Строящиеся апартаменты у моря в Сочи: сроки ввода, эскроу и чем они отличаются от квартиры

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Мы не застройщик и не торопим со сделкой.
Ведём даты ввода по каждому апарт-проекту Сочи и сверяем их со строкой в проектной декларации.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — нам платит застройщик

2928 квартир
от 6.9 млн руб. Выбрать квартиру Апартаменты
поближе к берегу Смотреть выборку Курортные комплексы
с бассейном и СПА Смотреть выборку

12 лет на рынке Сочи

С 2013 года сопровождаем сделки на стадии строительства в Сочи: от брони до подписания акта приёмки.
Один менеджер ведёт вас весь путь, все объекты есть на карте.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит застройщик

Стройка идёт по всему берегу

Хоста, Адлер, Бытха, Дагомыс и Сириус держат основную часть площадок Сочи, а севернее строят в Уч-Дере и Якорной Щели, у самого моря.

Хоста Бытха Центр Адлер Сириус Дагомыс

Готовая дизайнерская отделка квартир

Квартиры с ремонтом от застройщика — вы заезжаете сразу после ключей.

Выберите стиль отделки вашей будущей квартиры узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 квартир с готовой отделкой в продаже

1 / 41

Сроки взяты из документов

Хостинский район: два квартала Grand Hotel Marine Garden — 967 номеров в одном 11-этажном корпусе, ввод в 2026 году. Marine Garden Резорт стоит рядом с морем в Хосте, около 2 400 апартаментов от студии до трёх комнат, строящиеся корпуса вводят в IV квартале 2027 года. Адлер: ключи в 2026 и 2030 Greenmont в Адлере сдают в IV квартале 2026 года, номера передают под ключ и без ремонта. Мандарин Гарден только начал стройку: 349 резиденций 55,6–182 м², ключи в I квартале 2030 года. Сириус: первая линия Mantera Residence — премиальные резиденции на первой линии, комплекс уже сдан в 2024 году. Стоимость здесь по запросу: свободные лоты застройщик подтверждает индивидуально. Север: Уч-Дере и Якорная Щель Alean Resort Montvert — курорт 4★ с аквапарком и пляжем длиной около километра, ввод в III квартале 2030 года. ЛОК Вера в Уч-Дере — санаторий уровня 5★ на севере Сочи, ремонт и обстановку передают по договору, сдают в I квартале 2030 года.

Покупка за пять понятных шагов

1

Выбираем год заезда Заехать в этом году или подождать четыре — от ответа зависит половина выборки в Сочи. Между вводом 2026 и 2030 года лежит совершенно разный разговор.

2

Читаем декларацию Не «сдаём весной», а квартал и год из документа по конкретному литеру. В крупных комплексах Сочи очереди вводят по отдельности.

3

Проверяем эскроу До ввода деньги дольщика лежат в банке, застройщик получает их после передачи ключей. Это защита по закону о долевом строительстве.

4

Три площадки за полдня Стройка видна с забора: краны, люди, этаж монолита. За полдня вы успеваете пройти три площадки в прибрежной части Сочи.

5

Бронируем и ждём Бронь удерживает ваш номер и сумму на срок договора. Дальше расчёт, регистрация договора долевого участия и сопровождение до приёмки.

Цена входа на четырёх стройках

Marine Garden Резорт от 9,78 млн ₽ Хоста, курорт 4★, метр стоит от 340 000 ₽. Студии и трёхкомнатные планировки занимают 21,4–83,3 м², последнюю очередь вводят в IV квартале 2027 года, застройщик СЗ «Реверс». Grand Hotel Marine Garden с 12,84 млн ₽ Хоста, 5★, метр стоит 385 000–1 269 095 ₽. Одиннадцать этажей, 780 лотов от студии до двухкомнатной, ключи дают в IV квартале 2026 года. Alean Resort Montvert с 17,12 млн ₽ Якорная Щель, 4★, метр стоит от 533 000 ₽. Восемнадцать этажей, планировки 32,4–55 м², аквапарк и пляж курорта, ввод в III квартале 2030 года. Мандарин Гарден с 75,19 млн ₽ Адлер, номер с гостиничным сервисом, метр стоит 1 350 000–2 000 000 ₽. Планировки 55,6–182 м², чистовая отделка, ключи дают в I квартале 2030 года.

