санузел и мебель от застройщика встречаются в базовой планировке.

Три комнаты и терраса

Здесь появляется своя комната у ребёнка, два санузла и кладовая. В премиальном доме добавляются просторная терраса, панорамное остекление и сервис. Такая квартира оборачивается медленнее и почти не проседает в цене на спокойном рынке.

Список проверок перед авансом

1
Адрес читают в декларации Граница территории проходит по кадастру, а не по указателям вдоль дороги. Адрес смотрят в проектной декларации и на карте: от него зависят цена метра, правила застройки и то, в каком районе окажется ваша будущая квартира.
2
Тип помещения ставят первым Квартира, апартамент и гостиничный номер выглядят одинаково, а живут по разным правилам. Постоянная регистрация по квартире, тариф, налог и льготная ипотека зависят от типа объекта. Назад дороги у этой строки не будет.
3
Реестр отвечает за десять минут Проектная декларация, разрешение на строительство и открытые эскроу-счета видны в государственном реестре сразу. Сириус тут ничем не отличается от города: вексель вместо договора долевого участия закрывает разговор о сделке.
4
Что встанет за окном через три года Сегодня застройка Сириуса идёт по плану, но свободные участки есть и здесь. Вид, который никто не перекроет, стоит выше по цене, и это понятная переплата. Перед авансом смотрим документы на соседние участки и градостроительный план.
5
Содержание считают отдельно К цене прибавляются отделка, мебель, взносы на содержание, машино-место и налог. В премиальном доме и в апартаментах с оператором содержание заметно выше привычного: закрытая территория, охрана и сервис стоят денег каждый месяц.

Вопросы о территории и квартирах

Юридически нет. С 2020 года Сириус — самостоятельная федеральная территория, выделенная из городского района и оставшаяся частью Краснодарского края. Географически она примыкает к побережью вплотную, поэтому в объявлениях её по привычке называют районом. От статуса зависят правила застройки, налоги и место постоянной регистрации.

Один — Mantera Residence на первой линии моря: комплекс сдан в июле 2024 года, в продаже единичные резиденции. Всё остальное на этой странице находится на соседнем берегу, и в карточках каталога это подписано прямо. Расположение каждого объекта видно на карте.

Внутри границ планировки крупные, от студии до пентхауса с собственной террасой. По соседству выбор шире: жилая площадь от 23 метров, число комнат от одной до трёх, светлая кухня-гостиная и спальня в базовой планировке, гостиничные номера 55–182 м². Фото дома, двора и планировки приходят к вам в день обращения.

Да, но только по жилым лотам в аккредитованных домах от застройщика. Для апартаментов и гостиничных номеров льгота не действует: ставка обычная, первый взнос другой. Цифры по обоим вариантам покажем сразу, с использованием калькулятора банка.

Набережная, парки, спортивные объекты, детские площадки и зелёный двор на высоком уровне, и локация для отдыха здесь отличная. Бытовая часть скромнее: магазинов, школ и поликлиник меньше, чем в обжитых кварталах. Школа и остановки транспорта — первое, что стоит проверить лично.

В городе почти всегда ниже: у моря цена метра выше в разы. Здесь ниже плотность застройки, новее фонд и лучше среда. Выбор упирается в задачу: для ежедневной жизни выигрывает обжитой квартал ближе к центру, для отдыха и дохода — берег Сириуса.

Штучные видовые резиденции продаются дольше массового жилья и держатся в цене: предложение ограничено физически. Компактная квартира на соседнем берегу оборачивается быстрее. При горизонте владения меньше трёх лет мы скажем об этом до сделки, чтобы вы считали доход по своей квартире, а не по средней цифре рынка.

Показываем на видео сам лот, двор, вид с этажа и окружение. Бронирование и кредитное решение оформляются онлайн, подписание электронное. Очный приезд нужен только на приёмку жилья, и её тоже можно доверить нам вместе с техническим специалистом.

На первичном рынке продавец — застройщик или его специализированное общество, и это видно в проектной декларации. По переуступке продавцом становится прежний дольщик, тогда мы дополнительно проверяем полную оплату договора и согласие девелопера.

Ноль. Комиссию закрывает застройщик, надбавки к цене офиса продаж нет. Счёта за сопровождение в конце не будет; текст политики обработки персональных данных и пользовательское соглашение размещены на сайте.

Не часть города — отдельная территория

Так выглядит территория в цифрах этого месяца.

Квартиры в Сочи: Сириус — не район, а территория — и от статуса зависят правила застройки, налоги и место регистрации. Внутри границ Сириус даёт один адрес на первой линии, всё остальное подписано в каталоге как соседний берег.

Под переезд берут готовые дома бизнес-класса, под доход — первую линию и апартаменты под оператором. Это не часть города. Это отдельная территория со своим небом над головой.