Квартиры от застройщика в Сочи у моря: полный разбор сделки, цен и документов на первичном рынке

Акции, скидки и особые условия

Агентство, которое на вашей стороне

Прайсы приморских кварталов Сочи приходят к нам напрямую, и по каждому адресу Сочи называем срок, статус помещения и ставку метра.

Всегдана связи даже после покупки Помощь на любом шаге сделки

сделки с недвижимостью — безопасность по ФЗ-214 комиссия 0 ₽ — платит продавец

2928 лотов
от 6.9 млн руб. Выбрать жильё Жильё поближе
к морю Смотреть выборку Шале, дома с участками
и апартаменты в горах Смотреть выборку

Первичный рынок с 2013 года

С 2013 года ведём покупателей на первичном рынке Сочи от первой выборки до ключей. Юридические проверки, ипотека и приёмка входят в работу, комиссию платит продавец.

3 200 семей уже живут у моря — довели их до ключей

640+ сделок за спиной команды за 12 лет работы

4,9 из 5 более 200 отзывов покупателей

0 ₽ комиссия для покупателя — платит продавец

Приморские районы Сочи

Побережье Сочи распадается на ценовые ярусы: доступнее в Кудепсте и Дагомысе, выше в Хосте и Приморье, максимум в центре Сочи и Сириусе.

Кудепста Дагомыс Адлер Хоста Приморье Сириус

Готовая дизайнерская отделка жилья

Готовое жильё с ремонтом от застройщика — заезжайте сразу после ключей.

Выберите стиль отделки будущего жилья узнайте больше о вариантах готовой дизайнерской отделки

Видеообзор квартиры с готовой отделкой обход шоурума — смотрите прямо здесь

3159 лотов с готовой отделкой в продаже

1 / 41

Покупка напрямую значит вот что

Договор с продавцом и эскроу Договор долевого участия заключается напрямую с продавцом, посредник в нём не фигурирует. Деньги лежат на эскроу-счёте, пока корпус Сочи не примут в эксплуатацию. До аванса проверяем банк счёта и разрешение.

Цена одна для всех каналов Прайс утверждает компания и держит одинаковым в своём шоуруме и у партнёров. Вознаграждение приходит из её маркетингового бюджета, поэтому сумма в вашем договоре не меняется. Проверяется это одним звонком на объект в Сочи.

Очереди и реальные сроки Срок в рекламе относится к проекту целиком, а не к вашему лоту. В Каравелле Португалии первые корпуса заселены, пятая очередь выйдет во втором квартале 2027 года. Обещанный срок сверяем с историей очередей в Сочи. Приёмка и ключи На передаче ключей приезжаем вместе с вами и фиксируем замечания в акте. Их устраняет продавец, сроки прописаны в договоре. Дальше квартира ваша, и мы помогаем с управляющей компанией.

Покупка за пять понятных шагов

1

Формулируем задачу словами Переезд насовсем, сезонная жизнь у моря или доход от сдачи — три разных сценария Сочи. От ответа зависит район, класс дома и статус помещения.

2

Собираем короткий список Под задачу и сумму из восемнадцати прибрежных проектов Сочи остаются три-четыре. Остальные вычёркиваем и объясняем причину.

3

Едем смотреть за один выезд За полдня успеваем три-четыре площадки Сочи в разных районах, включая стройки и сданные корпуса. Своей машиной.

4

Проверяем документы конкретного лота Назначение участка, разрешение, декларация, банк-эскроу и предмет договора. Статус помещения пишется там, а не на баннере у трассы Сочи.

5

Считаем деньги целиком Цена лота, отделка, парковка, кладовая, тариф управляющей компании и налог. Сумму владения на пять лет складываем до брони.

Вход по приморским районам Сочи

Кудепста от 6,9 млн ₽ Флора сдана: квартира от 20,9 м², метр 330 000 ₽. Лестория рядом — квартал у реки от 9,4 млн ₽ с отделкой на выбор. До пляжа пятнадцать минут пешком. Адлерский район Сочи от 7,41 млн ₽ Olivia — дома бизнес-класса, семь из десяти сданы, метр 259 000 ₽. Greenmont от 13,1 млн ₽ с отделкой и техникой, Мандарин Гарден — номера от 55,6 м². Дагомыс от 8,2 млн ₽ Чайные Холмы держат единый метр 328 000 ₽, дом сдан, вокруг чайные плантации. Каравелла Португалии в 150 метрах от центрального пляжа Сочи, от 10,48 млн ₽. Хостинский район от 9,78 млн ₽ Marine Garden Резорт стоит рядом с морем: около 2 400 апартаментов, метр от 340 000 ₽. Рядом Grand Hotel Marine Garden 5★ в трёхстах метрах от берега, вход 12,84 млн ₽. Приморье и Бытха от 12,43 млн ₽ Южное Море 2 в 380 метрах до пляжа, срок по декларации — IV квартал 2027 года. Кислород на Бытхе от 14,89 млн ₽, Sun City от 33,79 млн ₽ с рассрочкой без банка. Центр Сочи и Сириус от 11,19 млн ₽ Benefit Sea Breeze у набережной, ввод в декабре 2026, отделка под ключ. Светский Лес — бизнес-класс с инфинити-бассейном от 24,5 млн ₽, Mantera Residence в Сириусе на первой линии.