Каталог, где видны все сроки

Три способа продолжить: открыть каталог, запросить выборку по кварталу ввода или назначить выезд на площадки Сочи.

Каталог квартир Живые остатки из шахматок по всем стройкам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

Апартамент против квартиры на стройке

Другой статус помещения

Апартамент по документам нежилое помещение, и в Сочи таких проектов много. Постоянная регистрация в нём не оформляется, коммунальные тарифы считаются по нежилой ставке, налог на имущество тоже иной.

Другая инфраструктура

Курортный комплекс Сочи строится с рецепцией, бассейнами и СПА, а не со школой во дворе. Grand Hotel Marine Garden стоит в 300 метрах от моря, в своём парке.

Другая ипотека

Льготные программы на нежилые помещения не распространяются, ставка выше, чем по квартире в новостройке Сочи. Расчёт по обоим вариантам присылаем вам в день обращения.

Проверок на стройке шесть

1

Уточнить номер корпуса Фраза «дом сдан» без номера корпуса ничего не значит. В Marine Garden Резорт часть литеров уже введена, а остаток сдают в IV квартале 2027 года.

2

Статус в декларации Жилое или нежилое стоит в проектной декларации. От статуса апартаментов зависят прописка, тарифы и доступные ипотечные программы.

3

Сверить площадь Проектная площадь и фактическая после обмеров различаются. В договоре прописано, кто доплачивает разницу, — пункт читают редко, а он про деньги.

4

Проверить управляющую компанию В курортном комплексе Сочи она задаёт правила и тарифы обслуживания. Её условия смотрят вместе с договором, а не через год после заселения.

5

Посмотреть соседний участок Вид на прибой стоит денег, но свободная земля рядом может уйти под новый корпус. Верить стоит градплану, а не рендеру с деревьями.

6

Месяц-полгода до ключей От ввода дома до выдачи ключей проходит от месяца до полугода. Переезд планируют по этой дате, а не по кварталу из буклета.

Частые вопросы покупателей

Marine Garden Резорт и Grand Hotel Marine Garden в Хосте, Greenmont и Мандарин Гарден в Адлере, Benefit Sea Breeze в центре, Alean Resort Montvert в Якорной Щели и ЛОК Вера в Уч-Дере.

В Сочи это Greenmont и Benefit Sea Breeze в IV квартале 2026 года и Grand Hotel Marine Garden в 2026 году. Дальше строящиеся корпуса Marine Garden Резорт в 2027-м, а Мандарин Гарден, ЛОК Вера и Montvert — в 2030-м.

Деньги лежат на эскроу-счёте и уходят застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В Сочи это работает одинаково у всех: норма закона о долевом строительстве.

Схемой сделки. На стройке подписывается договор долевого участия, в принятом доме — договор купли-продажи или переуступка. Пакет документов и сроки регистрации разные.

Да: Сочи Парк на Бытхе и Mantera Residence в Сириусе приняты комиссией, Кислород тоже сдан. Ключи сразу, заезд возможен после регистрации права.

Можно, но льготные программы на нежилые помещения не распространяются и ставка выше. Ваша анкета уходит в двадцать банков, расчёт присылаем в день обращения.

Перенос на квартал в Сочи случается: сложный рельеф, логистика и сезонные ограничения на работы. Системная задержка на год и больше — признак проблем, такой объект в подборку не попадает.

Больше половины сделок идут так: видеообход площадки, бронь и одобрение банка онлайн, электронная регистрация. Юридические услуги внутри сделки для покупателя бесплатны, а текст политики обработки персональных данных опубликован на сайте.

Сроки решают, а не качество

Семь адресов, сроки от 2026 до 2030 года.

Апартаменты у моря в Сочи, которые ещё строятся — это семь адресов Сочи со сроками от 2026 до 2030 года. Дальше всё решает одно: сколько вы готовы ждать и по какой схеме подписываете договор.

В подборке двадцать один объект прибрежной части Сочи: часть принята комиссией, часть в стройке. Напишите нужный квартал ввода, и мы пришлём выборку с площадью, этажом, стоимостью метра и статусом помещения, а на три площадки свозим вас за один выезд. Работу агентства оплачивает застройщик.

Апартаменты Сочи на стадии стройки