С чего удобно начать

Три способа продолжить: открыть витрину побережья Сочи, попросить выборку или назначить выезд.

Каталог лотов Живые цены из шахматок по 27 комплексам города Акции и скидки Действующие спецусловия застройщиков на одной странице Инвестиции Как этот метр зарабатывает: апартаменты, флиппинг, аренда Связаться с нами Телефон, мессенджеры и офис на Курортном проспекте

В цену входит одно, остальное отдельно

Отделка и кухня

Разница между предчистовой и готовым ремонтом в Сочи доходит до полутора миллионов рублей и полугода времени. Курортные кварталы почти всегда сдают квартиры с отделкой и мебелью, городские дома — реже.

Машиноместо и кладовая

Паркинг в приморской застройке Сочи продаётся отдельным договором, кладовые тоже. Летом улицы Сочи забиты, и место для машины решает бытовой вопрос надолго.

Налог и коммунальные тарифы

У жилого и нежилого фонда Сочи они разные: у апартаментов действует коммерческая ставка налога, а услуги считают по тарифам для организаций. За пять лет вашего владения разрыв заметен.

Пунктов чек-листа шесть

1

Назначение земельного участка Жилая застройка и гостиничные участки в Сочи дают разный статус помещения. Это видно в выписке, а не в рекламе.

2

Разрешение на строительство Смотрим номер, дату и на какие корпуса оно выдано. Бывает, что разрешение есть на первую очередь, а продают третью.

3

Проектная декларация Там написаны сроки, состав очередей, класс отделки и обязательства застройщика. Расхождения с буклетом встречаются чаще, чем кажется.

4

Банк, где открыт эскроу Счёт должен быть в уполномоченном банке, а деньги идти напрямую туда. Оплата мимо эскроу означает конец разговора.

5

Предмет договора В строке предмета написано, что именно вы покупаете: жилое помещение или апартаменты. Слово «квартира» в рекламе юридической силы не имеет.

6

Что построят по соседству Проект планировки территории показывает будущих соседей Сочи: жильё, гостиницу или парк. Вид из окна определяется чужим участком.

Частые вопросы покупателей

Нет. Прайс утверждает компания и держит его одинаковым для всех каналов продаж Сочи. Вознаграждение идёт из её маркетингового бюджета, поэтому цена в договоре та же, что в офисе продаж.

Флора в Кудепсте от 6,9 млн ₽ при метре 330 000 ₽, дом сдан. Следом Olivia в Адлерском районе Сочи от 7,41 млн ₽ и Чайные Холмы в Дагомысе от 8,2 млн ₽.

Mantera Residence в Сириусе. Рядом с морем в Хосте стоит Marine Garden Резорт: вход 9,78 млн ₽ при метре от 340 000 ₽, 9 из 17 корпусов сданы.

Назначением помещения. Жилое даёт регистрацию, налог по жилой ставке и льготные программы. Нежилое ниже на входе, идёт с готовой отделкой и управляющей компанией: заезжаете без ремонта.

По жилым лотам ставка 2–10% против 18,74%, взнос от 20%. Его собирают из маткапитала и продажи прежнего жилья. По апартаментам Сочи банки дают отдельные продукты.

Да, половина сделок Сочи проходит так. Снимаем видеообход лотов и стройплощадки, бронируем, подаём заявку в банк онлайн, договор регистрируем электронно.

Ближайшая волна — конец 2026 года: Olivia, Greenmont, вторая очередь Лестории и Grand Hotel Marine Garden. В 2027 году — Каравелла Португалии, Южное Море 2 и строящиеся корпуса Marine Garden Резорт.

Больше всего в Marine Garden Резорт. Дальше Южное Море 2 с 331, Каравелла Португалии со 192, Чайные Холмы с 56 и Флора с 43. Остатки Сочи обновляются по понедельникам.

Компактные лоты 24–30 м² под сдачу и однокомнатные квартиры 34–45 м² для жизни вдвоём. Двухкомнатные квартиры берут семьи, которые переезжают в Сочи насовсем.

Форма уходит только после вашего согласия на обработки персональных данных; текст соглашения и политики лежит отдельной страницей. Звоним мы по вашей просьбе, выборку присылаем куда удобно.

С разговора на пятнадцать минут: ваша сумма, срок и нужна ли прописка. Этого хватает, чтобы сузить восемнадцать приморских адресов Сочи до трёх-четырёх.

Соберём выборку по всему берегу

Цена метра, расстояние до пляжа и стадия стройки по каждому адресу Сочи.

У моря в Сочи квартиры от застройщика — это одна цена, один договор и один менеджер на сделку. Цену Сочи утверждает компания, посредник ничего не добавляет, а деньги до ввода дома лежат на эскроу.

На руках шахматки восемнадцати приморских кварталов Сочи: нижняя точка 6,9 млн ₽ в Кудепсте, квартал у моря в Хосте от 9,78 млн ₽. Покажем вам площадки за один выезд и доведём до акта приёмки. Для покупателя это бесплатно.

У моря в Сочи: прямая покупка от застройщика